İzmir’in kuzeyinde, verimli Kidros Ovası’nın batı ucunda yer alan Aşağıcuma Köyü, Bergama ilçesine bağlı sakin bir yerleşim. Köy, tarım arazileri ve verimli topraklara ev sahipliği yaparken, yer yer boşlukta kalan parseller de satılık ilanlar bekliyor. sahibinden Aşağıcuma Köyü satılık arsa ve tarla arama motorlarında en çok tıklanan kategorilerden biri olsa da, ilan sayısındaki düşüklük dikkat çekiyor. Aşağıcuma Köyü'nde satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyat aralığı, 300 bin TL’den başlayıp 1.5 milyon TL civarına kadar değişkenlik gösteriyor. Hektar olarak sunulan tarlaların m² fiyatı ise genellikle 50-150 TL aralığında seyrediyor.
Aşağıcuma Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, köyün farklı bölgelerinde ciddi çeşitlilik göze çarpıyor. 500-2000 m² aralığındaki müstakil imarlı arsalar 400 bin TL’nin altında bulunurken, 5000-10.000 m²’lik tarlaların fiyatı ise 1-1.5 milyon TL arasında seyrediyor. Toplamda Aşağıcuma Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde sadece birkaç ilan yer alırken, bunların büyük kısmını tarım arazileri oluşturuyor. Imarlı parça sayısı oldukça sınırlı olduğu için fiyatlar da aralarında oldukça geniş bir yelpazede dağılıyor.
Aşağıcuma Köyü arsa ve tarla satın almadan önce **imar değişikliği** ve **KAKS** değerlerine dikkat etmek gerekiyor. Köy sınırları içinde kalan parçaların büyük kısmı arazide ekili olsa da, imarsız parsellerin de varlığı bilinmeli. **Ada parsel sorgusu** yapılmadan alınan possesşa, sonradan büyük sıkıntıya yol açabiliyor. Ayrıca **hisseli tapu** durumunda paydaşlarla anlaşmaya varıp noter onaylı bir belge almak şart.
Aşağıcuma Köyü'nde satılık arsa ve tarla alırken tapu kayıtlarında **müstakil arsa tapusu** ya da **tarım arazisi tapusu** olmasına dikkat edilmeli. Hisseli parça alımlarında ekstra dikkat gerekirken, krediye uygunluk durumu da bankalardan bireysel incelemeyle öğrenilebilir. Köyde geniş parçalı mülkiyetler daha çok **bağ ve bahçe** olarak kayıtlı, dolayısıyla **KAKS ve emsal** hesabı yapılmadan yatırım kararı verilmemeli.
Bu sayfada Aşağıcuma Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Örneğin 500 bin TL’nin altında imarlı parça arayanlar 700-1000 m² aralığını seçerek listeyi daraltabilir. Ayrıca “Aşağıcuma Köyü bölgesinde satılık arsa ve tarla” ifadesiyle de arama motorundan.site içinde daha geniş bir listeye ulaşabilirsiniz.
Aşağıcuma Köyü’nde tarım arazilerinin ve tarlaların fiyatları, komşu köylere kıyasla genellikle daha makul seviyede seyrediyor. Aşağıcuma Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, hem yerli hem de yatırımcıların ilgi gösterdiği görülüyor. Sınırlı ilan sayısı nedeniyle seçim şansı az olsa da, doğru parça üzerinde yapılacak bir araştırma uzun vadeli kazanç sağlayabilir.
Aşağıcuma Köyü arsa ve tarla fiyatları 300 bin TL’den başlayıp 1.5 milyon TL’ye kadar uzanıyor. 1000 m²’nin altındaki imarlı parçaların ortalama fiyatı 600-800 bin TL arasında değişirken, 5000 m²’lik bir tarla için 1-1.2 milyon TL ödeniyor.
Alım yapmadan önce **tapu kaydı**, **imar planı** ve **ada-parsel sorgusu** yapılmalıdır. Parçanın ekili arazi olup olmadığı, hissesi varsa paydaşlarla görüşülüp noter onaylı bir anlaşma yapılmalıdır. Saf **imarsız arsa** alımlarında ileride oluşan sorunlar dikkat edilmesi gereken noktaların başında geliyor.
sahibinden Aşağıcuma Köyü satılık arsa ve tarla aramasıyla toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kolayca filtreleyebilirsiniz. Sistem, uygun fiyata ait ilanları size en uygun şekilde sıralıyor.
Aşağıcuma Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarındaki fiyatlar m² olarak değil, parsellerin toplam değeri üzerinden veriliyor. Örneğin 1 milyon TL’ye satılmakta olan 10.000 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 100 TL’dir. Hesaplama yapılırken ekili arazi ve imarlı parça farkı mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır.
Bergama ilçesindeki ilanlar için Bergama satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
