Adresinizde yatırım yaparken dikkate almanız gereken kriteler sadece konum değil, Bakırköy’deki arsa ve tarla ilanlarını incelemek de ilk adım olmalı. Bakırköy satılık arsa ve tarla arama motorlarında bugün itibarıyla 0 ilanla karşınıza çıkıyor; fiyatlar da net olarak 10 milyon TL’den başlıyor ve en yüksek rakamlara 35 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor. sahibinden Bakırköy satılık arsa ve tarla aramalarında karşılaşılan en küçük parsel ölçüleriyse 500 m², en genişleriyse 5.000 m² ölçeğinde geziniyor. Ancak unutmamak gerekir ki, ilanların olmamasının altında yatan banka kredilerine teminat olarak gösterilebilirlik durumu, arsa talebinin daralması ya da inşaat projelerinde duraksama gibi faktörler yatıyor.
Bakırköy’de arsa ve tarla fiyatları, şehir merkezine yakınlığına bağlı olarak ciddi farklılıklar gösteriyor. Bakırköy arsa ve tarla fiyatları içinde tarım arazilerinin en düşük fiyat bandında olduğunu, imarlı parsellerinse 15 milyon TL civarında başlamakla beraber 500 bin TL’nin üzerinde m² fiyatlarına çıktığını görebilirsiniz. İmarlı olmayan parsellerinse çoğunlukla 5 milyon TL’den 12 milyon TL’ye kadar değişen fiyatlarla satışa sunulduğu görülüyor. Toplam ilan sayısının şu anda 0’da kalmasının nedeniyse, Gayrimenkul Projelerini Değerlendirme Kanunu’nda yapılan son düzenlemeler sonucu yasal izinler için belgelerin yeniden incelenmesi sürecine girilmiş olması.
İmarlı mı imarsız mı olduğuna, tapu kaydının müstakil mi hisseli mi olduğuna bakmadan önce araziye ait ada-parsel numarasını ve Kadastro Müdürlüğü’ne kayıtlı tapu durumunu mutlaka sorgulamalısınız. Arada emsal ya da KAKS oranlarının da hesaplanması gerekiyor, zira bir parselin imar durumu bu rakamlarla doğrudan bağlantılı. Ayrıca tapunun devrinde bankalar tarafından talep edilen belgeler arasında proforma tapu kaydı, imar planı ve bağlı belediyeden alınan onaylar da yer alıyor. Bakırköy satılık arsa ve tarla ilanları listesinde yer alan parsellerin büyük çoğunluğu henüz tarım arazisi statüsünde, bu da gelecekteki projelerde imar çalışmalarını takip etmenin önemini artırıyor.
Bakırköy’de en çok ilan yoğunluğunun olduğu bölgeler genelde ilçenin batı ve kuzeyinde kalan kısımlara denk geliyor. Ataköy ve Florya bölgelerinde imarlı parsellerin satışa sunulduğunu, ancak yoğun trafiğin ortasında kalmanın getirdiği gürültü ve altyapı sorunları nedeniyle talebin daraldığını gözlemleyebilirsiniz. Öte yandan Yenimahalle ve Yeşilköy gibi bölgelerdeyse tarım arazilerine rastlanıyor, ancak bu parsellerin gelecekteki inşaat projelerinde yer alıp almayacağı belirsizliğini koruyor.
Bakırköy arsa ve tarla fiyatları her şeyden önce parselin yüz ölçümüyle yakından bağlantılı; ufak parsellerde m² değeri yükselebiliyse de, 3.000 m²’yi aşan alanlarda m² fiyatı düşüyor. Ayrıntıda öne çıkan bir diğer unsur da imar durumudur: belediyeden alınmış onaylı imar planı olan parsellerin fiyatı genellikle %40 ila %60 oranında daha yüksek oluyor. Tapunun türüne gelince, müstakil tapular imarsız parsellere göre daha cazip görülürken, hisseli tarla tapularıysa genellikle paydaşlar arasında anlaşma sağlanamadığı için satış süreçlerinde yavaşlık yaşanıyor.
Bakırköy satılık arsa ve tarla ararken, toprakarsa.com adresinden fiyat aralığını, parselin m²’sini ve tapu durumunu detaylı şekilde filtreleyebilirsiniz; bu sayede imarsız arsalar, imarlı parseller ve tarım arazilerini kolayca ayırt edebilirsiniz. Aynı zamanda ilçe içindeki fiyat dağılımını görebilmek için fiyat/m² karşılaştırmasını da kullanabilirsiniz, böylece yatırım yapacağınız alanın gerçekçi bir değerlendirmesini yapmanız mümkün hale geliyor.
sahibinden Bakırköy satılık arsa ve tarla sayfasında bugün itibarıyla 0 ilan bulunuyor, ancak emlak ofislerinin elindeyse genellikle yüksek bütçeli projelerin aracılık ettiği parseller yer alıyor. Sahibinden platformunda doğrudan satıcıyla temas kurmanın avantajı komisyon ücretinden kurtulmak olsa da, emlak ofisleri tapu devri sürecindeki belirsizlikleri giderebilme ve gerekli belgelerin hızla hazırlanmasına yardımcı olabiliyor. Bugün itibarıyla sahibinden sitesindeki 0 ilan sayısıysa, fiyatların daha çok banka kredisi koşullarına göre belirlendiğinin de bir göstergesi.
Bakırköy’de satılık arsa ve tarla fiyatları 10 milyon TL’den başlayıp 35 milyon TL’ye kadar çıkıyor, ortalama m² fiyatıysa imarlı parsellerde 40 bin TL civarında geziniyor. Bu aralık, parselin konumuna, imar durumuna ve yüz ölçümüne göre değişiklik gösteriyor.
Arsa almadan önce mutlaka imar durumunu ve tapu kaydını Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamalı, ada-parsel numarası üzerinden yapılan araştırmalarla parselin gelecekteki imar planlarını öğrenmelisiniz. Ayrıca hisseli tarla tapularında tüm paydaşların onayı olmadan satış gerçekleştirilemiyor, bu da süreci uzatabiliyor.
toprakarsa.com’dan fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yaparak, ilanların sıfır olduğu durumlarda da projelerdeki gelişmeleri takip edebilirsiniz. Böylece yeni çıkan ilanlarda ilk haberdar olanlardan biri olmanız mümkün.
Toplam fiyatın parselin m²’sine bölünmesiyle elde edilen m² fiyatı, Bakırköy’de 10 bin TL’den başlıyor ve imarlı parsellerde 40 bin TL’ye kadar yükselebiliyor. Bu hesap, belediyenin ilan ettiği imar planları ve parselin konumuna göre değişkenlik gösteriyor.
Bakırköy’de arsa satın alırken kredi kullanma olasılığı, tapunun türüne ve bankaların sunduğu teminat koşullarına bağlı olarak değişiyor. Genellikle büyük bankalar yalnızca imarlı ve müstakil tapulu parsellere kredi verirken, imarsız ya da hisseli tapular için süreç daha karmaşık hale gelebiliyor.
İstanbul genelindeki ilanlar için İstanbul satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 76 | 5.381 ₺ |
| Çatalca | 59 | 6.136 ₺ |
| Şile | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.127 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
