İstanbul’un batı yakasına bağlı Avcılar ilçesinin Mustafa Kemalpaşa Mahallesi, görece sakin yapısı ve sanayi bölgelerine yakınlığıyla dikkat çeken bir yerleşim alanı. Özellikle şehrin gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler ve kısa vadede yatırım yapmayı hedefleyenler için ilginç seçenekler sunuyor. Şimdiyse bu mahallede sahibinden Mustafa Kemalpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arasında yalnızca bir tek adet seçenek bulunuyor. 252 metrekare büyüklüğündeki imarlı arsa, 21 milyon TL gibi sabit bir fiyatla listenin tamamını oluşturuyor.
Mevcut tek ilan, hem metre kare hem de fiyat anlamında herhangi bir esnekliğe izin vermiyor; 252 metrekarelik imarlı arsa sabit 21 milyon TL’den satışa çıkmış durumda. Toplamda sadece bir ilanın bulunması, buranın satılık arsa ve tarla piyasasında oldukça durağan olduğunu gösteriyor. Sahibinden aracılığıyla aktarılan bu ilan, adayların kapalı bir teklif sunmasını gerektiriyor.
Satılık arsa ve tarla alımlarında ilk durak her zaman imar durumu olmalı. Bu noktada Mustafa Kemalpaşa Mah.nda imarlı arsa tercih edenler, proje yapmaya doğrudan başlayabilirler. Mevcutta sadece imarlı bir ilan bulunması, alıcıların imarsız veya tarım arazisi seçeneğini kısıtlayabilir. Ayrıca, ada-parsel sorgusunun yapılması hem tapu geçmişi hem de gelecekteki imar projeleri hakkında fikir verecektir. KAKS ve emsal değerlerinin incelenmesi de şartlar listesine eklenmeli.
Mevcut ilanın tapu bilgilerine dair net bir detay görülmese de imarlı arsa olması, alıcının üçüncü parti onayına ihtiyaç duymadan inşaat ruhsatı alabilmesine olanak tanıyor. Müstakil tapuya sahip bu arsa, birden fazla hisseye bölünmemiş durumda; böylece devir süreci daha basit olacaktır. Krediye uygunluk açısından da imarlı mülkler bankalar tarafından daha olumlu değerlendirilmekte.
Mustafa Kemalpaşa Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı ve metre kare boyutu filtreleri en dar seçeneklerden geçmeli. İstanbul’un batı yakasında yer alan bu mahallede piyasanın oldukça dar olduğu dikkate alınmalı. topraksarsa.com’daki ilan listesinde sadece bir adet seçenek görülmesi, alıcıların karşılaşma ihtimalini de sınırlandırıyor.
Mevcut veriler ışığında ecza alanı nispeten dar; fiyat sabit olduğundan pazarlık marjı bulunmuyor. Bu durum, alıcıları ya fiyatı kabul etmek ya da alternatifsiz kalmak zorunda bırakıyor. İmar durumu da tek seçeneği imarlı arsaya yönlendiriyor; böylece projeye hemen başlama seçeneği doğuyor. Diğer yandan, tek ilanın varlığı piyasa rekabetinin düşük olduğunu gösteriyor.
Güncel durumda tescilli fiyatın sabit olduğu görüldü: 21 milyon TL. Bu da metrekare başına yaklaşık 83.333 TL’ye denk geliyor. Tek bir ilanın varlığı, fiyat karşılaştırması yapılmasına imkan vermiyor.
İlk olarak imar durumunun detaylıca sorgulanması gerekiyor; sadece imarlı bir seçenek bulunuyor. Ayrıca, tapu türü ve ada-parsel sorgusu da hukuki güvenlik için şart. Müstakil tapuya sahip bu arsa, devir işlemlerinin daha hızlı tamamlanmasını sağlayabilir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metre kare ve imar durumu filtreleri daraltılmalı. Mevcut piyasa dar olduğundan listede sadece bir ilan görüntülenecek.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan 83.333 TL/m² oranı, sadece tek bir ilanın durumunu yansıtıyor. Bu oran, fiyat karşılaştırması yapabilmek için kullanılabilecek en net referans.
Avcılar ilçesindeki ilanlar için Avcılar satılık arsa sayfasına bakın.
