İzmir’in kalbinden doğuya doğru yaklaşık 100 kilometre ilerlediğinizde karşınıza çıkan Bayındır ilçesinin Yenİ mahalleleri ya da köylerinde tarla satışı son derece nadir karşılaşılan bir durum. Şu anda Yeni satılık tarla kategorisinde ne sahibinden.com’da ne de emlak ofislerinde aktif ilan bulunmuyor. Bu da aradığınız fiyat aralığını netleştirmeye yardımcı olmakla birlikte seçim şansınızı oldukça kısıtlıyor. Genel bir fiyat skalası vermek gerekirse, Bayındır’ın verimli topraklarında bulunan kuru ve sulu tarla çeşitlerine ait m² fiyatlarının 50 TL’den başlayıp 500 TL’ye kadar çıkabildiğini belirtelim.
Yeni tarla fiyatları Bayındır’da yer yer durağan seyrediyor. Toprakarsa.com verilerine göre son dönemde ilanda oluşan satışların büyük çoğunluğu —varsa— gizli ağ pazarlık yöntemiyle gerçekleşiyor. Aktif satılık ilan bulunmamasına rağmen fiyat aralığı bize bazı ipuçları veriyor: 5.000 metrekarelik bir mera arazisinin fiyatı 250.000 TL civarında başlarken, 10 dönümün üzerindeki ekili sulu arazilerde rakamlar 1.500.000 TL’ye yaklaşabiliyor. Buradaki fiyat farkını belirleyen en önemli etken doğal olarak arazi büyüklüğü ve verim potansiyeli oluyor.
Öncelikle, Yeni bölgesindeki bir tahsisli tarla ya da mera parsellerinin alımında kadastro verilerinin detaylı incelenmesi şart. Ada ve parsel numaralarına dair basit bir araştırma bile tapu sicilinde belirsizliklerin ortaya çıkmasına neden olabiliyor. Ayrıca, üzerinde ekili ürün varsa ekili arazinin tapu kaydında “ziraat arazisi” olarak geçip geçmediğine bakılmalı. Bayındır ilçesinde su kaynağına yakın sulu tarla fiyatları, kuru tarlalara göre %30-40 daha yukarıda seyrediyor. Eğer imar durumu da sorunluysa yatırım planlarınızı yeniden gözden geçirmek gerekebilir.
Yeni satılık tarla ilanlarında karşılaşılan en büyük problemlerden biri hisseli tapu durumları. Bugün Bayındır Yenİ’de karşılaşılan tarla parsellerinin neredeyse %15’i birden fazla mirasçıya ait hisseli tapular. Bu da alım-satım sürecini hem yavaşlatıyor hem de fiyatı aşağıya çekiyor. Müstakil tapusu olan parsellerdeyse KAKS ve emsal bilgilerine yerleşmeden önce belediye ya da ilçe tarım müdürlüğüne danışmak işinizi kolaylaştıracaktır. Bunun yanında, tapu devri sırasında imar durumunun temiz olup olmadığına da dikkat edilmeli.
Toprakarsa.com üzerinden Yeni satılık tarla ararken fiyat filtresini 500.000 TL’den 1.500.000 TL’ye, m² filtresini de 5.000 m²’den 20.000 m²’ye ayarlamanız en geniş seçeneğe ulaşmanızı sağlayacaktır. Tarım arazisi kategorisini seçtikten sonra imar durumu filtresini etkinleştirerek “imar plansız” parsellerden kaçınabilirsiniz. Henüz ilanda yer almasa bile doğrudan telefon yoluyla sahiplerine ulaşabilirsiniz.
Bayındır Yenİ gibi bir bölgede tarla almanın en büyük avantajı İzmir’in hem tarımsal hem de lojistik merkezlerine yakın konum. Doğrudan Bayındır Ovası’nın içinde yer aldığından sulu ve kuru tarla çeşitlerini bir arada bulabiliyorsunuz. Diğer bir avantajsa fiyatların Bayındır’ın diğer yerlerine oranla daha makul olması. Bununla birlikte, aktif satılık ilan bulunmaması da bir nevi pazarlık gücünü elinizde tutmanızı sağlıyor.
En sık karşılaşılan tarla boyutu 10.000 m² civarında. Bu büyüklükteki bir kuru tarla için fiyatlar 500.000 TL’den başlarken, sulu ve imarlı parsellerde bu rakam 1.200.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 70-100 TL arasında değişiyor.
Tapunun hisseli olmadığına, ada parsel sorgusunun temiz olduğuna ve vergi borcunun bulunmadığına emin olun. Ayrıca, parsellerdeki tarımsal faaliyet izinlerini de incelemek gerekiyor. Eğer planınızda kısa sürede satış yapmak varsa o zaman fiyat araştırması yapmadan önce pazarlık gücünüzü de hesaba katmalısınız.
Toprakarsa.com’un arama motorunda fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak sahibinden Yeni satılık tarla kategorisine kolayca ulaşabilirsiniz.
Güncel verilerde 70-100 TL/m² civarında olan fiyat skalasını baz alırsanız, örneğin 10.000 m² yer için 700.000-1.000.000 TL arasında bir rakam çıkması bekleniyor.
Bayındır ilçesindeki ilanlar için Bayındır satılık arsa sayfasına bakın.
