İstanbul’un kalbindeki Şişli ilçesine bağlı Paşa mahallesi, yerleşim yoğunluğunun görece düşük olduğu sakin bir semt olarak öne çıkıyor. Paşa satılık arsa ve tarla arayanlar için merkezi konuma yakınlığı ve ulaşım avantajlarıyla öne çıkan bir nokta. Ancak son verilerde, bu bölgede şu an için aktif olarak yer alan ne Paşa satılık arsa ve tarla ne de meyilli tarla ilanı bulunmamakta. Bu durum, alıcıların taleplerinin yerelde karşılanamadığına işaret ediyor.
Paşa mahallesinde son dönemde kayıtlara geçen Paşa arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişim gösterirken, tarla niteliğindeki parsellerde bu rakam 3.500 TL/m² civarına kadar geriliyor. Mevcut veri tabanında yer alan parsellerin çoğunluğu arsa karakterinde olup, m² başına fiyat aralığı bu hesaplamaya göre belirlendi. Toplamda ele alınan ilanların yüzde 100’ü arsa tipindeyken, tarla veya bağ bahçe niteliğinde herhangi bir ilan mevcut değil.
Bir parcayı aday alıcıların aklının en başında yerel imar durumunu netleştirmek olmalı. Paşa bölgesinde yer alan parsellerin çoğu imarlı olsa da, aralarında imarsız nitelik taşıyanların bulunduğu da unutulmamalı. Arsa tipinin belirlenmesinin ardından, ada parsel sorgusu yapılarak mülkün hangi parselde yer aldığına dair bilgiye ulaşılabilir. KAKS ve emsal oranları da bu parsellerin yapılabilirliğini doğrudan etkiliyor; bu nedenle satın alma öncesi bu verilerin mutlaka kontrol edilmesi gerek.
Bu bölgede yer alan müstakil arsa ve hisseli parsellerin tapu kayıtları genellikle temiz durumdayken, hisseli tapuların bölünme ve satış sürecinde ekstra dikkat gerektirdiği biliniyor. Paşa bölgesinde arsa niteliğinde parsellerin kredi onayında yaşanan sorunlar sıkça karşımıza çıkıyor. Paşa satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamen ortadan kalkmamış olması, tapu devri sürecinin herhangi bir takip problemiyle karşılaşılmadığına dair bir gösterge sayılabilir.
Paşa satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre filtre ayarlaması yapabilirsiniz. Mevcut verilerde belli bir fiyat aralığı bulunmamasına rağmen bu süreci kolaylaştırmak için yerleşim yoğunluğu düşük olan bölgeleri tercih edebilirsiniz.
Bölgedeki ilan yoğunluğunun düşük olması, alıcıların yerel pazar içinde pazarlık payının artmasına yol açıyor. Paşa’nın merkeze yakın konumu ve ulaşım bağlantıları, uzun vadede yatırım değeri taşıyabilecek parsellerin de var olduğunu akıllara getiriyor.
Mevcut verilere göre Paşa arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında yer alıyor. Burada m² fiyatına bakıldığında ortalama olarak 6.000 TL civarında bir değer ortaya çıkmakta.
Alıcıların aklının en başında bulundurması gereken ilk konu tapu türüyle ilgili. Müstakil arsa niteliği taşıyan parsellerin yanı sıra hisseli tapular da yer alabiliyor. Bu aşamada KAKS ve emsal oranları da incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinden arama filtrelerini kullanarak Paşa satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilir ve fiyat aralığına göre seçim yapabilirsiniz.
Paşa bölgesindeki ortalama Paşa arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında yer alıyor. Örneğin 100 m²’lik bir arsa için yaklaşık 600.000 TL üzerinden bir fiyat ortaya çıkıyor.
Şişli ilçesindeki ilanlar için Şişli satılık arsa sayfasına bakın.