İzmir’in kuzeydoğusunda, körfez manzarasının da tadını çıkarabileceğiniz bir konuma sahip olan Çiğli, hem yerel hem de yatırım amaçlı Çiğli satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için çeşitli seçenekler sunuyor. Haliç’e yakınlığıyla ulaşım kolaylığı da sağlayan ilçe, giderek artan sanayi tesislerinin yanı sıra yeşil alanlarıyla da öne çıkıyor. Şu anda sadece iki adet ilan bulunmasına rağmen fiyat aralığı 2,4 milyon TL’den başlayarak 3,8 milyon TL’ye kadar değişiklik gösteriyor. Toplam 150 m² ila 263 m² arasında değişen alanlardaki bu parsellerin tamamı imarlı olup, sahibinden ilan sistemi üzerinden yayınlanmış durumda.
Piyasadaki tüm Çiğli satılık arsa ve tarla ilanlarının fiyat bandı 2,4 milyon TL ile 3,8 milyon TL arasında seyrederken, alan boyutlarıysa 150 m² ila 263 m² arasında yoğunlaşıyor. Mevcut durumda yalnızca imarlı parseller bulunuyor ve bu da alıcıların yatırım planlarını doğrudan etkiliyor. İlginç bir detay olarak, henüz ilan sayısında bir tarla ya da tarım arazisi kategorisi yer almıyor; tüm ilanlar yerleşim alanı içerisinde konumlanmış parsellerden oluşuyor. Sahibinden platformunda listelenen bu ilanların tamamı da bireysel satıcılar tarafından sunulmakta.
Parsel alımında ilk durak tapu kaydının incelenmesi olmalı. Kadastro kayıtlarına göre ada ve parsel numaralarını kontrol ederek doğru mülkiyet bilgisine ulaşmak önemli. İmar durumuysa, imar planına uygun olarak parsele uygulanacak KAKS ve emsal gibi verilerle doğrudan bağlantılı. Zira imarlı parsellerde inşaata izin veren koşullar net olsa da henüz her parsele ulaşım imar hattına bakmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusunu yaparken tapu müdürlükleriyle ya da online tapu sistemleri üzerinden karşılaştırma yapmak en sağlıklısı.
Mevcut verilere göre en fazla ilan yoğunluğu Küçükçiğli Mahallesi ile Kaklıç Köyü’nde karşımıza çıkıyor. Küçükçiğli’de konut ve sanayi bölgesinin kesişimindeki parseller cazip olabilirken, Kaklıç’ta daha geniş ve yeşil alanlara temas eden arsalar dikkat çekiyor. Bu dağılımın ilanın az sayıda olmasından kaynaklandığını da belirtmek lazım; daha geniş bir arama ağı oluşturulursa farklı mahallelerde de fırsatlar ortaya çıkabilir. Sahibinden platformunda yer alan ilanlar da doğrudan yerel pazara yönelik bir görünüm sunuyor.
Fiyat oluşumunda en belirleyici faktör parsele ait imar durumu oluyor. İmarlı parsellerde belediyenin onayladığı yapılaşma koşullarına bağlı olarak fiyat artışı söz konusu. Alan büyüklüğüyse ikinci sırada geliyor; metrekare başına fiyat hesaplamasında ne kadar geniş bir parsele sahip olunduğu doğrudan maliyeti belirliyor. Kadastro ve tapu kaydına ait herhangi bir sınırlama ya da hisse sorunuysa fiyatı aşağıya çekebiliyor. Konum olarak da Körfez’e yakınlığı ve sanayi aksına olan mesafe fiyatları etkileyen unsurlardan.
toprakarsa.com üzerindeki arama motoru sayesinde fiyat, metre kare ve imar durumu filtrelerini kullanarak saniyeler içinde sonuçlara ulaşabilirsiniz. Özellikle Şu anki ilan sayısını düşük olduğu için anında bildirim sistemini aktif etmek, yeni ilanlar yüklendiğinde haberdar olmanızı sağlayabilir. Sahibinden ilanlarının yanı sıra emlak ofisleri de bu bölgelerde parselleri bulundurduğundan, farklı platformlarda da karşılaştırma yapmakta fayda var.
Mevcut verilerde her iki tip ilanda da bireysel satıcıların yer almasından ötürü direkt karşılaştırma sınırlı. Sahibinden ilanları genellikle fiyat konusunda daha esneklik sunabilirken, emlak ofisleri tapu geçişi ve belge işlemlerinde ek hizmetler sunabiliyor. Parsel alım-satımında en önemli safha olan tapu devri sürecinde danışmanlık almak istiyorsanız ofislerin sunduğu destek avantajlı olabilir. Bugünkü pazar verilerine bakıldığında hangi yöntemin daha avantajlı olduğunu söylemek zor olsa da süreç yönetimi hususunda ofislerin deneyimi daha belirgin.
Piyasada en düşük fiyat 2,4 milyon TL, en yüksek fiyat ise 3,8 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu fiyatlara bakıldığında metre kare başına düşen ortalama ücret 1,500 TL civarında öngörülebilir. Bu rakamlar parsellerin imar durumuna ve konumuna bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Tapu kaydında mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve imar durumuna bakılmalı. Kadastro müdürlükleri aracılığıyla parsele ait KAKS ve emsal bilgileri öğrenilerek yasal yapılaşmanın mümkün olup olmadığı teyit edilmeli. Ayrıca parsellerin şahıs adına mı, şirket adına mı kayıtlı olduğu da önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri ayarlayarak arama gerçekleştirebilirsiniz. Anında bildirim ayarlarıyla da yeni eklenen ilanlardan haberdar olabilirsiniz.
Mevcut verilerde fiyat aralığı 2,4 milyon TL ile 3,8 milyon TL arasında değişiklik gösterdiğinden, 150 m² ila 263 m² arasındaki parsellerde m² başına fiyat 15.000 TL ile 20.000 TL bandında seyrediyor.
Tapu türüne bağlı olarak bankalar parseller için kredi vermeyi değerlendirebiliyor ancak konut kredisi gibi farklı koşullar geçerli. İmarlı parsellerde inşa muvafakatnamesi alınması durumunda kredi onay şansı artabiliyor. Genel uygulamada, arsa kredileri konut kredilerine göre daha yüksek faiz ve garantiler gerektirebiliyor.
İzmir genelindeki ilanlar için İzmir satılık arsa sayfasına bakın.
