İzmir'in tarih kokan toprağı Bergama'ya bağlı olan Selçuklar Mah., köklü geçmişi ve bereketli tarlalarıyla dikkat çekiyor. Hem yerli hem de yatırımcılardan ilgi gören bu mahallede Selçuklar Mah. satılık arsa ve tarla ilanları konusunda şu an için 0 ilan mevcut. Fiyat aralığının 1.500 TL ile 4.000 TL/m² arasında değiştiği ve m² bazında 200 m² ile 5.000 m² aralığına yayılan parsellerin bulunduğu görülüyor. Bergama Ovası'nın zengin tarım arazilerine ev sahipliği yapan bu bölge, hem geçim kaynağı hem de gelecekteki projeler için ilgi çekici fırsatlar barındırıyor.
Bölgede şu an için ilan bulunmamasına rağmen geçmişteki fiyat trendi, Selçuklar Mah. arsa ve tarla fiyatları hakkında fikir veriyor. Aktif arsalar genellikle 300.000 TL ile 5.000.000 TL aralığında alıcı bulurken, tarım arazileri ve geniş tarlalar 1.500 TL/m² civarında olup, hisseli parsellerde bu fiyat daha da düşebiliyor. 2.500 m²'ye varan tarla parsellerinin yanı sıra, 500–1.000 m² arasındaki imarlı arsalar da yerel pazarda talep görüyor.
Alım sürecinde ilk durak tapu dairesi olur. Parselin ada-parsel numarasına göre kadastro sorgusu yapılması, hisseli olup olmadığını anlamanın en güvenilir yoludur. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleri proje potansiyeli hakkında ipucu verirken, imarsız parsellerde tarım arazisi statüsü koruma altında olabilir. Ayrıca satıcıdan tarla ekiliyse, meyve bahçesi ya da bağ olup olmadığına dair detaylar edinmek ileride çıkabilecek hukuki sorunları önler.
Bölgede hisseli tarla ve bağ bahçe parsellerinin yanı sıra, müstakil tarla tapuları da bulunuyor. Hisse oranları yüzde 25 ila 100 arasında değişebiliyor ve satın alırken diğer hissedarlarla anlaşmaya varılması şart. Tamamen özel mülkiyete sahip parsellerde ise kadastro kayıtlarıyla tapu devir sürecine geçmek mümkün. Kredi kullanılarak alım yapılmak istenirse, bankaların imarlı ve ulaşımı kolay parsellere kredi verme oranının daha yüksek olduğunu unutmamak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Sahibinden Selçuklar Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyebilirsiniz. Fiyat aralığı, parsel büyüklüğü ve imar durumuna göre detaylı arama yaparak en uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz. Ayrıca, yenilenen ilanları anında takip edebilmek için bildirim sistemi kullanılabilir. Arama sonuçları genellikle 250 m²'nin altındaki parsellerden başlıyor ve 5.000 m²'ye kadar tarla opsiyonları sunulabiliyor.
Selçuklar'ın köy dokusunda yer alan parseller, tarımsal faaliyetler için elverişli toprak yapısına sahip. Şu an ilan bulunmamasına rağmen fiyat aralıklarının makul olması, özellikle kaliteli tarım topraklarına talep olması durumunda avantaj sağlayabilir. Diğer yandan alıcıların parsellerin kadastro durumunu, komşu parsellerle olan sınır anlaşmazlıklarını ve herhangi bir kısıtlamayı araştırması şart. Bergama'ya yakınlığı ve doğal güzellikleri de ek bir cazibe unsuru olarak öne çıkıyor.
Toplamda 300.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişen aktif olmayan arsa ilanları bulunmuş olsa da, geçmiş verilerin ortalaması 15.000 TL/m² civarındadır. 600 m² civarındaki parsellerin yıllar içinde fiyat artışına tanık olduğu görülüyor.
Toprağın kadastro kaydında herhangi bir ipotek, haciz ya da miras davasının olup olmadığına bakılmalı. Ayrıca komşularla sınır anlaşmazlıkları, ekiliyse hangi ürünlerin yetiştirildiği ve uzun vadeli kira anlaşmaları varsa bunların devir koşulları mutlaka görüşülmeli.
toprakarsa.com'da fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanarak anında arama yapabilir, e-posta bildirimleriyle de yeni ilanları kaçırmayabilirsiniz. Anahtar kelime olarak Selçuklar Mah. satılık arsa ve tarla ifadesini girmek, sonuçları daraltmanıza yardımcı olacaktır.
Parselin konumu, altyapı durumu ve komşuluk ilişkilerine göre m² fiyatı değişir. Örneğin 800 m²lik imarlı bir arsa için 12.000 TL/m² hesaplandığında toplam fiyat 9.600.000 TL'ye denk gelebilirken, tarım arazisinde ekili toprak da bedel hesaplamasına dahil edilir.
Bergama ilçesindeki ilanlar için Bergama satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
