Buca ilçesinin doğal güzellikleriyle çerçevelenen İnkılap Mah., modern kentsel dokunun sonrasında yer alan sakin, yeşil bir yerleşim bölgesi. Bu mahalleye bağlı halihazırda İnkılap Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor, fakat bölgenin konumu nedeniyle altyapı imkanlarının artacağı tahmin ediliyor. Güncel kayıtlara göre konut parselleri ve ticari alanlara yakın konumundan dolayı ilerdeki yatırımlar için kaçırılmaması gereken bir duruma gelmesi beklenen bir mahalle. Bölgede sahibinden İnkılap Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için arsa fiyat aralığı 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişen tahmin ediliyor.
Toprak mülkiyetine bakıldığında İnkılap Mah. bölgesinde daha çok imarlı ya da imarsız arsaların oluştuğu tahmin ediliyor. Mezuniyet sonrasında ulaşım ağlarının gelişmekte olmasının yanı sıra yakınındaki konut projelerinin artışı, bu alanda fiyatların yukarıya taşınacağının en net göstergesi. İnkılap Mah. arsa ve tarla fiyatları bağlantılarında 1.000 m² ila 50.000 m² arasında değişen parseller dikkat çekiyor. Sahibinden verileriyle karşılaştırıldığında son dönemde ilanı yapılan münferit arsaların fiyatları hektar başına 100.000 TL ila 400.000 TL arasında seyretti.
Bölgede arsa ya da tarla satın almadan önce imar durumunu mutlaka sorgulamak gerekiyor. İlgili belediyeden alınabilecek ada-parsel sorgulamasıyla birlikte KAKS ve emsal katsayıları incelenmeli. Eğer bu arazinin üzerine bina yapılmak isteniyorsa, müstakil arsaların yanı sıra hisseli tarlalarda karşılaşılan tapu sorunlarına da dikkat etmekte fayda var. İnkılap Mah. bölgesindeki parsellerin genellikle tarımsal arazi olanlarından bir kısmının kadastroya henüz geçirilmiş olması dikkate alınması gereken bir konu.
Şu an için İnkılap Mah. bölgesinde satışa sunulan arsa ve tarla ilanları bulunmasa da tapu çeşitleriyle ilgili genel bilgi vermek önem taşıyor. Hisseli tarla veya imarsız arsaların tapu devirlerinde karşılaşılan sorunlar son yıllarda kayda değer oranda azaldı. Yine de mustakil arsa satın almadan önce mutlaka tapu kayıtlarında herhangi bir ipotek ya da kısıtlamanın olup olmadığına bakılmalı. Borçlanabilirliğin yüksek olması da özellikle ipotek alınmak istendiğinde bankaların değerlendirmeleri arasında yer alıyor.
Konum olarak Buca sınırları içerisinde bulunan İnkılap Mah.nde bulunan İnkılap Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Arama sayfasında hem fiyat aralığı hem de metrekare aralığı kolaylıkla ayarlanabiliyor. İmar durumu da anahtar kelimelere yerleştirilen filtreler sayesinde ayırabilirsiniz.
Güneyinin kentsel gelişimine paralel olarak ulaşım kolaylıklarının artmasıyla birlikte yakın gelecekte konut talebinin de yansıması bekleniyor. Güncel koşullarda henüz ilanda rastlanmayan sahibinden İnkılap Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için bölgenin doğal dokusu ve sakinliği cazip geliyor.
Mevcut kayıtlarda konu ile ilgili ilanın bulunmamasından dolayı net bir fiyat aralığı vermek zor olmakla birlikte beklenen arsa fiyatları 1.000 m²'den başlayıp 5.000.000 TL'ye kadar ulaşan değerlendirmeler bulunuyor. Yakındaki tesis ve altyapı projelerinin artmasıyla da fiyatların yakın zamanda değişebileceği öngörülüyor.
İncelenecek ilk nokta imar onayının olup olmadığı. Daha sonra KAKS ve emsal durumuna bakmak gerekiyor. Tapu kaydındaki mülkiyet türü ve varsa hisseli durum da önem taşıyor.
İnternet üzerinden toprakarsa.com sitesine girerek arama motorunda hem konum hem de ilan tipini seçip ilave filtrelemelerle bulabilirsiniz.
Genel bir hesaplama yöntemi olarak toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle basit bir formül ortaya çıkıyor. Örneğin 1.000.000 TL'ye satılan 2.000 m² arsanın m² fiyatı 500 TL oluyor.
Buca ilçesindeki ilanlar için Buca satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Belenbaşı Köyü | 4 | 6.439 ₺ | |
| İnönü | 2 | 41.000 ₺ | |
| Karacaağaç Köyü | 2 | 6.651 ₺ | |
| Çamlıkule | 2 | 3.274 ₺ | |
| Kirklar | 2 | 5.195 ₺ | |
| Kaynaklar Köyü | 2 | 6.432 ₺ | |
| Adatepe | 1 | 41.379 ₺ | |
| Doğancılar Köyü | 1 | 3.433 ₺ |
