Aliağa’nın en hareketli mahallelerinden Bozköy Köyü, sahibinden Bozköy Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde 6 adet ilanla karşımıza çıkıyor. Fiyat skalası 2,1 milyon TL ile 3,7 milyon TL arasında değişirken, arsa büyüklükleri 462 m² ila 2.190 m² arasında ayrışıyor. Bu rakamlar sadece Bozköy’ün arsa ve tarla segmentine ait; bölgedeki tüm arazi türlerine baktığımızda ise toplam 104.320 nüfuslu yerleşimde tarım arazilerinin yanı sıra, konut imarlı parseller de mevcut. Yıllık nüfus artışı %8,10’a ulaşan ve 283 km²’lik yüzölçümünde yer alan Bozköy’ün bu verileri, sahibinden ilanların yoğunlaştığı alt kategoriyi net bir şekilde ortaya koyuyor.
Bölgedeki Bozköy Köyü arsa ve tarla fiyatları 2,1 milyon TL ile 3,7 milyon TL arasında seyrediyor. Listedeki 6 ilan arasında beş adet imarlı arsa, bir adet however tarla bulunuyor. Bu rakamlar sadece arsa ve tarla kategorisine ait; Aliağa ilçesi genelindeyse bütün arazi türlerinde 4 konut imarlı, 1 imarlı-konut ve 1 adet tarla ilanıyla toplam 6 adetlik bir dağılım söz konusu. Nisan ayında 2 olan ilan sayısı Ağustos ayında aynı sayıda kalmışken, son 30 günde sadece 1 adet yeni ilan eklenmiş olması, talebin yoğun olmadığına işaret ediyor.
İmar durumunu ve tapu türünü incelemeden adım atmamak gerekiyor. Bozköy Köyü’nde satılık arsa ve tarla piyasasında yer alan beş imarlı arsanın KAKS ve emsal değerlerine dikkat etmek, yatırım kararı alırken hayati önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan kredi onayı alınması da risk teşkil ediyor. Hisseli tarla ilanlarında da dikkat edilmeli; tapu devri ve hisse oranlarının net bir şekilde anlaşılması, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçiyor.
Bölgedeki ilanların büyük çoğunluğu müstakil imarlı arsa niteliğinde bulunuyor. Bozköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının beşinde tapuda müstakil kaydı yer alırken, tarla ilanında hisseli tarla tapusu mevcut. İmar sorgulaması yapılmadan alınan parsellerin, sonraki süreçte ıslah projesiyle karşılaşma riski olduğu için, ilgili belediyeden imar durum belgesi edinilmesi zorunlu. Kadastro kayıtlarında ada-parsel numaralarının doğru sorgulanması da, tapu devrinde karşılaşılan yaygın sorunların başında geliyor.
Bozköy Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Bu ilanda gösterilen 6 ilanı doğrudan filtreleyerek, imarlı nüanslarını daraltabilir; 2,1-3,7 milyon TL aralığında yer alan imarlı arsaları listeleme seçeneğiyle karşılaştırma yapabilirsiniz. Eğer tarla kategorisine odaklanıyorsanız, hisseli olup olmadığını, ekili arazi olup olmadığını da filtrelere eklemelisiniz.
Bozköy’ün arsa ve tarla ilan yoğunluğu görece düşük olsa da, fiyatlar 2,1 milyon TL’den başlıyor ve ilan sayısı son aylarda sabit kalıyor. Bölgede konut imarlı parsellerin beşinci sırada olması, arsa alımında riski azaltıyor. Nüfusun %8’lik yıllık artış hızı da, uzun vadede arazi talebinin artabileceğini gösteriyor.
Bu sayfadaki Bozköy Köyü arsa ve tarla fiyatları 2,1 milyon TL ile 3,7 milyon TL arasında değişiyor. 462 m² ila 2.190 m² arasında yer alan parsellerin m² fiyatı 4.545 TL ile 8.000 TL arasında değişebiliyor. Bölgedeki en büyük iki arsa 2.000 m² ile 2.190 m² boyutunda görülüyor.
İmar durumunu ve KAKS-emsal değerlerini belediye belgeleri üzerinden onaylatmalısınız. Bozköy Köyü’nde satılık arsa ve tarla alımlarında tapu kütüğündeki ada-parsel numaralarını kadastroya göre yeniden kontrol ettirin. Hisse oranı yüksek parsellerde hissedarların onayı gerekiyor.
Sahibinden Bozköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerindeki fiyat/m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak daraltabilirsiniz. İmarlı ve imarsız parselleri ayırt eden filtreyle karşılaştırma yaparken, tarla kategorisini de seçenekler arasında görebilirsiniz.
Ortalama m² fiyatı 4.545 TL ile 8.000 TL arasında değişiyor. Örneğin, 2,1 milyon TL’lik bir parselde fiyatın m²’ye 4.545 TL düştüğü, 3,7 milyon TL’lik bir başka parcelsada ise 1.710 m²’de m² fiyatının 2.163 TL’den başladığı görülüyor.
Aliağa ilçesindeki ilanlar için Aliağa satılık arsa sayfasına bakın.
