Silivri’nin batı ucunda, Marmara’nın serin meltemiyle yıkanan Mimarsinan, şehrin gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için hep bir durak noktası olmuştur. Bu mahalle, günümüzde özellikle Mimarsinan satılık arsa taleplerinde dikkat çekiyor. Sadece bir adet ilanın dolaşımda olduğu piyasada fiyatlar 7,8 milyon TL’yi aşıyor ve standart büyüklükteki 300 m²’lik bir imarlı arsa ile karşı karşıyasınız. Sektörün en doğal dinamiği olan arsa alımında, fiyat tek kalemde beliriyor: 7,8 milyon TL.
Mimarsinan’da şu anda sadece bir adet sahibinden Mimarsinan satılık arsa ilanı bulunuyor. Bulunan bu münferit ilandaki arsanın 7,8 milyon TL fiyatı, doğrudanоворот m² cinsinden 26.000 TL’ye denk geliyor. Standart 300 m² büyüklüğüyle dikkat çeken bu parsel, imarlı arsa kategorisinde yer alıyor. Peşin satış ihtimali olan ilan, sınırlı arz nedeniyle alıcıların dikkatini çekebiliyor.
Arsa alımında ilk durağınız her zaman tapu kaydı olmalıdır. Mimarsinan satılık arsa arayışında iken tapunun türüne (müstakil, hisseli ya da arsa tapusu) ve cinsine özel dikkat göstermek önem taşıyor. Parsel bilgisine ulaşmak için bağlı bulunduğu ada ve parsel numarasını Kadastro Müdürlüğü’nden ya da e-devlet üzerinden sorgulamak zorunlu. Aynı şekilde imar durumu (imar planı, KAKS, emsal oranı) için de İller Bankası ya da belediyenin ilgili birimleriyle temas kurmak gerekir.
Tek bir ilanın olduğu bu piyasada hukuki detaylar her şeyden önemli. Mimarsinan satılık arsa için teklif vermeden önce tapunun cinsini ve varsa hisse oranını net şekilde öğrenmek gerekiyor. Müstakil bir arsa tapusu varsa devir süreci genelde hızlı işlerken, hisseli durumlarda diğer ortakların onayı alınmalıdır. Sahibinden ilanının sunduğu fırsatta peşin ödeme opsiyonunun olup olmadığı da bir diğer kilit karar noktasıdır.
toprakarsa.com üzerindeki arama aracını kullanırken Mimarsinan satılık arsa filtresini etkinleştirmek mümkün. Burada 300 m² büyüklük aralığını ve 7,8 milyon TL’lik fiyat limitlerini manuel olarak ayarlamak, sisteme kayıtlı ilanlar arasında hızlıca daraltma yapmayı sağlıyor. Aynı zamanda imar ve tapu durumuna göre de filtreleme seçenekleri sunuluyor.
Silivri’nin bu köşesindeki arsa piyasasının tekil bir ilana bağlı kalmasının arka planı, bölgesel planlamadaki durağanlıktan kaynaklanıyor olabilir. Mimarsinan satılık arsa ilanlarının nadirliği, gelecek projelerin planlama aşamasında uzun süre beklediğini gösteriyor. Mevcut tek ilanın 7,8 milyon TL ve 300 m² boyutunda olması, potansiyel alıcıların taleplerini dar bir alanda yoğunlaştırıyor.
Bölgedeki Mimarsinan arsa fiyatları için net bir rakam vermek söz konusu: 7,8 milyon TL’den ibaret. Bu fiyat, 300 m² büyüklüğüyle 26.000 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Sektördeki tek adet ilan baz alındığında bu durum, alıcıların pazarlık marjını neredeyse sıfıra indiriyor.
Arazi satın alırken önce tapu kaydının temiz olup olmadığını kontrol etmek şart. Mimarsinan satılık arsa için bakılması gerekenler arasında imar durumu, KAKS ve emsal oranları yer alıyor. Ayrıca parselin ada ve parsel numarasıyla kadastro kayıtlarını da mutlaka karşılaştırmak gerekiyor.
Sahibinden platformunda arama yaptığınızda sahibinden Mimarsinan satılık arsa filtresini seçerek 7,8 milyon TL civarındaki ilanlara ulaşabilirsiniz. Bu sistemi kullanarak m², fiyat ve imar durumu gibi kriterleri daraltarak hedef arsayı bulabilirsiniz.
Mevcut ilanda fiyat, 300 m² arsa için 7,8 milyon TL olarak belirtilmiş. Bu durumda m² fiyatı basit bir bölmeyle ulaşılabilir: 7.800.000 / 300 = 26.000 TL/m². Mimarsinan satılık arsa için bu hesaplama, alıcıların bütçe planlamasında yol gösterici olabilir.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Büyük Çavuşlu | 9 | 5.753 ₺ | |
| Balaban | 8 | 8.655 ₺ | |
| Kadıköy Mah. | 7 | 5.114 ₺ | |
| Gümüşyaka | 6 | 7.942 ₺ | |
| İsmetpaşa | 5 | 3.991 ₺ | |
| Ortaköy Mah. | 4 | 5.382 ₺ | |
| Fenerköy | 4 | 4.255 ₺ | |
| Fevzipaşa Mah. | 4 | 1.457 ₺ |
