İzmir’in Buca ilçesine bağlı İnönü, hem kentin gürültüsünden uzaklaşırken hem de tarımsal üretimle iç içe olabileceğiniz nadir mahallelerden biri. sahibinden İnönü satılık arsa ve tarla ilanları, bölgenin hem tarıma hem de yerleşime açıklığının bir göstergesi. Şu an sadece 1 adet ilan bulunuyor, ancak 826 m²’lik münferit bir imarlı arsa sunuyor. 33,9 milyon TL’lik bir fiyatla karşınıza çıkan bu mülk, şehrin yoğunluğundan kaçıp yatırım yapmak isteyenler için ilginç seçeneklerden biri.
Sektördeki fiyat eğilimlerinin mikro bir probu olarak İnönü’de sunulan 826 m²’lik imarlı arsa, 33,9 milyon TL fiyatıyla bir adetlik bir stok durumunda. Tekil ilan olmasının avantajı, fiyatın net oluşu ve m² başına yaklaşık 41.041 TL’lik bir maliyet ortaya koyuyor. İnönü satılık arsa ve tarla kategorisinde sadece bu tipin mevcut olması, bölgedeki talebin neye odaklandığını da gösteriyor.
Bir imarlı arsa satın alırken ilk durakladığınız nokta elbette imar durumudur. İnönü’de sunulan bu parselle ilgili olarak KAKS ve emsal değerlerinin tapu kaydında net olarak belirtilmesi gerekiyor. ada parsel sorgusu yapılırken de kadastro paftalarında yer alan bilgilerin doğruluğunu teyit etmek önem taşıyor. Aynı şekilde, alanı 826 m² olan bu arsa için KAKS oranının ne kadar olduğunu öğrenmeniz uzun vadeli kullanımınız için hayati.
Bu parselle ilgili olarak tapu kaydında “müstakil arsa” olarak yer aldığını varsayabiliriz, çünkü sadece bir adet arsa ilanı mevcut. Tapu devri işlemlerinde hisseli tarla statüsünden ziyade müstakil olduğu için alıcıların süreci daha basit yürütmesini sağlıyor. Ancak yine de tapu devri öncesi ada-parsel sorgusu ve kadastro haritalarının detaylı incelenmesi tavsiye edilir. Bu boyutlu bir alımda kredi uygunluğu da sorun olup olmayacağına bağlı olarak değerlendirilmeli.
İnönü satılık arsa ve tarla ilanları ararken sitedeki fiyat ve metrekare filtreleriyle en doğrudan erişimi elde edebilirsiniz. 33,9 milyon TL fiyat bandında yer alan parselleri hızlıca görüntüleyebilir, ardından imar durumunu ve ada parsel bilgilerini karşılaştırabilirsiniz. Bu sayede hem zaman kazanır hem de istediğiniz alana odaklanmış bir şekilde araştırma yapmış olursunuz.
Toplamda 1 adet imarlı arsa ilanı mevcut olan İnönü’de, büyük parsellerin varlığına dair bir ipucu da bulunmuyor. Ancak mevcut ilanın sunduğu 826 m²’lik alan, küçük bir tarım işletmesi kurmak ya da yerleşim amacıyla kullanılabilecek nitelikte. 33,9 milyon TL bütçeyle yola çıkan yatırımcılar için bu parametrenin genişleme potansiyeli olup olmadığının tapu kayıtlarından araştırılması gerekiyor.
Mevcut stok itibarıyla 33,9 milyon TL’lik satış bedeliyle sunulan bu imarlı arsa için m² fiyatı yaklaşık 41.000 TL civarında. Sadece bir ilanın varlığı nedeniyle fiyat aralığının net olmadığı da eklemek gerekiyor. Bu rakamlar, bölgesel karşılaştırmalar yaparken dikkate alınabilecek bir referans sunuyor.
İlk adım olarak, almak istediğiniz arsa ya da tarlanın KAKS ve emsal değerlerine bakmalısınız. İmar durumunun net olması, tapu sorgusunda ada-parsel bilgilerinin doğruluğu ve kadastro haritalarındaki konumunuzu teyit etmeniz gerekiyor. Bunun yanı sıra hisseli olma ya da farklı tapu tiplerinin olup olmadığı mutlaka araştırılmalı.
Sahibinden İnönü satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken sitenin sunduğu fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede İnönü’de bulunan tüm parselleri hızlıca tarama imkanına sahip oluyorsunuz. Elde edilen listeyi inceleyerek detaylı bir karşılaştırma yapabilirsiniz.
33,9 milyon TL karşılığında sunulan 826 m²’lik imarlı arsa örneğinde m² fiyatı 41.041 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemiyle İnönü’deki diğer parsellerin fiyatlarını da kolayca tahmin edebilirsiniz. Örneğin, sadece fiyat ve metrekare bilgisi var olan bir ilanda benzer bir hesaplama uygulanabilir.
Buca ilçesindeki ilanlar için Buca satılık arsa sayfasına bakın.
