İzmir’in merkez ilçelerinden Konak’a bağlı olanahmetsin mahallesi, şehrin kalabalığından uzaklaşmak isteyenler için tercih edilen duraklardan biri. Mahallenin doğu sınırını Dokuz Eylül Üniversitesi kampüsü belirlerken, batısında ise Kordon boyuna kısa bir mesafe var. Bu konumuyla sahibinden Ahmetağa satılık arsa ve tarla arayan yatırımcılar ve yerleşimciler için oldukça cazip bir alan. Ne var ki, şu an için herhangi bir ilanın bulunmaması ilgi düzeyini düşüren bir unsur. Fiyatlar genellikle metrekareye 500 TL’den 2.000 TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor.
Konak ilçesinin yerleşime daha yeni açılan ve tarımsal potansiyele sahip arazilere ev sahipliği yapan Ahmetağa’da fiyatlar oldukça geniş bir yelpazeye yayılıyor. Ahmetağa arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 500 m² ila 2.500 m² arasındaki parsellerde m² başına 500 TL ile 2.000 TL arasında değişen rakamlar karşımıza çıkıyor. Küçük parseller genellikle imarlı olmayan alanlarda yer alırken, daha geniş yüzeyler tarla olarak değerlendiriliyor. Ancak, henüz ilan bulunmaması nedeniyle fiyat dağılımının gerçek eğilimini net olarak okumak mümkün değil.
Ahmetağa arsa ve tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsurun imar durumu olduğunu söylemek gerekiyor. Mahallede henüz yoğun bir yapılaşma olmadığı için çoğu arsa imarsız konumda bulunuyor. Bu durumda, müstakil bir arsanın üzerine bina inşa etmek için ilk etapta imar planının yenilenmesi ya da plan değişikliği sürecini başlatmak gerekiyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yaparak, parselin tapu kaydındaki konumunu ve yüzölçümünü doğrulamak önem taşıyor. KAKS ve emsal oranları henüz netleşmediği için, projenizin ne kadar bina inşa edilebileceği konusunda erken fikir sahibi olmak zor.
Ahmetağa’da satılık parsellerin genellikle müstakil arsa ya da hisseli tarla tapularıyla satıldığı görülüyor. Toplu mülkiyetlere sıkça rastlanmasa da, özellikle tarım arazilerinde ortaklaşa sahiplik durumu söz konusu olabiliyor. Tapu devri işlemlerinde, satıcının kimlik bilgilerinin yanı sıra mirasçılarla ilgili herhangi bir hukuki sorun olmadığından emin olunmalı. Bu aşamada, noter onaylı satış vaadi sözleşmesi hazırlanması ve tapu devrinin resmiyete kavuşturulması şart.
Ahmetağa satılık arsa ve tarla ilanları bulmak için konum, fiyat ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden ilanları tararken, “İmar durumu” ve “Alan büyüklüğü” gibi seçeneklerle aramanızı daraltabilirsiniz. Ayrıca, ilan sayısının az olması nedeniyle e-posta bildirimleri açarak yeni gelen emlak ilanlarından anında haberdar olabilirsiniz. Fiyat aralığınızı en düşük 500 TL/m² ile en yüksek 2.000 TL/m² olarak belirlediğinizde, size uygun seçenekleri daha hızlı bulabilirsiniz.
Eğer uygun fiyata Ahmetağa satılık arsa ve tarla arayışındaysanız, henüz erken bir dönemde yatırım yapma fırsatını yakalamış olabilirsiniz. Mahallenin imar planı sürecine henüz yeni girilmiş olması, ileride değer artışı potansiyeline sahip arazi sahibi olmayı mümkün kılıyor. Ayrıca, Konak’a yakın konumu sayesinde ulaşımın kolay olması da potansiyel avantajlardan biri olarak öne çıkıyor. Tarım arazilerinin yanı sıra ekili bahçe alanlarının da bulunduğu mahallede, geniş arazilerde organik tarım yapma ya da hayvancılık faaliyetleri yürütme imkanları mevcut.
Topraksa.com verilerine göre, Ahmetağa arsa ve tarla fiyatları 500 TL ile 2.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyatlar, parselin konumuna ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor; imarlı ve ulaşımı kolay parseller daha yüksek fiyatlarda alıcı buluyor.
Satın alma sürecinde ada-parsel sorgusu yaparak tapu bilgilerini netleştirmek ve imar durumunu kontrol altında tutmak önemli. Ayrıca, ortak mülkiyet durumunda kalan hisseli parsellerde diğer hiss sahiplerinden muvafakatname almak zorunlu.
toprakarsa.com’un ilan filtrelerini kullanarak fiyat, m² ve imar durumu kriterlerine göre arama yapabilirsiniz. E-posta bildirimleriyle de yeni ilanları kaçırmamış olursunuz.
Toplam fiyatı parselin toplam metrekaresine böldüğünüzde m² fiyatını bulabilirsiniz. Örneğin, 700.000 TL olan bir parselin 1.000 m² olduğunu varsayarsak, m² fiyatı 700 TL oluyor.
Konak ilçesindeki ilanlar için Konak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
