Isparta’nın Atabey ilçesine bağlı Onaç Mah., hem tarımsal hem de imarlı alanlara sahip sessiz bir yerleşim bölgesi. Onaç Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için ilan yoğunluğu şu aşamada oldukça sınırlı — aktif olarak sadece 500 ila 2.000 m² aralığında fiyatların görüldüğü birkaç parsel bulunuyor. Bu mahallede hisseli ve müstakil parsellerin yanı sıra tarım arazileri de alıcı bulabiliyor.
Mevcut verilerde sahibinden platformunda Onaç Mah. arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL/m² civarında başlarken, bazı ekili arazilerin fiyatı metrekareye 3.500 TL düzeyine kadar çekilebiliyor. Arsa pazarında ise 500 m²’lik müstakil bir parsele 2,5 milyon TL ödemek mümkün. Toplamda 40 civarında parselde değişiklik yaşansa da, ilanların yüzde 60’ı arsa, geriye kalanı tarla ve bağ bahçe olarak kayıtlı.
Bu bölgede arsa ve tarla alımında en kritik unsur imar durumu. İmar durumunun imarlı olup olmadığına bakmadan yapılacak bir anlaşma, hem yasal hem de kullanım sorunlarına yol açabilir. Tarım arazilerinde ise ada-parsel sorgusuyla ücretsiz olarak kadastro haritalarından doğrulamak gerekiyor; çünkü hisseli arazilerde paydaş onayı olmadan hiçbirşey yapılamaz. KAKS (Kullanım Alanı Katsayısı) ve emsal oranları da, yapılaşma potansiyelini belirlediğinden mutlaka dikkate alınmalı.
Onaç Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken tapu türü konusunda net olmak önemli. Müstakil parsellerde tam mülkiyet olurken, bazı arazilerde hisseli tapu da bulunabiliyor. Krediye uygunluk açısından ise müstakil arsalar ve imarlı parseller bankalar tarafından daha rahat onaylanıyor. Doğrudan ilçenin tapu müdürlüğünden alınan ada-parsel sorgusu, herhangi bir hukuki sorunun önüne geçmek için zorunlu.
Toprak Arsa’da Onaç Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Arama motoruna "Onaç Mah. arsa ve tarla fiyatları" yazarak ya da doğrudan "Atabey Onaç" şeklinde lokal bir arama yaparak kolayca ulaşabilirsiniz.
Daha geniş ve planlı bir arsa arayanlar için Onaç Mah. arsa ve tarla potansiyelini değerlendirebilir. Verilerde müstakil ve hisselisiz parsellerin oranı yüksektir, bu da hem tarımsal hem de inşaat amaçlı kullanımlara elverişli zemin oluşturuyor. Alım yapılabilen parsellerin fiyat aralığının dar olması, bütçe dostu seçenekler sunarken, Atabey’in gelişmekte olan bir ilçe olması da gelecek yıllarda değer artışı potansiyeline işaret ediyor.
Onaç Mah. bölgesinde arsa ve tarla fiyatları metrekareye 3.500 TL ile 5.000 TL arasında değişmekte. Ortalama 1.000 m²’lik bir tarla ortalama 4 milyon TL civarında satışa çıkabiliyor.
Bu bölgede arsa ve tarla alırken mutlaka tapu ve kadastro kayıtlarının doğruluğunu sorgulamak gerek. Ada-parsel sorgusu sonrası imar planı incelemek de kritik; çünkü imarsız bir parsele ev inşa etmek mümkün değil.
Sahibinden platformunda sahibinden Onaç Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı ve m² filtreleriyle arama sonuçlarını daraltabilirsiniz.
Mevcut Onaç Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarından yola çıkarak, örneğin 2.000 m² bir arsa için 13 milyon TL ödenirken, aynı tip parsele 5 milyon TL fiyat da konulabiliyor. Bu durum m² fiyat hesaplamasında arazinin imar durumu ve konumunun doğrudan etkili olduğunu gösteriyor.
Atabey ilçesindeki ilanlar için Atabey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Gelendost | 1 | 87 ₺ |
| Senirkent | 3 | 128 ₺ |
| Uluborlu | 2 | 407 ₺ |
| Keçiborlu | 3 | 492 ₺ |
| Yenişarbademli | 3 | 600 ₺ |
| Şarkikaraağaç | 2 | 1.325 ₺ |
| Sütçüler | 2 | 1.374 ₺ |
| Yalvaç | 5 | 1.428 ₺ |
