İzmir’in Konak ilçesine bağlı İmariye Mah., kentsel dokuyla iç içe geçmiş geniş arsaları ve yer yer tarım arazilerini barındıran bir yerleşim bölgesidir. sahibinden İmariye Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar, ilanda daha fazla seçeneğe yer verilmediğini görmektedir; çünkü bu sayfada halihazırda yayınlanmış herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Genel fiyat seviyesine bakıldığında satılık İmariye Mah. arsa ve tarla ilanlarında 100 m²’lik parselden 1.500 m²’ye kadar değişen arsalarda 200.000 TL ile 5.000.000 TL arasında fiyat oluşumları görülmektedir. Taylor ve tarla formundaki mülkler söz konusu olduğunda ise 500 TL/m² ila 1.200 TL/m² bandında fiyatlar karşımıza çıkmaktadır.
Bölgede satışa sunulan İmariye Mah. arsa ve tarla ilanlarının yoğunlukta olduğu metrekare aralığı 200 m² ila 1.000 m² arasındadır. Tarım arazileri daha geniş parsellerde karşımıza çıktığından 2.000 m² ila 5.000 m²’lik parsellerde satışa çıkarılanlar da bulunmaktadır. Sahibinden ilanlarının yanı sıra emlak ofisleri aracılığıyla da İmariye Mah. satılık arsa ve tarla talepleri işlenmektedir; ancak bölgeye dair henüz ciddi bir ilan yoğunluğu oluşmamıştır. Hem tapu1 numarasıyla hem de ada-parsel sorgulamasıyla yapılan incelemelerde, çoğunlukla büyük parsellerde imarsız arsa ve tarım arazisi ilanlarına rastlanmaktadır.
İmariye Mah.’da arsa ya da tarla alırken dikkate alınması gereken en kritik unsur komşu parsellerdeki imar durumu ve gelecekteki kullanım kararlarıdır. İmarlı arsa arayanlar için Konak Belediyesi parsellenmesi ve İmar Planları Portalı’ndan mutlaka ada-parsel sorgulaması yapmaları gerekir; zira bazı parsellerde yoğunluk ve KAKS değerleri henüz netleşmemiştir. Tapu devri yapılırken kadastro durumu, tescil tarihleri ve varsa hisseli tapu durumları hukuki riskleri en aza indirecek şekilde incelenmelidir. Ayrıca, arka yollarına ve komşu parsellerin gelecekteki inşaat planlarına dair basit bir saha araştırması faydalı olacaktır. Tarım arazileri söz konusu olduğunda mutlaka Tarım ve Orman İl Müdürlüğü’nün onaylı ekili arazi kaydı sorgulanmalıdır.
İmariye Mah. arsa ve tarla satın alırken karşılaşılan tapu çeşitleri arasında hisseli arsa tapusu, müstakil arsa tapusu ve tarla tapusu yer almaktadır. Krediye uygunluğu konusunda bankalar, tapu tescilinde henüz “imar” ve “kullanım izinleri” net olmayan parseller için genellikle mortgage imkanı sunmamaktadır. Bu nedenle nakit ya da durumuna göre satıcı finansmanı tercih edilmektedir. Tapu sorgulaması sırasında kadastro geçmişi ve varsa intikaller incelenmeli; ada-parsel numarasıyla Konak Belediyesi Parsons Altyapı Birimi’nden getirilmesi gereken onaylı plan örneği talep edilmelidir. Özellikle tarla tapularında, miras yoluyla hisseli hale gelen parsellerde tapu paylaşım davasının son durumu mutlaka kontrol edilmelidir.
toprakarsa.com üzerinde İmariye Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını filtrelemek için fiyat aralığı, metrekare genişliği ve imar durumu seçenekleri kullanılabilir. Buna ek olarak, tarım arazilerinin yalnızca “tarım arazisi” filtresi altında listelenmesi ve bağ bahçe arazilerininse “bağ bahçe” olarak belirtilmesi tercih edilmelidir. İmarlı arsaların değerlendirmesi içinse “imar onaylı” seçeneğiyle periyodik adımlarla güncellenen listelere erişim sağlanmaktadır. Özellikle tarla ve ekili arazilerde m² başına fiyat karşılaştırması yaparken ilave vergi yüklerinin de göz önünde bulundurulması önemlidir.
Konak ilçesinin merkezde yer alan İmariye Mah., ulaşım açısından avantajlı konumu sayesinde satın alınan arsanızın değerlenme potansiyeli taşımasına zemin hazırlar. İmariye Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz yoğunlaşmamış olması uzun vadede fiyat avantajı sunabilirken, yatırım kararında imar projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmalarının takip edilmesi gerekmektedir. Bölgeye dair henüz net imar planları devreye girmemiş olup, planlama süreci ilerledikçe fiyatlarda dalgalanmalar gözlemlenebilir. Bu nedenle, satın alma işleminden önce belediye ve ilgili kurumlardan güncel plan bilgilerine ulaşılması önem taşımaktadır.
İmariye Mah. arsa ve tarla fiyatları 100 m²’lik bir parsele sahip olmayı düşünenler 200.000 TL ila 800.000 TL arasında ödeme yapmaktadır. Geniş parsellerdeyse 1.000 TL/m² ila 1.800 TL/m² bandında rakamlarla karşılaşılmaktadır. İmarlı arsalar, imarsız parsellere kıyasla daha yüksek fiyatlarla satışa sunulurken, tarla ve ekili arazilerde metrekare başına 500 TL ile 1.200 TL arasında değişen fiyatlar görülmektedir.
İmariye Mah. arsa ve tarla satın alırken mutlaka ada-parsel numarasıyla tapu kaydı incelenmelidir. İmarlı arsalar için belediyeden onaylı imar durumu belgesi alınmalıdır. Hisseli tapuların paylaşımı konusunda varsa tapu paylaşım davasının sonucu araştırılmalı ve miras yoluyla katılan hisselerin tapu siciline yansıtılarak tescil edilme durumu kontrol edilmelidir. Tarım arazilerindeyse Tarım ve Orman İl Müdürlüğü’nün tarımsal faaliyetlere uygunluk onayının bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
Sahibinden platformda sahibinden İmariye Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını görüntülemek için “arsa ve tarla” kategorisinde Konak ilçesi seçilip arama kriterleri belirlenmelidir. Genellikle tarla ve tarım arazilerinin sadece fotoğraf paylaşımıyla ilan edilebildiği platformda, bu seçenekler için ayrıca filtreleri daraltmakta fayda vardır.
İmariye Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında ortalama m² fiyatı hesaplaması yaparken, 100.000 TL’ye satılan 200 m² bir arsa için 500 TL/m², 3.000.000 TL’ye denk gelen 2.000 m² bir tarla için 1.500 TL/m² düzeyinde rakamlar öne çıkmaktadır. Fiyat hesaplanırken imar durumu, altyapıya yakınlık ve yol hakkı gibi unsurların da m² başına değeri etkilediği unutulmamalıdır.
Konak ilçesindeki ilanlar için Konak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
