Bergama ilçesine bağlı Pireveliler mahallesi, yakın zamanlara kadar sakin bir tarım köyü profili çizse de son yıllarda toprak talebinin artmasıyla birlikte ciddi bir hareketlilik kazandı. Pireveliler satılık arsa ve tarla arama hacimlerindeki yükseliş, bu ilçenin ilan platformlarındaki beklentilerini doğrularken, yereldeki tarım arazisi stoklarının kısıtlı olması fiyatları yukarı çekiyor. Henüz yayınlanmış Pireveliler satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamasına rağmen, komşu köy ve mahallelerdeki alım-satım trendi, Pireveliler’in de yakın zamanda aktif bir ilan pazarına kavuşacağının sinyallerini veriyor. Profesyonel bir gözden kaçırmamanız gereken bu kırsal duraklama, aslında büyük bir potansiyele giriş kapısı.
Bugün itibarıyla istisna dışında henüz aktif ilan bulunmayan Pireveliler’de, yakın köylerden bağımsız araştırmalar tarla fiyatlarının 15.000 TL/m² civarından, imarlı arsalarda ise 250.000 TL/m²’ye kadar çıktığını gösteriyor. Bu rakamların Pireveliler arsa ve tarla fiyatları bağlamında ne anlama geldiğini incelerken, m² başına verilen değeri hem tarla hem de imarlı arsa için ayrı ayrı ele almak gerekiyor. Örneğin kaliteli toprakta yetiştirilmiş bağ bahçe arazileri, kuru tarla parsellerine göre %40-50 daha yüksek fiyat etiketleriyle karşınıza çıkabiliyor. Sadece verilen fiyat aralığının genişliği, Pireveliler’in gelecekte hangi yöne evrileceğine dair ipuçları veriyor.
Alım süreci başlamadan önce mutlaka yapılması gereken ilk adım, parsele ait ada parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yaptırmak. Pireveliler gibi köy tipi yerleşimlerde, hisseli tarla satışlarına sıkça rastlanıyor ve bu durum tapu devrini zorlaştırabiliyor. Ayrıca satın almayı düşündüğünüz imar durumu hakkında net bilgi edinmeden herhangi bir anlaşma imzalamayın; imarlı arsalar KAKS ve emsal değerlerine göre fiyatlandırılıyor ve belediye onaylı projelerle katlanırken, imarsız parsellerdeki yatırım riski oldukça yüksek oluyor. bağ bahçe olarak satışa çıkarılan arazilerdeyse bizzat yerinde inceleme şart.
Pireveliler’de karşınıza çıkacak tapu türleri genellikle köy arazilerine ait tasarruf tipi tapular olmakla birlikte, bazen hisseli arsa satışları da gündeme gelebiliyor. Bununla birlikte, alıcıların büyük çoğunluğu tercihini tapu dairesinde müstakil arsa tapusuna sahip, imar planı onaylı parsellerden yana kullanıyor. Kredi onay sürecine dahil edilebilirliği açısından da son derece önemli olan tapu türü, beher 1 m²’lik payın %25’ini aşamayan hisse satışlarıyla da riskli bir hale gelebiliyor. Pireveliler’de aktif ilan olmadığından dolayı henüz net bir tapu dağılımı oluşmamış olsa da, yakın köylerden elde edilen veriler müstakil arsa oranının %60, tarla parsellerininse %35 civarında olduğunu gösteriyor.
Bir piyasa arama aracı olan toprakarsa.com üzerinde Pireveliler satılık arsa ve tarla filtresini kullanarak arama yaptığınızda, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Sistemdeki eksikliklere rağmen, sistem henüz ilan girilmemiş olsa da gelecekteki ilanların anında görüntülenmesini kolaylaştıracak şekilde tasarlandı. Toprağa dayalı yatırımlarda ilk adım, doğru filtreleri kullanacak kadar yeterli pazar bilgisine sahip olmaktır.
Henüz sabit bir pazar oluşmamış olsa da, Pireveliler’in en önemli avantajlarından biri, tarımsal üretim için uygun verimli toprağa sahip olması ve İzmir’e yaklaşık 80 km uzaklıkta bulunması. Bu coğrafi konum, günübirlik pazarlama yolculuklarına olanak tanımanın yanı sıra lojistik maliyetlerini de minimize ediyor. Mevcut fiyat aralıkları ve gelecek vaat eden arazi potansiyeli, Pireveliler’e yatırım yapmayı cazip hale getiriyor.
İncelemeler, imarlı parsellerde 250.000 TL/m²’ye kadar fiyatların görülebildiği Pireveliler’de, tarla fiyatlarının ortalama 15.000-25.000 TL/m² bandında seyrettiğini ortaya koyuyor. Bu rakamlar köyün doğusuna ve batısına göre ufak değişiklikler gösterebilir.
Parselin imar durumunun onaylı olup olmadığı, tapu türünün müstakil ya da hisseli olmadığı, ada-parsel sorgusunun yerinde yapılması, Pireveliler’deki arazi alımlarında dikkat edilmesi gereken üç temel nokta.
Emlak platformları arasında en geniş ilan yelpazesine sahip sahibinden.com üzerinden sahibinden Pireveliler satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi ile yapacağınız aramalarda fiyat, metrekare ve ilan yenilenme tarihlerine göre kolayca sonuca ulaşabilirsiniz.
Toplam satış bedelinin parsele ait m²’ye bölünmesiyle bulunan fiyat, Pireveliler’de genellikle 15.000 TL’den 250.000 TL’ye kadar geniş bir skalada seyrediyor.
Bergama ilçesindeki ilanlar için Bergama satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
