İzmir’in kalbi Konak ilçesine bağlı 2.Kadriye Mah., kentsel dokuya yakınlığı ve ulaşım ağlarına erişebilirliğiyle bilinen bir yerleşim alanıdır. Ancak şu anda 2.Kadriye Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan sayısı sıfırdır. Fiyat aralığına bakıldığında m² fiyatları 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişmektedir; arsa niteliğine ve konuma göre bu rakamlar farklılaşabilmektedir.
2.Kadriye Mah. arsa ve tarla fiyatları, 1.500 TL’den başlayıp 3.000 TL/m²’ye kadar yükselmektedir. Ortalama m² fiyatı ise 2.250 TL civarındadır. Fiyatların imar durumuna göre değişkenlik gösterdiği dikkate alınmalıdır; imarlı arsalar genellikle daha yüksek fiyatlandırmaya sahiptir.
Alım sürecinde ilk adım imar durumunu kontrol etmek olmalıdır. Özellikle imarsız arsa satın alırken ada-parsel sorgusu yapılmalı ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değeri incelenmelidir. Tarla olarak satılan mülklerin mutlaka tarım arazisi statüsünde olup olmadığı tapu kayıtlarından teyit edilmelidir.
2.Kadriye Mah.’da genellikle müstakil arsa tapusu tercih edilmektedir. Her ne kadar hisseli tarla ilanlarına nadiren rastlansa da, böyle bir durumda hissenin devri için noter onayı gerektiği unutulmamalıdır. sahibinden 2.Kadriye Mah. satılık arsa ve tarla ararken tapu kayıtlarında imar durumu ve ada-parsel bilgilerinin eksiksiz olduğundan emin olunmalıdır.
2.Kadriye Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu için özel filtrelerle daraltabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde sadece imarlı arsalar, belli bir m² üzerindeki parseller veya belirlidir bütçelere uygun seçenekler listelenebilmektedir.
Mevcut verilerle bileşik bir çıkarımda bulunmak gerekirse, 2.Kadriye Mah.’de 2.Kadriye Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla fırsatlarının sınırlı olması nedeniyle fiyatların arz-talep dengesine göre dalgalanma olasılığı yüksektir. Ayrıca yerleşim bölgesine yakınlık, altyapı hizmetlerine erişimi kolaylaştırmaktadır.
Mevcut ilan bulunmaması nedeniyle doğrudan karşılaştırma yapılamamakla birlikte, komşu bölgelerdeki fiyat verileri üzerinden yola çıkıldığında 2.Kadriye Mah. arsa ve tarla fiyatları 1.500–3.000 TL/m² aralığında seyretmektedir. Bu aralık imar durumu ve konum faktörlerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Öncelikli olarak imar durumu incelenmelidir; imarsız bir arsa satın alınması durumunda ileride yasal sorunlarla karşılaşma riski yüksektir. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun kesinlikle yapılması gerekmektedir. Ayrıca tarla olarak satılan parsellerde tarım arazisi statüsünün korunup korunmadığına dikkat edilmelidir.
Sahibinden 2.Kadriye Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle taradığınızda doğrudan ilgili sonuçlara ulaşabilirsiniz. Bu şekilde aradığınız kriterlere tam olarak uyan ilanlara kolayca erişim sağlarsınız.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle m² fiyatı elde edilir. Örneğin 500.000 TL’lik bir arsa 200 m² ise m² fiyatı 2.500 TL olur. 2.Kadriye Mah. bölgesinde uygun fiyata satılık arsa ve tarla arayışında bu hesaplama yöntemini kullanarak bütçenizin karşılığını net bir şekilde görebilirsiniz.
Konak ilçesindeki ilanlar için Konak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
