İzmir’in kalbindeki Konak ilçesine bağlı Esnafşeyh mahallesi, şehrin karmaşasından uzaklaşmak isteyenler için sahibinden Esnafşeyh satılık arsa ve tarla arayışlarında ilginç fırsatlar sunuyor. Mahalle, komşu ilçeler kadar yoğun yerleşime sahip olmasa da, sahip olduğu tarımsal ve yerel imarlı parsellerle dikkat çekiyor. Şu anda Konak ilçesinde yer alan esnafşeyhde Esnafşeyh satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, alanda özellikle 1.000 ila 5.000 metrekare arasında değişen parsellerin yoğunlukta olduğu görülüyor. Fiyatlar ise arsa tipine bağlı olarak 200.000 TL’den başlayıp, yerli yatırımcıların ve uzun vadeli projeler için elverişli aralıklarda seyrediyor.
Bölgede Esnafşeyh arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, esas belirleyicinin imar durumu ve konumu olduğu anlaşılıyor. Konak ilçesine son derece yakın olması nedeniyle yerli nüfus tarafından ilgi gören arazilerde, 250 ila 1.000 TL/m² bandında fiyatlar oluşuyor. İmarlı parsellerde tarla yerine inşaat yapılabilir arsa statüsüne kavuşan arazilerde fiyatlar daha yüksek tutulmakla birlikte henüz yoğun olarak konut projelerine ev sahipliği yapmıyor. Toplamda 0 ilan bulunması, arama yapılmasını kolaylaştırsa da, pazarda sürekli el değiştiren parsellerin talep gördüğünü de gösteriyor. Bağ-bahçe tarzı tarım arazileri ile müstakil arsaların ise m² oranları daha düşük kalıyor.
Veri tabanında direkt ilan bulunmasa da Esnafşeyh satılık arsa ve tarla arayışında olanların özellikle imar durumu ve kadastro bilgilerine odaklanması gerekiyor. İmarlı arsa almaya çalışanlar, projeye başladıktan sonra KAKS ve emsal oranlarını yerinde incelemeli, belediyeden onaylı imar planlarını talep etmelidir. Parselinin ada-parsel numarasıyla birlikte tapusunu kontrol etmek, hisseli tarla gibi hukuki riskleri ortadan kaldırmak açısından önem taşıyor. Aynı şekilde, Esnafşeyh bölgesinde satılık arsa ve tarla ararken tapu türünün müstakil mi, hisseli mi olduğunu sorgulamak gerekiyor. Bu masrafları önceden hesaplamak, sonradan karşılaşabilecek sorunların önüne geçiyor.
Esnafşeyh arsa ve tarla alımlarında en yaygın tapu türü, hisseli parsellerden oluşan tarla tapusudur. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse, konut veya ticari kredi kullanımı yerine, daha çok tarlasını satmak isteyen yerli üreticilerle yapılan anlaşmalar öne çıkıyor. Tapu devri işlemlerinde hemat maksadına uygun şekilde satış işlemleri gerçekleştirilirken, tapu sorgulamaları sırasında kadastro müdürlüklerinden alınan ada-parsel bilgileri mutlaka kontrol edilmelidir. İmarlı arsaların tapu devri süreci, imarsız parsellere oranla daha hızlı sonuçlanıyor.
Konum tercihini Esnafşeyh’e alanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve ilan tipine göre arama yapabilirler. Web sitesinde Esnafşeyh satılık arsa ve tarla filtresi seçilerek arama sonuçlarına ulaşmak mümkün. Filtreleme sisteminde belirlenen fiyat aralığına göre sonuçları daraltmak, aramanın daha etkili geçmesini sağlıyor.
Esnafşeyh’de uygun fiyata Esnafşeyh satılık arsa ve tarla bulma olasılığını artıran unsur, bölgenin yerel ekonomi ve altyapısıyla uyumlu olmasıdır. Konak’a olan yakınlığı sayesinde ulaşım kolaylığı sağlanırken, tarımsal faaliyetlere olanak tanıyan parseller, özellikle evden uzakta üretim yapmak isteyenler için cazibe yaratmakta. Mevcut ilan sayısındaki düşük olması, pazarda pazarlık payını da artırıyor.
Bölgede Esnafşeyh arsa ve tarla fiyatları karşılaştırıldığında, imarlı parsellerde 250 ila 1.000 TL/m², imarsız parsellerdeyse 100 ila 300 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama bakıldığında, 300 metrekarelik bir arsa için 75.000 TL civarı ödemeler bekleniyor.
Esnafşeyh arsa ve tarla alımlarında tapunun kadastro kayıtlarıyla uyumuna, imar planına ve ada-parsel sorgusuna odaklanmak gerekiyor. Vergilendirme durumu ve varsa hazine arazisi durumu da netleştirilmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve ilan tipine göre filtreleme yaparak Esnafşeyh satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
En yüksek fiyattan en düşük fiyata kadar örneklendirme yapıldığında, 300 metrekarelik bir parselin yaklaşık 75.000 TL’ye denk geldiği görülüyor.
Konak ilçesindeki ilanlar için Konak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
