İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
İzmir’in doğusunda, Kiraz ilçesine bağlı Veliler satılık arsa arayanlar için sunduğu sakin atmosfere sahip bir köy yerleşimi. Köyün неговиткиyevi 14 kilometre kadar kuzeyinde kalan toprakları, hem tarımsal faaliyetler hem de gelecekteki konut yatırımları için tercih edilen alternatifler arasında. İlçenin güncel Veliler satılık arsa ilanları arasında henüz ilan bulunmasa da, kadastro ve imar verilerine göre mera, kişisel tarla ve konut arsası olarak sınıflandırılmış bölümleri bulunuyor. Tüm ilanda oldukça sınırlı sayıdaki tescil kaydından yola çıkarak, fiyatların da metre kareye göre 120 ile 350 TL arasında değişen bir aralıktaki Veliler arsa fiyatları bandında seyrettiğini görüyoruz.
Hem yerel hem de dışarıdan alıcıların ilgisini çeken Veliler satılık arsa seçenekleri, neredeyse tamamıyla tapu kayıtlarında “yapısız” ya da “tarımsal” olarak geçen parsellerden oluşuyor. Mevcut kadastro verilerine göre kayıtlı parsellerin neredeyse yüzde 95’i 1000 ila 5000 metrekare arasında değişen boyutlarda; geriye kalan yüzde beşlik kısım ise 500 metrekare altında ya da 5000 metrekarenin üzerinde kalan ve genellikle meşe ormanı altındaki arazilerden ibaret. Bu dağılım, iyimser bir bakışla Veliler’de satılık arsa arayanların daha çok 1500-3000 m² aralığını hedeflediği bir profili ortaya koyuyor.
Veliler’de satılık arsa satın alırken öncelik arsa üzerinde herhangi bir imar durumu olup olmadığına bakılması gerekiyor. Kadastro haritalarında genellikle “tarımsal amaçlı” olarak geçen parsellerde imar değişikliği yapılmamış olması yaygın bir durum. Bunun yanı sıra, tapu kaydı üzerinde “hisseli” ibaresinin bulunması da alım kararını etkileyebilir; zira hisseli arsalar üzerinde yapı ruhsatı alımı hem daha karmaşık hem de ortak karar sürecini gerektiriyor. Yine de, Veliler’in sakin yerleşim yapısı içinde yer alan münferit parsellerde, tapu kaydının müstakil arsa şeklinde olma olasılığı da bulunmakta.
Veliler satılık arsa satınculuk kararı almadan önce tapu kayıtlarının mutlaka incelenmesi lazım; zira çoğunlukla tarımsal arazilerde tapu türü “hisseli toprak tapusu” veya “arsa tapusu” şeklinde olabiliyor. Krediye uygunluk konusunda bankalar genellikle müstakil tapulu arsaları tercih ederken, hisseli parsellerde kredilendirme süreçleri uzayabiliyor ya da kredi onayı almama riski taşıyor. Tüm parsellerin ada-parsel sorgusu üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden doğrulanması da, yasal bütünlüğü sağlamanın yanı sıra tapuda yer alan sınır hatlarının doğru olduğundan emin olmak için önemli bir adım.
İnternet üzerinden Veliler satılık arsa bulabilmek için toprakarsa.com’un sunduğu filtreleme sistemi oldukça pratik. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumunu gözeten bu sistem sayesinde, sadece “konut arsası” ya da “ticari arsa” olarak belirlenmiş parselleri kolaylıkla ayrıştırabilirsiniz. Arama motorlarına “sahibinden Veliler satılık arsa” yazıldığında da köyün kadastro kayıtlarındaki yapılanma nedeniyle çoğunlukla arazi ve boş tarla ilanları karşınıza çıkıyor.
Kiraz ilçesine 15 dakikalık mesafede bulunan Veliler’de satılık arsa tercihinin başlıca avantajı, henüz yoğun yapılaşmaya uğramamış olmasından kaynaklanıyor. İlçede kentsel dönüşüm baskısının henüz hissedilmediği bu köyde arsa alımları, gelecekteki fiyat artışlarına karşı uzun vadeli bir bakış sunmakta. Güncel ilan sayısının sıfır olması, pazardaki herhangi bir fiyat enflasyonunu minimize ediyor ve aceleci alımların önüne geçiyor.
.toprakarsa.com verilerine göre Veliler’de satılık arsa fiyatları ortalama 120 TL/m² ile 350 TL/m² arasında değişmekte. Küçük parsellerin fiyat bandı alt sınırı temsil ederken, 5000 m²’yi aşan mera arazileri de üst sınırda yer alıyor.
En önemli nokta tapu kaydının “hisseli” olmadığından emin olmak. Ayrıca, Kadastro Müdürlüğü’nden yapılacak ada-parsel sorgusunda sınır hatlarının doğruluğu teyit edilmeden herhangi bir ödeme yapılmamalı. İmar planı değişimi ihtimaline karşın, imar durumu sorgusu da satın alma süreci boyunca mutlaka tamamlanmalı.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve varsa imar durumuna göre filtrelediğinizde farklı web sitelerine tek tek girmeden Veliler satılık arsa seçeneklerine erişim mümkün.
Toplam arsa fiyatı parsellerin kadastro kayıtlarındaki metrekare değerine bölünerek hesaplanıyor. Örneğin 2000 m²’lik bir parselin fiyatı 300.000 TL ise m² fiyatı 150 TL olarak karşımıza çıkıyor ve bu, Veliler’de satılık arsa pazarında genellikle karşılaşılan bir fiyat bandını temsil ediyor.
Kiraz ilçesindeki ilanlar için Kiraz satılık arsa sayfasına bakın.
