Başakşehir tarafına yatırım yapmayı düşünenlerin son dönemde en çok merak ettiği noktalardan biri Altınşehir. Bölgede arsa almayı kafasına koymuş biriyseniz, önünüzdeki tabloyu net görmeniz lazım. Şu an için sahibinden Altınşehir satılık arsa ve tarla aramasında karşınıza yalnızca tek bir ilan çıkıyor; 160 metrekarelik bir imarlı arsa, 9,1 milyon TL etiketiyle satışta. Bu sayı ilk bakışta az gibi görünebilir, ancak bu durum bölgedeki arzın dar olduğu anlamına geliyor. İlanın tamamı sahibinden verilmiş, yani aracı komisyonu derdi olmadan doğrudan mülk sahibiyle görüşme şansınız var.
Elimizdeki verilere göre Altınşehir arsa ve tarla fiyatları şu an için tek bir noktada toplanmış durumda. 9,1 milyon TL ile 9,1 milyon TL arasında değişen bu fiyat aralığı, aslında bölgede makul ölçekte bir arsa bulmanın ne kadar zor olduğunu gösteriyor. 160 metrekarelik alan, müstakil bir yapı ya da küçük bir konut projesi için düşünülebilir ancak geniş bir tarla arayanlar için seçenekler kısıtlı. İlan tipi dağılımına baktığımızda yalnızca imarlı arsa kategorisinde bir kayıt var, bağ bahçe veya tarım arazisi şu an listelenmemiş. Bölgede ciddi bir arazi alımı planlayanlar için bu durum, doğru ilanı yakalamak adına sürekli takip gerektiriyor.
Sahada geçen yıllar boyunca gördüğüm en büyük hata, alıcıların yalnızca fiyata odaklanıp imar durumunu göz ardı etmesi. Altınşehir gibi kentsel dönüşümün ve yeni yapılaşmanın konuşulduğu bir bölgede, alacağınız arsanın imar durumu her şeyden önemli. İlanın imarlı arsa olarak geçmesi güzel bir işaret, ama mutlaka ilgili belediyeden KAKS ve emsal değerlerini sorgulatın. Bunun yanında tapu türü, hisseli olup olmadığı ve kadastro kayıtlarının güncelliği de en az fiyat kadar kritik. ada parsel bilgisi üzerinden yapacağınız sorgu, ileride yaşanabilecek hukuki anlaşmazlıkların önüne geçer. Tarla ya da arsa fark etmeksizin, alım öncesi zemin etüdü ve çevresel faktörleri de işin içine katmanızda fayda var.
Tapu işlemleri konusunda asla acele karar vermeyin. Altınşehir'de satılık bir arsa bulduğunuzda, öncelikle tapunun müstakil arsa vasfında olup olmadığını kontrol edin. Hisseli tarla alımlarında sıkça karşılaşılan ortaklık sorunları, süreci uzatabiliyor. Mevcut ilan sahibinden verildiği için tapu devri sırasında aracı kurum kaynaklı bir sorun yaşama ihtimaliniz düşük, ancak bu durum sizi hukuki inceleme yükümlülüğünden kurtarmaz. Tapu müdürlüğünde şufa hakkı, ipotek veya haciz kaydı olup olmadığını mutlaka sorgulatın. Özellikle imarsız arsa alımlarında, kadastro yoluyla oluşan sınır ihtilafları çok yaygındır; bu yüzden ölçümü sadece kağıt üzerinde değil, yerinde de yapın.
toprakarsa.com üzerinde doğru sonuçlara ulaşmak için filtreleri akıllıca kullanmanız gerekiyor. Fiyat aralığı ve arsa m² değeri filtrelerini net bir şekilde belirledikten sonra, imar durumu seçeneğini "imarlı" veya "imarsız" olarak işaretleyin. Bu sayede Altınşehir satılık arsa ve tarla ilanları arasından size uygun olanı saniyeler içinde bulabilirsiniz. Arama yaparken yalnızca mevcut ilanla yetinmeyin; bölgeye yeni eklenen kayıtlar için bildirim oluşturun.
İlan sayısının az olması, bölgeye olan talebin düşük olduğu anlamına gelmiyor. Tam tersine, sınırlı arz ve yüksek fiyat, Altınşehir'in gözde bir lokasyon haline geldiğini gösteriyor. Mevcut durumda tek bir imarlı arsa satışta olsa da, bu tip bölgelerde ilanlar genellikle hızlı tükeniyor. Yatırım amacıyla alım yapacaklar için bölgede erken pozisyon almak, ilerleyen dönemde oluşabilecek fiyat artışlarından faydalanma şansı doğurabilir. Ancak burada dikkatli olmakta fayda var; uygun fiyata Altınşehir satılık arsa ve tarla bulmak her zaman mümkün olmayabilir, o yüzden bütçenizi netleştirip beklentinizi gerçekçi tutun.
Güncel verilere göre Altınşehir bölgesinde satılık arsa fiyatları 9,1 milyon TL seviyesinde başlıyor. 160 metrekarelik bir alan için bu bedel, metrekare bazında yaklaşık 56 bin TL'ye tekabül ediyor. Fiyatın bu denli yüksek olması, bölgenin imarlı arsa stokunun azlığından kaynaklanıyor.
Öncelikle tapu türü ve hisse durumunu netleştirin. Arsanın imar durumunu ve KAKS emsal değerini öğrenmeden kesinlikle sözleşme imzalamayın. Belediyeden alacağınız imar durum belgesi ve tapu kaydındaki ada parsel sorgusu, işinizi garantiye almanın en sağlam yoludur.
toprakarsa.com'da arama çubuğuna konum olarak Altınşehir yazıp, filtrelerden fiyat ve m² aralığını belirlemeniz yeterli. Ardından sahibinden seçeneğini işaretleyerek, aracı komisyonu olmadan mülk sahipleriyle doğrudan iletişime geçebilirsiniz.
Basit bir mantıkla, satış bedelini toplam arsa alanına böldüğünüzde m² fiyatını bulursunuz. Mevcut ilan üzerinden örnekleyecek olursak, 9,1 milyon TL'lik bir arsanın 160 m²'lik bölümü, m² başına yaklaşık 56.875 TL gibi bir rakama denk gelir.
Başakşehir ilçesindeki ilanlar için Başakşehir satılık arsa sayfasına bakın.
