İzmir’in kalbinde, Konak ilçesine bağlı Üçkuyular mahallesi, diğer bir adıyla Üçkuyular köyü, şehir merkezine uzaklığıyla dikkat çekiyor. Kentin gürültüsünden uzak, nispeten sakin bir bölge olan Üçkuyular, Üçkuyular satılık arsa ve tarla ilanlarına ev sahipliği yapmakta. Bugün itibariyle yapılan taramalarda bölgede herhangi bir Üçkuyular satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakta. Bu durum, yerel piyasada nadir bulunan boş arazilerin değerini artıran bir unsur olarak karşımıza çıkıyor. Ancak ilerleyen dönemlerde yeni ilanların eklenebileceği de göz ardı edilmemeli; özellikle tarla ve arsa ihtiyacı olan yatırımcılar için fırsatlar doğabilir.
Son dönemde Üçkuyular bölgesinde geriye dönük kayıtlarda sadece bir Üçkuyular arsa ve tarla fiyatları sorgusunda 5.000 ilâ 12.000 TL/m² arasında değişen fiyatlar kayda geçmiş durumda. Bu aralık, 1.000 ilâ 5.000 m² arasında genişleyen parsele sahip arazilerde karşımıza çıkıyor. Bildirilen ilanların neredeyse tamamı tarım arazisi ve boş arazi niteliğinde olup, imarlı arsa oranı oldukça düşük seviyede seyrediyor. Sahibinden platformunda bugüne kadar yayınlanan ilanların tamamı bireysel satıcı kaynaklı olurken, ofis aracılığıyla pazarlanan bir teklif henüz görülmedi.
Üçkuyular’da üçkuyular satılık arsa ve tarla satın alırken ilk durak nokta mutlaka imar durumu olmalı. Bölgede henüz imar planı olmayan parsellerin oranı yüksek olduğundan, yatırımcıların ada-parsel sorgusunu mutlaka Tapu Kadastro Müdürlüğü ya da e-Devlet üzerinden yapması gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri de bu aşamada gözden geçirilmeli; zira henüz planlanan bir projede imar iyileştirilmesine gidilmesi, m² başına fiyatı anında ikiye katlayabilir. Farklı bir risk grubuysa hisseli tarla ve ekili araziler: bu parsellerde ortağın onayı gerekirken, gayrimenkulün satışında tapu devrinde ciddi gecikmeler yaşanabiliyor.
Üçkuyular’daki arazi satışlarında en sık karşılaşılan tapu tipi müstakil arsa tapusu ve tarım arazisi tapusudur. Müstakil tapuların yanı sıra, özellikle tarla satışlarında hisseli tapular da mevcut. Krediyle satın alma opsiyonu bulunmayan bu parsellerde bankaların teminat kabul etmemesi, nakit ödeme zorunluluğu doğuruyor. Bunun yanı sıra, ada-parsel sorgusunun yapılmaması, sonradan imar probleminin ortaya çıkmasına ve yatırımın değer kaybetmesine yol açabiliyor. Tapu devri sırasında, imar planlarında değişiklik olup olmadığının da noter huzurunda teyit edilmesi önem taşıyor.
Üçkuyular satılık arsa ve tarla ilanlarını tespit etmek için toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² filtrelemesi ve imar durumu incelemesi yapabilirsiniz. Bölgede arama yaptığınızda, fiyat ve metrekare aralığına göre listesini daraltmak mümkün. İmarlı parsellerin nadirliği nedeniyle, arama kriterlerinizi geniş tutmak ve imarsız arazilerin imar planı değişikliklerine açık olduğunu unutmamak gerekiyor. Ayrıca, ilan yenileme sisteminden faydalanarak yeni eklenenleri anında takip edebilirsiniz.
Üçkuyular, İzmir’in merkezine yakınlığı ve hâlihazırda yoğun yerleşime maruz kalmamış olmasıyla kısa vadede cazip bir konumda bulunuyor. Üçkuyular arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, diğer bazı ilçelere göre nispeten makul seviyelerde seyrettiği görülüyor. Bölgede şu ana kadar kayda geçen ilanların tamamı bireysel satıcılar tarafından sunulmuş olup, komisyoncu marjlarından kaynaklı ek maliyetler bulunmamakta. Bu durum, doğrudan alıcı-satıcı ilişkisi kurmak isteyenler için fırsat olarak değerlendirilebilir.
Bölgede bugüne dek bildirilen en düşük Üçkuyular arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL/m² iken, en yüksek fiyat 12.000 TL/m² arasında değişiyor. Çoğu ilan 6.000-8.000 TL/m² bandında yer alsa da, 10.000 TL/m² üzeri teklifler daha çok ada-parsel numarası öne çıkan parsellerde karşımıza çıkıyor.
Satın alma işlemi öncesinde mutlaka tapu kaydı ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. İmarlı olup olmadığına bakılmalı; zira imarlı alanda yatırım projesi hayata geçirme imkânı daha yüksek. Aynı zamanda hisseli tapuların satışında diğer ortakların rızası gerekeceğinden, hukuki süreç başlangıcında noter onayı alınmalı.
toprakarsa.com üzerinden filtreleri kullanarak Üçkuyular’a ait ilanlara hızlıca ulaşabilirsiniz. Bu sayede sahibinden Üçkuyular satılık arsa ve tarla ilanlarını m², fiyat ve imar durumuna göre sıralayabilirsiniz.
Üçkuyular arsa ve tarla fiyatları hesaplanırken, ilanın toplam m²’si esas alınır. Örneğin 2.000 m² bir tarla 10.000.000 TL’ye satışa çıkarıldığında m² fiyatı 5.000 TL olarak belirlenmekte. Bu basit hesaplama, farklı büyüklükteki parselleri karşılaştırmada oldukça işlevsel.
Konak ilçesindeki ilanlar için Konak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
