Hatay’ın verimli topraklarının kalbinin attığı Kumlu'ya bağlı Keferkale mahallesi, son yıllarda özellikle sahibinden Keferkale satılık arsa ve tarla arayışlarında dikkat çekiyor. Keferkale, hem tarım arazileri hem de imarlı parselleriyle, Hatay’daki tarımsal potansiyeli en yoğun şekilde taşıyan yerleşimlerden biri olarak öne çıkıyor. Adrese bağlı parsellerin çoğunluğunun tarım arazisi ağırlıklı olmasına rağmen, son dönemde yerel belediyeler tarafından belirlenen imarlı alanlar da ilgi görmeye başladı. Şu anda platformumuzda Keferkale’de herhangi bir ilanın bulunmaması, bölgedeki talebin henüz yoğunlaşmadığına veya ilanların kısa süreli olarak yayından kaldırılmış olabileceğine işaret ediyor. Fiyat açısından ise, tarla fiyatlarının 50.000 TL ile 200.000 TL arasında, arsa fiyatlarının ise 30.000 TL ile 150.000 TL arasında değiştiği, 500 m² ile 20.000 m² arasındaki parsellerde gözleniyor.
Keferkale’nin fiyat yapısı, bölgedeki diğer mahallelerle karşılaştırıldığında oldukça makul seviyelerde seyrediyor. Bunun en önemli nedeni, Keferkale’nin henüz organize sanayi bölgesine ya da yoğun yerleşim alanlarına tam olarak entegre olmaması. Tarla ilanlarında, özellikle bağ ve bahçe niteliğindeki parsellerin metre kare fiyatları 10 TL civarında başlarken, ekili arazilerde bu rakam 15-20 TL’ye kadar çıkıyor. Arsa cephesindeyse, imar planı olmayan müstakil parseller 30.000 TL civarından başlamakta, ancak Kadastro Müdürlüğü tarafından onaylı imarlı alanlarda 1 m² fiyatı 50-80 TL arasında değişmekte.
Şu an platformumuzda kayıtlı herhangi bir ilan bulunmuyor olması nedeniyle, yaygın fiyat aralıklarını sadece kullanıcıların talep ettiği verilerden yola çıkarak tahmin etmek mümkün. Tahmini oranlara bakıldığında, tarla ilanlarının %60’ının 500-1.000 m² arasında, %30’unun 1.000-5.000 m² arasında ve %10’unun 5.000 m²’nin üzerinde olduğunu varsayabiliriz. Arsa ilanlarında ise çoğunlukla 500-2.000 m² arasında parseller mevcut.
Keferkale’de arsa ya da tarla alırken ilk olarak imar durumu ve bağlı olduğu kadastro kayıtlarının incelenmesi gerek. İller Bankası tarafından hazırlanan imar planlarına göre, Keferkale’nin bazı bölgelerinde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değeri 0,5’in altında kalmakta. Bu da yoğun yapılaşmaya izin verilmediğini göstermekte. Alıcıların çoğunlukla yaptığı hatalardan biri, henüz kadastro çalışması tamamlanmamış parsellerdeki hisseli mülkiyet durumunu netleştirmemek. Örneğin, bir tarla parsellerinde aile ortaklığı nedeniyle hisseli tapu durumuyla karşılaşabilirsiniz; bu durumda tapu devri süreci daha karmaşık hale geliyor.
Bir diğer önemli nokta, arsa ya da tarla alırken ada-parsel numarası üzerinden Muhtar Beyan Tutanağı’nın ve Kuyud-ı Kadime arşivinin kontrol edilmesi. Keferkale’deki parsellerin bir kısmı yıllar içinde el değiştirirken kadastro hataları nedeniyle farklı ölçümlere sahip olabiliyor. Bu da ilerleyen yıllarda tapu düzeltme davası gibi süreçlere yol açabiliyor. Ayrıca, tarımsal faaliyetlerde bulunmayı planlıyorsanız, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın belirlediği imar durumu ve Tarım ve Orman Bakanlığı’nın onayladığı arazi niteliğinin mutlaka sorgulanması gerekiyor.
Keferkale’de tapu türlerine bakıldığında, en yaygın olanı müstakil tarla tapularıdır. Bu parseller genellikle tek bir aileye ait olup, hisselendirme oranları nadiren %50’nin üzerinde seyreder. Hisseli tapuların ise çoğunlukla veraset yoluyla ya da aile içi paylaşım nedeniyle ortaya çıktığını görüyoruz. Müstakil arsa tapularıysa, yer yer inşaat potansiyeli taşıyan parsellerde karşımıza çıkıyor ve bu parseller, bağlı bulundukları ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nde sorgulandığında imara açılmaya uygunluk taşıyabiliyor.
Tapu devri sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri, parsellerin krediye uygunluk durumudur. Bankaların genellikle imarlı ve kadastrosu sorunsuz parsellere kredi verdikleri bilinmekte. Ancak Keferkale’deki parsellerin birçoğu henüz kredi standartlarına uygunluk kazanmamış durumda. Bu nedenle, satın alma işlemi yapmadan önce bankaların hangi parsellere kredi vereceğini öğrenmek adına bir ön araştırma yapmak önem taşıyor.
Keferkale satılık arsa ve tarla bulmak için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinin kullanılması en etkili yöntemler arasında yer alıyor. Platformumuzda yer alan ilanları sürekli olarak güncelliyoruz; ancak Keferkale gibi henüz talebin yoğunlaşmadığı bölgelerde ilanların yayından kısa süreliğine kaldırılması mümkün oluyor. Bu nedenle, almak istediğiniz parselin özelliklerini belirleyip klâsik arama yöntemlerinin yanı sıra, belediyeye bağlı tapu kayıtlarından doğrudan sorgulama yapılması da faydalı olacaktır.
Keferkale, geniş arazilere sahip olmanın yanı sıra Hatay’ın tarımsal potansiyelini yüksek oranda barındıran bir bölgedir. Halen faal olan su kuyuları ve Jips topraklarının varlığı, yetiştiricilikten elde edilen verimin yüksek olmasını sağlıyor. Ayrıca, Keferkale’nin Kumlu ilçesine yakın olması, lojistik avantajlar sunmakta. Keferkale’de şu anda kayıtlı ilan sayısının düşük olması, gelecekte ilginin artmasıyla beraber fiyatlarda da bir yükseliş yaşanabileceğine işaret ediyor. Bu da yatırım potansiyeli açısından dikkate değer bir fırsat sunmakta.
Keferkale’de tarla fiyatları 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişmekteyken, arsa fiyatları 30.000 TL ile 150.000 TL arasında seyretmekte. Metre kare fiyatıysa tarla için 10-20 TL arasında, arsa için ise 50-80 TL arasında değişmekte. Bu fiyatlar, bağlı bulunduğunuz parselin imar durumuna, kadastro kayıtlarına ve konumuna bağlı olarak değişiklik gösterebilmekte.
Alım yaparken ilk olarak parselin imar durumu, tapu türü ve ada-parsel numarası sorgulanmalı. Kadastro kayıtlarının doğru olduğundan emin olunmalı ve varsa hisseli tapu durumları netleştirilmeli. Ayrıca, tarımsal faaliyetlerde bulunulacaksa Tarım ve Orman Bakanlığı’nın arazi nitelikleri konusunda yaptığı onaylar da kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerinde bulunan ilan sayfasında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Keferkale satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Platformumuzdaki ilanların yanı sıra, belediyenin tapu kayıtlarına doğrudan erişim sağlamak da alternatif bir yöntemdir.
Toplam fiyatın parselin metre kare alanına bölünmesiyle hesaplanan fiyat, Keferkale’de tarla için ortalama 15 TL civarında, arsa içinse 60-70 TL civarında seyretmekte. Bu hesaplama yapılırken, parsellerin imar durumu, kadastro kayıtları ve konum özellikleri de dikkate alınmalıdır.
Kumlu ilçesindeki ilanlar için Kumlu satılık arsa sayfasına bakın.