İzmir’in kalbinin hemen kuzeydoğusunda, yoğunluğun ulaşamadığı yeşil bir noktada konumlanan Bornova’nın Doğanlar mahallesi, adını aldığı köy yerleşimine yakınlığıyla dikkat çekiyor. Toprakarsa platformunda geriye kalan tek sahibinden Doğanlar satılık arsa ve tarla ilanı, 3.000 metrekarelik imarlı bir parselle sınırlı kaldığını gösteriyor. 3,8 milyon TL sabit fiyatla listelenen bu parça, yalnızca 1 adet ilanla temsil edilse de doğrudan sahibinden ilan formatında sunulması alıcıya özel bir avantaj da sunabilir.
3.000 metrekarelik standart bir alanda sunulan tek Doğanlar satılık arsa ve tarla ilanı 3,8 milyon TL’ye denk geliyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 1.267 TL’lik bir fiyata denk düştüğünü ortaya koyuyor. Sahibinden ilanında doğrudan birebir iletişim seçeneğinin olması, fiyat pazarlığı konusunda diğer ofis kaynaklarına göre daha esnek bir yol izleyebileceğinize işaret ediyor.
Doğanlar satılık arsa ve tarla alırken karşınıza sadece imarlı arsa çıkıyor, dolayısıyla imar durumu sorgusu neredeyse otomatik olarak rahatlatıcı bir sonuç verecektir. Parçanın müstakil tapu tipinde olup olmadığını, ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarından teyit etmeniz avantaj sağlar. Buna ek olarak 3.000 m² büyüklüğündeki bu parselde KAKS ve emsal değerlerinin net olması teknik detaylar açısından riski minimalize eder.
Elde bulunan tek ilan müstakil tapu tipinde bir parselle ilgili olup, üç bin metrekarelik büyüklüğüyle hisseli tapu gibi karmaşık unsurlar barındırmıyor. Ada-parsel sorgusunu tapu sicilinden yaparken parselin hangi coğrafi koordinatlarda olduğunu da netleştirmek faydalı olabilir. Mevcut ilanın doğrudan sahibinden ilan formatında olması kredi onay sürecindeki aracı kurum sayısını azalttığından krediye uygunluk açısından da hafif bir kolaylık sunuyor.
toprakarsa.com üzerinden Doğanlar satılık arsa ve tarla filtresini seçip fiyat aralığını 3,8 milyon ila 3,8 milyon TL; m² alanını 3.000 olarak sınırladığınızda geriye kalan tek ilana ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler arasındaki basit seçimlerle arama sürecini hızlandırabilirsiniz.
Bornova’dan kuzeydoğuya doğru ilerlerken şehir gürültüsünden uzaklaşırken yeşil dokusu korunan Doğanlar’daki tek Doğanlar satılık arsa ve tarla ilanı alıcıya segmente edilmiş bir pazarda özel fırsat sunuyor. Sınırlı sayıda ilanın bulunması fiyat pazarlığı için nispeten avantajlı bir ortam yaratırken aynı zamanda birebir sahipli ilan şeklinin doğrudan görüşme olanağı tanıması da cabası.
3,8 milyon TL sabit fiyat üzerinden hesaplandığında metrekare değeri yaklaşık olarak 1.267 TL’ye denk geliyor. Bu da ilanın şu anki piyasa durumu hakkında fikir veriyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu Doğanlar’daki tek ilan için asgari düzeyde dikkat edilmesi gereken konular arasında başı çekiyor.
toprakarsa.com üzerinde Doğanlar satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan aramanın ardından fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini uygulayarak tek ilana kolayca ulaşabilirsiniz.
3,8 milyon TL’lik tutarı 3.000 m²’ye böldüğünüzde metrekare başına yaklaşık 1.267 TL’den bahsetmiş olursunuz. Bu basit oran Doğanlar’daki arsa fiyatlarını anlamak için pratik bir yol sunuyor.
Bornova ilçesindeki ilanlar için Bornova satılık arsa sayfasına bakın.
