İstanbul'un batısında, Çatalca ilçe merkezine yaklaşık 20 dakika uzaklıkta yer alan Nakkaş Mahallesi, köy karakterini nispeten koruyan ama yakın gelecekte oluşabilecek yeni imar planlarıyla hareketlenme potansiyeline sahip bir yerleşim. sahibinden Nakkaş Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısının sınırlı olması, bölgede bu tip gayrimenkullerin nadir olduğunu gösteriyor. Elimizdeki son veriye göre toplam Nakkaş Mahallesi satılık arsa ve tarla sayısı sadece 1 adet iken fiyat aralığı 2 milyon TL, alanı ise 462 m² olarak kayıtlı. Bu da bölgenin arsa ve tarla piyasasının oldukça durgun olduğunu kanıtlıyor.
Nakkaş Mahallesi arsa ve tarla fiyatları Mayıs 2024 verilerine göre oldukça dar bir bantta seyrediyor. Bildiğiniz tek ilan 462 m²'lik imarlı arsa olup 2 milyon TL'ye satışa sunulmuş durumda. Boyut olarak standardın üzerinde olan bu parça, yine de fiyatıyla dikkat çekmiyor çünkü alanıyla orantılı bir fiyatlama yapılmamış gibi görünüyor. Nakkaş Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamının sahibinden platformundan olduğu ve emlak büroları tarafından listelenmediği anlaşılıyor.
Nakkaş Mahallesi satılık arsa ve tarla alırken imar sorgusunu mutlaka yapmalısınız. Sadece tek ilan da olsa halen eldeki parselin ada-parsel sorgusunu Kadastro Müdürlüğü ya da e-Devlet üzerinden yaptırabilirsiniz. Portföyde tek alternatif olduğunu göz önünde bulundurursanız, IMAR DURUMU konusunda net bilgi almak kritiktir zira bölgede henüz yatırım amaçlı inşaat faaliyeti görülmüyor. KAKS ve emsal bilgilerini de belediye kayıtlarından teyit etmek faydalı olacaktır çünkü çoğu köy bölgesinde bu veriler şahıs tecrübelerine dayalı kalabiliyor.
Nakkaş Mahallesi satılık arsa için elimizdeki tek ilan tipinin müstakil arsa olduğunu söyleyebiliriz. Hisseli tapuya sahip bir emlak olmadığı için Nakkaş Mahallesi arsa satın almak nispeten basit olsa da tapu devri işlemlerinde kadastro kayıtlarının güncel olmasına dikkat edilmeli. Kredi yoluyla alınması söz konusuysa Nakkaş Mahallesi gibi köy statüsündeki bölgelerde bankaların teminat kabulünde zorluk yaşayabileceğini sakın unutmayın. Bu nedenle peşinatın yüksek olması ya da satıcıdan vadeli ödeme seçeneğinin araştırılması yerinde olacaktır.
Nakkaş Mahallesi satılık arsa ve tarla aramanızı toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirebilirsiniz. Bölgenin dar ilan yelpazesinden dolayı Nakkaş Mahallesi arsa ve tarla fiyatları filtresini dar bir aralıkta tutmanız gerekiyor. imarlı arsa ve 400 m² üstü alan filtrelerini uyguladığınızda sonuç sayısı bire düşüyor. Yerelde bazen ekili arazi ya da tarım arazisi olarak etiketlenen parsellerin aslında imarsız boş arazi olduğunu görebilirsiniz, bu yüzden ilan başlıklarına ve açıklamalarına dikkat edin.
Mevcut verilerle hareket edecek olursak Nakkaş Mahallesi gibi yerlerde arazi almanın en büyük avantajı fiyat baskısının henüz oluşmamış olması. Nakkaş Mahallesi satılık arsa ve tarla ilan sayısının tek olması, rekabetin sıfır olduğunu gösteriyor. Uzun vadede belgelendirme sürecinin kolaylaşacağı beklentisiyle yatırım yapılabilirse gelecek dönemde değer artışı potansiyeline sahip olduğu da söylenebilir. Ancak bugün için sadece bireysel kullanım ya da tarım amacıyla alım yapabileceğinizi unutmayın.
Nakkaş Mahallesi arsa ve tarla fiyatları 2 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. 462 m²'lik alanıyla metrekare fiyatı yaklaşık 4.329 TL/m²'ye denk geliyor. Lakin fiyat dağılımı dar olduğundan karşılaştırma yapmak için yeterli veri bulunmuyor.
Tek imar tescilli parsel olması nedeniyle Nakkaş Mahallesi satılık arsa alırken tapu kayıtlarının tamamiyle düzgün olmasına özen gösterin. ada-parsel sorgusu yapmadan ve KAKS limitlerini teyit etmeden herhangi bir işlem yapmamanız gerek. İlave inşaat planlama ihtimaline karşılık belediye ve il özel idaresinden onaylı projeye sahip olmanız ileride karşılaşabileceğiniz hukuki sorunları önleyecektir.
sahibinden Nakkaş Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarını Sahibinden.com üzerinden "İstanbul > Çatalca > Nakkaş" kategorisinde arama yaptığınızda direk karşınıza çıkıyor. Alan filtresini 400 m² ve üzeri, fiyat filtresini de 2 milyon TL olarak sınırladığınızda sonuç sayısı bire iniyor.
Mevcut tek veriyi esas alırsak 2.000.000 TL / 462 m² = 4.329 TL/m² olarak m² fiyatı hesaplanır. Nakkaş Mahallesi arsa ve tarla fiyatları için bu rakamı karşılaştırma perspektifi sağlamak adına kullanabilirsiniz.
Çatalca ilçesindeki ilanlar için Çatalca satılık arsa sayfasına bakın.
