Isparta’nın göller bölgesine komşu bir kent olan Keçiborlu satılık arsa ve tarla pazarı, son üç ayında sadece üç ilanla oldukça durağan seyrediyor. Fiyat olarakyse 265 bin liradan başlayan, 3,3 milyon liraya kadar uzanan bir yelpazede alıcıları bekliyor. Arsa alanlarıysa 598 metrekareden 7 bin 550 metrekareye uzanan çeşitlilik gösteriyor.
Mevcut ilanlar incelendiğinde, en düşük fiyatlı parça 265 bin liraya satışa çıkarılan 598 metrekarelik imarlı arsa iken, en yüksek değerdeki ilan 3,3 milyonluk 7 bin 550 metrekarelik imarsız tarlasını sunuyor. Keçiborlu satılık arsa ve tarla fiyatları arasındaki bu geniş farkın temel nedeniyse hem konum hem de arazi karakteristiğine dayanıyor. İmarlı parçaların fiyatı genellikle yerleşimi kolaylaştırırken, tarla ve bağ bahçe gibi ekili alanlar da üretim olanağı sunduğu için ilave değer kazanabiliyor.
Yatırım yapılacak her parça için ilk adım imar durumunu netleştirmek. arsa olarak geçen parçaların imar durumu incelemesi yapılmadan tapu devrine kalkışılmamalı. Ödeme planıysa genellikle peşinat ve kalan bedelin banka aracılığıyla yürütüldüğü bir sisteme dayanıyor. Adı geçen ilçede imar durumu, tapu devri ve ada parsel sorguları mutlaka Kadastro Müdürlükleri’nden yapılmalı. Ayrıca, satışa sunulan parçaların imarsız olma olasılığı yüksek; bu durumda da alıcıların ek maliyet kalemlerini (yol, su, elektrik bağlantıları) gözden geçirmesi gerekiyor.
Mevcut ilanların dağılımında en yoğun ilçenin de başkent konumunda olan Orta bölgesi öne çıkıyor. Bu mahallede iki adet imarlı parça tekabül ederken, Tepecik Mahallesi’nin de 1 adetlik arsa ilanı mevcut. Diğer yerleşimlerle karşılaştırıldığında, şehrin merkeziyle tarımsal üretime elverişli topraklarının bir arada bulunması yerel pazarda dar bir aralıkta fiyatlama oluşmasına yol açıyor.
Keçiborlu arsa ve tarla fiyatları üzerinde en çok m², konum ve parça türü belirleyici oluyor. Küçük parseller genellikle yatırımcılar tarafından tercih edilirken, ekilebilir tarla ve bahçe alanlarıysa tarımla uğraşanlar için cazip hâle geliyor. Ayrıca, imar onaylı arsaların da müstakil projeler için kullanılabileceği göz önüne alındığında, KAKS ve emsal oranları hesaplanırken dikkatli olunması şart.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Keçiborlu satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı, m² ve tapu durumu filtreleri etkinleştirilmeli. İmarlı parselleri ayırmak için fiyat segmenti belirlemekse alıcıya hem zaman kazandırıyor hem de gereksiz görüşmeleri önlüyor. Alan olarak 500-1000 m² aralığı birçok yatırımcı için ideal olup; agro-turizm projeleri ise daha büyük parçalarda şekilleniyor.
Mevcut durumda sahibinden platformunda üç ilan yer alırken, ofis kanalı aktif olarak kullanılmıyor. Böylesi dar bir pazarda ofisler genellikle belli bir komisyon ücretiyle devreye giriyorken, sahibinden ilanları doğrudan satıcıyla irtibat kurulmasına imkân tanıyor. Fiyatın net tutulması ve ek masrafların minimize edilmesi bakımından sahibinden kanalı avantaj sağlıyor.
En düşük fiyat 265 bin lira, en yüksekse 3,3 milyon lira olarak kayıtlı. Ortalama bir hesaplama yaptığımızda, m² fiyatı 443 liradan 4.370 liraya kadar değişkenlik gösteriyor.
Öncelikle tapu durumu, arsanın imar statüsü ve parçanın ada-parsel numarası doğrulanmalı. Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak krokiler ve tapu kayıt özetiyle birlikte KAKS ve emsal oranları mutlaka incelenmeli.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda yer alan fiyat/m², tapu durumu ve imar durum filtreleriyle arama daraltılabilir. Bu sayede karşılaştırma yapılabilecek en güncel ilanlara kolayca ulaşmak mümkün.
Toplam fiyatın, parça alanına bölünerek birim m² fiyatı çıkarılır. Örneğin 1000 m²lik bir alana 1 milyon lira ödenmişse m² değeri 1.000 liradır.
Bankaya ve arsanın tapu türüne göre değişmekle birlikte, çoğu banka imarlı parseller için kredi imkânı sunuyor. İmarlı olmayan ya da tarla statüsündeki araziyse genellikle kredi kullanımı zorlaşıyor.
Isparta genelindeki ilanlar için Isparta satılık arsa sayfasına bakın.
