İzmir’in Buca ilçesine bağlı, yeşil vadileri ve sakin atmosferiyle bilinen Karacaağaç Köyü, son dönemde arsa ve tarla satışlarının odak noktası haline geldi. Sadece 2 adet ilanın yayınlandığı bu bölgede fiyatlar 260 bin TL ile 6,5 milyon TL arasında değişirken, alanlar ise 230 m² ile 534 m² arasında seyrediyor. Tüm ilanlar sahibinden formatında olup, hem imarlı arsalardan hem de tarım arazilerinden oluşuyor.
Bölgede yer alan ilanların tamamı imarlı arsalardan oluşuyor ve alım-satım süreci oldukça sınırlı sayıda gerçekleşiyor. Sadece 2 adet m² aralığı 230 m² ila 534 m² arasında olan ilanlar arasında en düşük fiyat 260 bin TL iken, en yüksek teklif 6,5 milyon TL civarında.
Bölgedeki arsaların tamamı imarlı olduğu için inşaat yapma potansiyeli taşıyor; ancak tapunun imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alınan arsaların imar planında değişiklik olması durumunda sorun yaşanabiliyor. Ayrıca, ekili arazilerde tarım faaliyetlerinin devam edip etmediği de araştırılmalı.
Bölgede yer alan ilanlardaki tapuların tamamı müstakil arsa tapusu niteliğinde ve hisseli tapu bulunmuyor. İmarlı olmaları nedeniyle bankalar tarafından da krediye uygun kabul ediliyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak kadastro kayıtlarına erişmek ve imar planındaki KAKS (Kat Adedi Katsayısı) oranlarını incelemek, alım sürecindeki en kritik adımlar arasında.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak aramalarınızı kolayca daraltabilirsiniz. Düşük ilan sayısı nedeniyle yeni ilanlar eklendikçe bildirimlere ayarlanmak da akıllıca bir strateji oluşturuyor.
Sınırlı sayıdaki ilanlar nedeniyle pazarın hareketli olduğunu söylemek zor; ancak fiyatlar yüksek olmasına rağmen seçim alanının dar olması müşteriler için avantaj yaratabiliyor. İmarlı arsaların varlığı, inşaat sürecine doğrudan başlamayı mümkün kılıyor.
En düşük fiyat 260 bin TL iken en yüksek teklif 6,5 milyon TL’yi buluyor. Ortalama m² fiyatı ise 1.125 TL ile 12.180 TL arasında değişiyor.
Mutlaka imar durumunu kontrol edin, ada-parsel sorgusunu yaptırın ve tapunun müstakil arsa tapusu olduğundan emin olun. Ayrıca, bölgedeki ekili arazilerde tarım faaliyetlerinin devam edip etmediğine dair yerel bilgiler almak faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramalarınızı filtreleyebilirsiniz. Yalnızca 2 ilan olması, yeni ilanlar eklenene kadar beklemek ya da otomatik bildirim kurmak gerekliliğini doğuruyor.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, 230 m²’lik bir arsada yaklaşık 1.125 TL iken, 534 m²’lik bir parselde ortalama 12.180 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Buca ilçesindeki ilanlar için Buca satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Belenbaşı Köyü | 5 | 7.954 ₺ | |
| Çamlıkule | 2 | 3.274 ₺ | |
| Kaynaklar Köyü | 2 | 6.432 ₺ | |
| Adatepe | 1 | 41.379 ₺ | |
| Mustafa Kemal | 1 | 42.523 ₺ | |
| Kirklar | 1 | 3.880 ₺ | |
| Dumlupınar | 1 | 31.429 ₺ | |
| Zafer | 1 | 4.283 ₺ |
