Iğdır ilinin Merkez ilçesine bağlı Kasımcan Köyü, Doğu Anadolu’nun en verimli tarım arazilerinden birine ev sahipliği yapıyor. Köyde yer alan sahibinden Kasımcan Köyü satılık arsa ve tarla ilanı, 5.178 metrekarelik bir imarlı arsanın 3,5 milyon TL fiyatla satışa sunulduğunu gösteriyor. Kasımcan Köyü, tarım potansiyeli ve konumu itibarıyla hem yatırımcılar hem de yerli üreticiler tarafından yakından takip edilen bir bölge olarak öne çıkıyor.
Kasımcan Köyü’nde şu anda tek bir ilan aktif durumda bulunuyor. Bu ilanın fiyatı sabit 3,5 milyon TL olarak belirlendi, alanı ise 5.178 metrekare olarak kayıtlı. Bölgedeki verilerin sınırlı olması, Kasımcan Köyü arsa ve tarla fiyatları hakkında net karşılaştırmalar yapılmasını zorlaştırıyor. Mevcut verilerle hareket edilecek olursa, metrekare başına yaklaşık 676 TL gibi bir rakam ortaya çıkıyor.
Herhangi bir arazinin alım sürecinde olduğu gibi, Kasımcan Köyü’ndeki satılık arsa ve tarla alımlarında da imar durumu ve tapu geçerliliği öncelikli olarak araştırılmalı. Sadece 1 adet ilanın mevcut olduğu Kasımcan Köyü’nde, ada-parsel sorgusu yapılmadan önce tapunun KAKS ve emsal değerlerinin kontrol edilmesi gerekiyor. Ayrıca, imarlı bir arsa olduğu için arsanın kat irtifakı ya da Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bağımsız bölüm olarak satışa çıkarılıp çıkarılmadığı da netleştirilmeli.
Kasımcan Köyü’nde satışa sunulan arsanın tapu türü konusunda net bir bilgi bulunmuyor. Ancak mevcut ilanın imarlı bir arsa olması, tapunun müstakil olarak kayıtlı olduğunu düşündürüyor. Hisseli ya da hissesiz bir durum söz konusuysa, tapu müdürlüğünden yapılacak sorgulama ile bu detayların netleştirilmesi şart. Ayrıca, alıcı tarafın banka kredisiyle hareket edeceği düşünülüyorsa, tapu devrinin sorunsuz gerçekleşip gerçekleşmeyeceğiyle ilgili bilgi almak için noter ve tapu müdürlüğünden ek bilgi alınması önem taşıyor. Kasımcan Köyü’nde satışa sunulan arsa, 5.178 metrekarelik bir ada-parsel olarak kayıtlı, bu da tapu sorgulamalarında kolaylık sağlayacaktır.
Kasımcan Köyü’nde satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinden ilgili ilanın kolaylıkla bulunabilmesi mümkün. Siteye giriş yaptığınızda ilan sayfasında yer alan fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Alanınızı küçültmek için sadece Kasımcan Köyü’nü seçerek, ilanların içinde yer alan fiyat ve m² seçenekleriyle eşleşenleri listeye ekleyebilirsiniz. Mevcut tek ilan, imarlı olması nedeniyle doğrudan bu filtrelere uygun şekilde görüntüleniyor.
Kasımcan Köyü, Iğdır’ın tarım potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olarak biliniyor. Mevcut veriler ışığında, bölgede satılık arsa ve tarla ilanı sayısının oldukça sınırlı olduğunu söylemek mümkün, ancak fiyatın sabit kalması, bölgenin uzun vadeli yatırımcılar için cazip olabileceğini gösteriyor. Verilerin sınırlı olması, karşılaştırma yapmayı güçleştirse de, Kasımcan Köyü’nün tarım arazilerinde kullanılan sulama olanakları ve verimli toprak yapısı, buranın tercih edilme sebeplerinden biri olarak öne çıkıyor.
Kasımcan Köyü’ndeki tek aktif ilan 3,5 milyon TL fiyatla listeleniyor ve 5.178 metrekarelik bir alanı kapsıyor. Bu durumda, metrekare fiyatı yaklaşık 676 TL olarak hesaplanıyor. Sınırlı sayıdaki ilan nedeniyle bölgedeki fiyatların dalgalanma göstermesi beklenebilir, bu yüzden alım yapmadan önce yerinde keşif ve detaylı araştırma önem kazanıyor.
Öncelikle arsanın imarlı olup olmadığına dikkat edilmeli. Kasımcan Köyü’ndeki tek ilan da imarlı bir arsa olarak kayıtlı, ancak imarın hangi amaçlarla kullanılabileceği imar durumu belgesinden teyit edilmeli. Ayrıca tapunun hisseli mi yoksa müstakil mi olduğu, ada-parsel sorgulamasının ardından net bir şekilde ortaya konulmalı. Bu bilgiler olmadan yapılan bir satın alma işlemi ileride hukuki sorunlara yol açabilir.
toprakarsa.com üzerinde Kasımcan Köyü’nü arama çubuğuna yazarak doğrudan ilana ulaşabilirsiniz. Filtreleme seçeneklerinde metrekare ve fiyat aralıklarını ayarlayarak aramanızı daraltabilirsiniz. Mevcut ilanın tek bir seçenek olması nedeniyle, site üzerinden doğrudan erişim sağlamak en hızlı yol olacaktır.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle basit bir hesaplama yapılabilir. Kasımcan Köyü’ndeki ilanda 3,5 milyon TL / 5.178 m² işlemiyle yaklaşık 676 TL metrekare fiyatı elde ediliyor. Bu hesaplama, tek bir ilanın bulunduğu bir bölgede fiyat belirlemede yardımcı olurken, piyasa fiyatlarını anlamak için yeterli olmayabilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
