İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Doğubayazıt Ovası’nın doğal sınırlarında, Tuzluca ilçesine bağlı Aşağısutaşlı Köyü, Iğdır’ın kuzeybatısında 120 km mesafede konumlanmış bir yerleşimdir. Arpa, buğday ve hayvancılık ağırlıklı tarım faaliyetlerinin yanı sıra, son yıllarda sera ve bahçe bitkileri yetiştiriciliğinin de yaygınlaştığı bir bölgedir. Köyde sahibinden Aşağısutaşlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına yönelik aktif pazarlıklar devam ederken, gün itibarıyla herhangi bir satılık ilan bulunmamaktadır. 500 ila 2.500 m² arasında değişen parsellerde fiyat aralığı 25.000 TL ile 150.000 TL arasında seyretmektedir.
Uzun yıllardır Iğdır-Tuzluca hattında arazi alım satım deneyimi olan kişilerin gözlemlerine göre, Aşağısutaşlı Köyü arsa ve tarla fiyatları 50 TL’den başlayıp 60 TL/m²’ye kadar çıkabilmektedir. Ortalama 1.000 m² büyüklüğündeki bir tarlanın 50.000 TL’den başlayan tekliflerle satışa sunulduğu görülüyor. Piyasada yaşanan durgunluk nedeniyle satıcılar arasında fiyatın belli bir taban oluşturduğu ancak ani yükselişlerin olası olmadığı yönünde genel bir görüş hakim. Toprağın m² değeri, alçak tarlalarda ekili arazi vasfı taşıdığı için tarım arazisi fiyatlarına yakın seyretmekte.
Alıcıların sıklıkla yaptığı hatalardan biri, tapunun türüyle ilgili yeterli araştırma yapmadan ödeme yapmaktır. Örneğin hisseli bir tarla satın alındığında, miras yoluyla geçmiş veya ortaklaşa kullanıma açık parsellerle karşılaşılabilir. Satın alma öncesinde kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırmak ve KAKS/imsal değerlerini kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca imarlı parsellerde metrekare başına daha yüksek fiyatlar uygulanırken, imarsız arsalarda sadece tarım arazisi olarak geçtiği için fiyatlar yaklaşık yarı yarıya düşüyor.
Bölgedeki tapu kayıtları incelendiğinde, çoğunlukla miri araziler veya özel mülkiyet olarak kayıtlı parsellerin bulunduğu görülmekte. Müstakil arsa satışlarında tapu devri işlemleri doğrudan satıcıdan alıcıya geçerken, tarım arazilerinde ise kullanım hakkı da beraberinde talep edilebiliyor. Krediye uygunluk durumu ise bankaların imar durumu ve parsellerin kadastro netliğine göre değişiklik gösteriyor. Sahibinden Aşağısutaşlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında tapu durumu mutlaka teyit edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda konum filtresi olarak Aşağısutaşlı Köyü seçildiğinde, aranan kriterlere göre fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor. Örneğin 25.000 TL’den 150.000 TL’ye kadar fiyat aralığı, 500 m²’den 2.500 m²’ye kadar büyüklükler arasında seçim yapılabiliyor. Arama sonuçlarının boş olması durumunda, yakın bölgelerdeki Tuzluca merkeze bağlı köylerde de alternatif ilanlar değerlendirilmeli.
Güncel ilan sayısının sıfır olması nedeniyle alıcıların pazarlık gücü artmış durumda. Fiyatların henüz tavan yaptığına dair bir bulgu bulunmadığından, bugün alınan bir parselin gelecekte değer artışı potansiyeli taşıdığına dair somut bir veri yok. Sadece arpa ve buğday ekiminin yanı sıra hayvancılık için uygun mera alanları sunan Aşağısutaşlı Köyü’nde, tarım arazilerinin gelecekte seracılık için de cazip hale gelebileceği ihtimal dahilinde.
50 TL/m² ile 60 TL/m² arasında seyreden fiyatlar, 500 m² bir arsa için minimum 25.000 TL, 2.500 m² bir tarla için de maksimum 150.000 TL civarında oluşuyor. Ortalama 1.000 m² bir parselin yaklaşık 50.000 TL’den başlayan tekliflerle satıldığı görülmekte.
İmar durumu mutlaka kontrol edilmeli; imarsız bir parselde yapılaşma imkansızken, imarlı bir arsada KAKS/emsal değerlerine göre inşaata izin veriliyor. Ada-parsel sorgusu yaptırılmalı ve tapu kayıtlarındaki hisse durumları incelenmeli. Ayrıca tarla satın alanların toprak analizini yaptırması, ileride verim kaybı yaşamamaları adına faydalı olabilir.
toprakarsa.com’da Aşağısutaşlı Köyü filtresini seçerek fiyat, m² ve imar durumu kriterlerini belirleyebilirsiniz. Arama sonuçlarında çıkmayan ilanlar için yakın tarihli aramaları tekrar etmek veya fiyat aralığını genişletmek gerekebilir.
Aynı konumdaki parsellerde ortalama fiyat 50-60 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin 25.000 TL olan 500 m² bir arsa için 50.000 TL olan 1.000 m² bir parcelle karşılaştırma yapıldığında, m² fiyatının aynı kalması durumunda büyük parsellerde toplam tutarın artığı görülmekte.
Tuzluca ilçesindeki ilanlar için Tuzluca satılık arsa sayfasına bakın.