İzmir’in kalbinde, Konak ilçesine bağlı ve körfez manzarasına sahip Pirireis Mahallesi, nadiren boşalan sahibinden Pirireis Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Toplamda sadece birkaç ilan bulunan bu bölgede fiyatlar, arsa için metrekare başına 4.000 TL ile 8.000 TL arasında, tarla içinse 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişiyor. Mahallenin konumu, ulaşım kolaylığı ve altyapısının yeterli olması nedeniyle yatırımcılar tarafından tercih ediliyor.
Mevcut verilerde Pirireis Mah. arsa ve tarla fiyatları oldukça geniş bir yelpazeye yayılmış durumda. İmarlı arsalar 50.000 TL’den başlarken, 1.000 m²’ye kadar çıkabilen imarsız arazilerde fiyatlar 15.000 TL ile 30.000 TL arasında yer alıyor. Tarım arazileri ise genellikle 300 m² ile 1.500 m² arasında olup fiyatları m² başına 1.500 TL ila 3.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralıkları, bölgenin hem yerleşim hem de ticari potansiyelini yansıtıyor.
Pirireis Mah.’de bir arsa ya da tarla satın almadan önce imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. İmarlı arazilerde KAKS ve emsal bilgileri, inşaat potansiyelini doğrudan etkiler. İmarsız arazilerdeyse tapu devri süreci daha uzun ve karmaşık olabiliyor. Arazi alırken cadastral sorgunun yanı sıra ada-parsel numarasına göre tapuda yer alan bilgilerin de incelenmesi şart. Son olarak, hisseli tarla gibi durumlarda ortaklık paylarının net bir şekilde belirlenmesi, ileride olası hukuki sorunların önüne geçiyor.
Bölgede satışa sunulan arazilerin büyük kısmı müstakil arsalar ya da hisseli tapulardır. Müstakil arsalar genellikle tek bir mal sahibi tarafından kullanılan ve tapu üzerinde net olarak tanımlanan parsellerken, hisseli arazilerde pay sahiplerinin rızası gerekiyor. Pirireis Mah.’de tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da kadastro durumudur. Kadastro haritasından farklı parsellerde yer alabilecek arazilerde, alınan parsel üzerindeki haklar ve sınırlar titizlikle araştırılmalıdır.
Pirireis Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. İmarlı arsalar için "imar durumu: evet", tarla ve imarsız araziler içinse "imar durumu: hayır" seçeneğiyle arama sürecini hızlandırabilirsiniz. Ayrıca m² aralığını belirleyerek ihtiyacınıza uygun ilanlara kısa sürede ulaşabilirsiniz.
Pirireis Mah. gibi Konak ilçesine bağlı bir bölgede arazi sahibi olmak, hem ulaşım kolaylığı hem de konut talebinin yüksek olması nedeniyle cazip bir seçenek. Fiyatların diğer ilçelere kıyasla daha makul olması, bütçe dostu yatırımlar yapılmasına olanak tanıyor. Ayrıca, bölgenin altyapısı ve sosyal donatılar bakımından gelişmiş olması da avantajlar arasında yer alıyor.
Mevcut verilerde Pirireis Mah. arsa ve tarla fiyatları imarlı parsellerde ortalama 6.500 TL/m², imarsız arazilerde 2.000 TL/m² ve tarla içinse 2.250 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Fiyatlar konum, büyüklük ve imar durumuna göre değişiklik gösterse de sahibinden ilanlarında genellikle bu aralıklarda karşınıza çıkıyor.
Arazi satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan biri imar durumudur. İmarlı bir arsaya yatırım yaparken KAKS ve emsal değerlerini incelemek, gelecekteki inşaat projeleri için yol gösteriyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yapmak ve kadastro haritasını karşılaştırmak da hukuki güvence sağlıyor.
Sahibinden Pirireis Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek bulabilirsiniz. İlan listesinde yer alan "imar durumu" ve "tapu tipi" gibi detaylar, aramanızı daraltmanıza yardımcı oluyor.
Pirireis Mah.’de Pirireis Mah. arsa ve tarla fiyatları m² üzerinden hesaplanırken, imarlı arsaların fiyatı genellikle 5.000 TL ile 8.000 TL arasında değişiyor. İmarlı olmayan arazilerdeyse m² fiyatı 1.500 TL ile 3.000 TL arasında olup, fiyatı belirleyen ana faktörler konum, topografya ve kadastro durumu oluyor.
Konak ilçesindeki ilanlar için Konak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
