Büyükçekmece’nin batısında, Marmara Denizi’nin kıyısında yer alan Güzelce, hem geçmişiyle hem de doğal dokusuyla öne çıkan bir semt. Güzelce satılık arsa ve tarla arayanlar için yalnızca fiyatlarla değil, sosyal olanaklardan ulaşım kolaylığına kadar birçok avantaj sunuyor. Mevcut ilanlara bakıldığında sadece 7,1 milyon TL ile 7,3 milyon TL arasında değişen iki farklı imarlı arsa bulunduğunu görüyoruz. Alınacakların metrekareleri ise 79 m² ila 283 m² arasında değişirken, sunulan tüm ilanlar sahibinden olmakla birlikte sadece imarlı parselleri kapsıyor. Peki, tarihi dokunun izlerini taşıyan bu bölgeye dair hangi seçenekler mevcut?
Bugün itibarıyla piyasada yalnızca ikisi imarlı olmak üzere iki adet satılık arsa ve tarla ilanı karşımıza çıkıyor. Toplam fiyat skalası 7,1 milyon TL ile 7,3 milyon TL arasında değişirken, metrekare bazında incelendiğinde en küçük parça 79 m²’de 90 bin TL/m² civarında fiyatlama göze çarpıyor. Daha büyük bir parsele sahip olan ikinci ilan ise 283 m²’de yaklaşık 26 bin TL/m² düzeyinde bir fiyat sunuyor. Bu da büyük bir metrekare karşılığında nispeten daha avantajlı bir oran olduğunu gösteriyor. Güzelce satılık arsa ve tarla fiyatlarında gözlenen bu istikrar, bölgenin talep açısından dengeli seyrini de ortaya koyuyor.
Herhangi bir parselle ilgili karar verilirken ilk dikkat edilmesi gereken nokta imar durumu olmalı. Mevcut ilanlarda ikisi de imarlı olarak karşımıza çıksa da, almadan önce mutlaka ilgili belediyeden ada ve parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal değerleri sorgulanmalı. Zira farklı imar planlarına sahip komşu parsellerle karşılaşma olasılığı her zaman mevcut. Ayrıca, Güzelce arsa ve tarla alımlarında kadastro kayıtlarının da incelenmesi, hisseli durumların tespit edilmesi açısından kilit önem taşıyor.
Satışa sunulan parsellerden her ikisi de müstakil arsa tapusuna sahip olduğu için hisseli bir duruma dair kaygı bulunmuyor. Tapu devir işlemlerinde belediye onaylı imar planına uygunluk belgesi aranması gerektiği unutulmamalı. Yine de, tapunun devri aşamasında herhangi bir takasın gerçekleşmemesi için mutlaka ada-parsel numarasıyla kadastro sorgusundan geçirilmesi tavsiye edilir. Sahibinden yayımlanan ilanlara ait parsellerde herhangi bir takas durumu bulunmasa da, pazarlık sürecinde hukuksal belge talebinde ısrarcı olunması riskleri minimize ediyor.
Güzelce satılık arsa ve tarla ilanlarını değerlendirirken toprakarsa.com üzerinde fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak arama yapılabilir. Bu şekilde yalnızca imarlı parselleri görüntülemek ve karşılaştırma yapmak daha kolay hale geliyor. Güncel ilanlar arasında karşılaştırma yaparken metrekare başına fiyata göre de seçim yapılabilir.
Eldeki ilan sayısı yalnızca iki olsa da, Büyükçekmece’nin batısında konumlanan Güzelce’nin Güzelce arsa ve tarla fiyatları nispeten daha istikrarlı seyrediyor. Yalnızca imarlı parsellerin sunulduğu piyasa, bölgenin planlı büyümesini de yansıtıyor. Mahallenin ulaşım olanaklarına ve altyapı hizmetlerine yakınlığı, uzun vadeli bir yatırım arayışında tercih sebebi olabilir.
Elde bulunan veriler ışığında en düşük fiyatlı ilanda 7,1 milyon TL karşılığında 79 m² bir parsele sahip olunabiliyor. Yüksek olan ilan ise 283 m²’lik bir arsa için 7,3 milyon TL’den takas edilebilir durumda. Bu durumda ortalama fiyatlar 90 bin TL/m² ile 26 bin TL/m² arasında seyreden bir dağılım gösteriyor.
İmar durumu ve tapu kaydı, parselle ilgili ilk inceleme aşamasında mutlaka doğrulanması gereken unsurlar. Kadastro kayıtlarında taşınmazın bireysel mi yoksa hisseli mi olduğunun görülmesi, alım sonrası oluşabilecek hukuki ihtilafların önüne geçiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² filtresi ve imarlı- imarsız ayrımıyla sistematik bir arama yapılabilir. Bu sayede sadece sahibinden yayınlanan Güzelce’de satılık arsa ve tarla ilanlarına odaklanmak mümkün oluyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan oran, farklı parsellerin karşılaştırılmasını kolaylaştırıyor. Örneğin, 7,1 milyon TL fiyatlı 79 m²’lik bir parsel yaklaşık 90 bin TL/m² iken, 283 m²’lik parselde bu oran 26 bin TL/m²’ye düşüyor.
Büyükçekmece ilçesindeki ilanlar için Büyükçekmece satılık arsa sayfasına bakın.
