İstanbul’un Anadolu Yakası’nın kalbi sayılan Kartal, hem yaşamaktan hem de yatırım yapmaktan keyif alınan bölgelerden biri. Yoğun konut stokunun yanı sıra, her geçen yıl arsa satışlarının da artış gösterdiği ilçede, sahibinden Kartal satılık arsa ilanları, adeta emlak piyasasının nabzını tutuyor. Mevcut verilere göre Kartal ilçesinde sadece 1 adet ilan bulunuyor ve bu arsa 250 m² büyüklüğünde, 15 milyon TL fiyattan satışa sunulmuş. İmarlı konut alanı olarak kayıtlı olan arsa, hem yerli yatırımcılar hem de dışardan gelenlerin dikkatini çekiyor. Sadece Hürriyet Mahallesi’nde yoğunlaşan bu ilanın yanı sıra ilçenin diğer bölgelerinde de yeni projelerin kapısını aralayacak fırsatlar bulunuyor.
Kartal ilçesinde bugün itibarıyla sadece 1 adet ilan bulunması, piyasanın görece durağan olduğunu gösteriyor. Bu tek ilanın da 250 m²’lik ve 15 milyon TL fiyatlı olması, ilçe genelindeki Kartal arsa fiyatları hakkında sınırlı da olsa bir fikir veriyor. Şehrin doğu yakasına kıyasla daha ulaşılabilir konumdaki Kartal’da, metrekare başına yaklaşık 600 bin TL’lik bir fiyat bandı mevcut. Tek ilanın sahibinden ilan olması, emlak ofisleri üzerinden pazarlanan arsalara göre fiyatlama farklılıklarının da olduğunu akıllara getiriyor.
Arsa satın alırken aklınızın en başında durması gereken konuların başında imar durumu geliyor. Kartal’daki bu ilanda da belirtildiği üzere arsa “imarlı” olarak kayıtlı; yani üzerinde yapılabilecek inşaat projelerinde imar kurallarına uyulması gerekiyor. Diğer yandan, tapu devri ve ada-parsel sorgulamalarının mutlaka yapılmasında fayda var. İmar durumu yanında, arsanın hangi amaçla kullanılabilir olduğunu da incelemek gerekiyor. Özellikle konut inşaatı için alınacak bir arsa, o bölgenin imar planına göre yatırım getirisi açısından büyük önem taşıyor.
Kartal’ın arsa ilanları söz konusu olduğunda, özellikle Hürriyet Mahallesi öne çıkıyor. Toplamda 1 ilanın sadece bu mahallede yer alması, hem ulaşım kolaylıkları hem de imar planının olgunlaşmış olmasıyla doğrudan bağlantılı olabilir. Hürriyet’in Kartal’a yaklaşık 10-15 dakikalık mesafede konumlanması, genç nüfus ve aileler için tercih sebebi olmayı sürdürüyor. Bu mahalledeki gelişmiş alt yapı ve artan konut projeleri, yakın gelecekte Kartal arsa fiyatları üzerinde baskı oluşturabilecek faktörler arasında sayılabilir.
Bir arsanın fiyatını sadece konumu değil, aynı zamanda fiziki özellikleri de belirliyor. M² büyüklüğü doğrudan fiyata yansıyor elbette ki, ama bir o kadar önemli olan unsur imar durumuyla ilişkili. İmarlı arsalar, imarsızlara göre yatırımcılar için daha cazip hale geliyor çünkü üzerlerine yapılaşma olasılığı daha yüksek. Bunun yanı sıra, KAKS ve emsal değerleri de inşaat maliyetlerini doğrudan etkiliyor. Kartal ilçesindeki tek ilan da bunu teyit eder nitelikte: imarlı ve 250 m²’lik bir arsa, düz bir formülle değilse de, piyasanın beklentilerine uygun bir fiyatlama ile sunulmuş durumda.
toprakarsa.com gibi platformlarda Kartal satılık arsa ararken ilk olarak fiyat aralığını netleştirmek gerekiyor. Mevcut tek ilanın 250 m² ve 15 milyon TL olması, arama yapılırken metrekare başına fiyatlandırmaya odaklanılmasını kolaylaştırır. Ardından, imar durumu ve tapu türü filtreleri devreye giriyor. Kadastroya kayıtlı ve imarlı bir arsa için tapu devri süreci daha az riskli olabiliyor. Yatırımcıysanız, parsellerin KAKS ve emsal bilgilerine de dikkat etmek, uzun vadede karşılaşabileceğiniz sorunların önüne geçiyor.
Satın alma tercihini belirleyen en önemli unsur fiyat farklılıkları oluyor. Kartal ilçesindeki tek ilanın sahibinden ilan olması, doğrudan sahiplerle yapılan alışverişin avantajlarını da gözler önüne seriyor. Sahibinden ilanlarda genellikle sadece m² ve fiyat bilgisi öne çıkarken, emlak ofislerinde ek hizmetler ve danışmanlık da sunulabiliyor. Ofisler size ilanları derleyip sunabilse de, komisyon maliyetleri de fiyata yansıyor. Tek bir ilan üzerinden değerlendirme yapmak zor olsa da, Kartal’daki piyasa geneline bakıldığında sahibinden ilanların daha cazip fiyatlarla pazarlık yapılmasına zemin hazırladığını söylemek mümkün.
Bugün itibarıyla Kartal ilçesinde yer alan sadece 1 ilana göre, metrekare fiyatı 600 bin TL civarında seyrediyor. 250 m²’lik bir arsa için 15 milyon TL ödenmesi gerekiyor. Bu fiyat, bölgenin ulaşılabilirliği ve ilçenin genel piyasa trendleriyle uyumlu görünüyor.
İmar durumu mutlaka incelenmeli. İmarlı olup olmadığına bakmak, yatırım amaçlı bir alım yapacaksanız hayati önem taşıyor. Diğer yandan tapu devri işlemlerinde herhangi bir ipotek ya da kısıtlamanın bulunup bulunmadığı konusunda tapu sicilinden detaylı bilgi alınmalı. Ada-parsel sorgulaması yapılarak, gelecekteki projelere uyumlu olup olmadığı kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir aramada fiyat, m² ve imar durumu filtreleri ile arama yapabilirsiniz. Böylece sadece ilçeye özgü ilanlara odaklanarak doğru seçimi yapma şansınız artar.
Toplam arsa fiyatının metrekareye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 250 m² için 15 milyon TL ödeniyorsa, her bir m² 600 bin TL olarak karşımıza çıkıyor.
Arsa alımlarında genellikle bankaların kredi verme koşulları, arsanın imarlı olup olmadığına ve tapu kaydına göre şekilleniyor. İmarlı ve tapu problemi olmayan bir arsa için kredi seçenekleri araştırılabilir, ancak bu konu bireysel bankaların politikalarına bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.
İstanbul genelindeki ilanlar için İstanbul satılık arsa sayfasına bakın.
