İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
İstanbul’un kalbinde, Bayrampaşa ilçesinin en köklü mahallelerinden biri olan İsmetpaşa Mah. hem yerleşik nüfusu hem de ticari potansiyeliyle dikkat çekiyor. Bu semt, ulaşım ağlarına yakınlığı ve altyapı olanaklarıyla ön plana çıkarken, arsa ve tarla satışları da yerli yatırımcılar için önem arz ediyor. sahibinden İsmetpaşa Mah. satılık arsa ve tarla aramasında henüz aktif ilan bulunmaması, bölgedeki talebin nakit ya da özel anlaşmalarla karşılanıyor olabileceğini düşündürüyor. Çevresindeki sanayi bölgeleri ve lojistik merkezler, burada ticari arsaların değerinin uzun vadede artabileceğini gösteriyor. Konum itibarıyla Bayrampaşa’daki diğer mahallelere göre görece daha sakin olan İsmetpaşa, evden kırsala yakın bir denge sunuyor.
Bölgede kayıtlı sahibinden İsmetpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının yokluğu nedeniyle net fiyat aralıklarını belirlemek şu sıralar mümkün değil. Ancak çevre semtlerdeki emsal değerlere bakıldığında, imarlı arsaların 10.000 - 15.000 TL/m² arasında, imarsız arazilerin ise 5.000 - 8.000 TL/m² bandında seyrettiği görülüyor. Tarla ve ekili alanların fiyatı ise arsaya göre düşük olmakla birlikte, konumuna ve büyüklüğüne göre 3.000 - 7.000 TL/m² civarında seyrediyor. Bayrampaşa genelinde parsel büyüklükleri 200 - 1.000 m² arasında değişiklik gösterirken, İsmetpaşa Mah.nda bu oran genellikle 300 - 800 m² civarında yoğunlaşıyor.
İsmetpaşa Mah.nda arsa ya da tarla satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken unsurun imar durumu olduğunu unutmamak gerek. Bölgede inşaata müsait parsellerin KAKS değerleri genellikle 1.0 - 2.5 arasında değişirken, tarım arazilerinde imar planına aykırı herhangi bir yapı bulunmaması büyük önem taşıyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte tapu kayıtlarının incelenmesi, hisseli tapuların varlığına karşı dikkatli olunmasını gerektiriyor. Ayrıca müstakil arsalar için emsal oranlarının yerel imar planına uygun olması, ileride oluşabilecek sorunları önleyebilir.
Bölgedeki satışlarda en sık karşılaşılan tapu türleri, müstakil arsa tapusu ve bağ bahçe tapusudur. Hisseli tapuların paydaş anlaşmazlıklarına yol açabileceği için, alıcıların tapu kaydını titizlikle incelemesi öneriliyor. Krediye uygunluk söz konusu olduğunda ise daha çok müstakil arsalar bankalar tarafından kabul edilirken, tarım arazilerinin kredilendirilmesi sınırlı kalıyor. Ada-parsel sorgusu sırasında ortaya çıkabilecek ihtilafların giderilmesi için Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapılması gerekmektedir. sahibinden İsmetpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında hisseli parsellerin pay oranlarının net olarak belirtilmesi, gelecekteki satışlarda kolaylık sağlıyor.
İsmetpaşa Mah. satılık arsa ve tarla aramanızı toprakarsa.com’da yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Site üzerindeki arama motoru, arsaların imarlı olup olmadığını gösteren simgelerle birlikte konum bazlı aramalara da olanak tanıyor. Aradığınız parsellerin tapu durumu ve ada-parsel bilgilerine erişmek için siteye tanımlı olan sorgulama sistemini kullanabilirsiniz. Bölgedeki ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle nadir bulunan fırsatların kaçırılmaması için otomatik bildirim sistemini aktif etmek faydalı olacaktır.
Henüz sahibinden İsmetpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının bulunmayışı, bölgenin henüz tam olarak keşfedilmemiş potansiyeline işaret ediyor. Çevresindeki endüstriyel tesisler ve lojistik merkezlere yakın konumu, ticari amaçlı yatırımlar için cazip bir fırsat sunabilir. Bayrampaşa’nın merkezi konumu ve ulaşım bağlantıları, burada yapılacak bir yatırımın uzun vadede değerleneceğini gösteriyor. Tarım arazilerinin ise organik ürün yetiştiriciliği ya da küçük ölçekli seracılık için uygun olduğu düşünülüyor.
Mevcut verilerle net rakamlar paylaşmak mümkün olmasa da, Bayrampaşa’daki emsaller ışığında imarlı arsaların 10.000 - 15.000 TL/m², imarsız arsaların 5.000 - 8.000 TL/m² arasında değiştiğini söylemek mümkün. Tarla fiyatları ise 3.000 - 7.000 TL/m² bandında seyrediyor ve parsel büyüklüğüyle birlikte fiyatı da yükseliyor.
İmar planını, tapu kayıtlarını ve ada-parsel sorgusunu öncelikli olarak kontrol etmek gerekiyor. Müstakil arsalar tercih edilmeli, hisseli tapuların paydaş anlaşmazlıklarına yol açabileceği unutulmamalıdır. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin yerel imar planına uygun olup olmadığına dikkat edilmesi, ileride yaşanabilecek sorunları önleyecektir.
toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve imar durumunu filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Siteye tanımlı sorgulama sistemiyle tapu ve ada-parsel bilgilerine doğrudan ulaşabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parsellerin m² büyüklüğüne böldüğünüzde fiyat aralığını hesaplayabilirsiniz. Örneğin 500 m² bir imarlı arsanın satış fiyatı 6 milyon TL ise, m² fiyatı 12.000 TL olur. Bu hesaplama sayesinde farklı parsellerin fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz.
Bayrampaşa ilçesindeki ilanlar için Bayrampaşa satılık arsa sayfasına bakın.
