İzmir'in doğu ucunda, Kuşadası'na yaklaşık 60 kilometre mesafede yer alan Ödemiş ilçesine bağlı Horzum, Akdeniz ikliminin ılıman havasını tarım arazileriyle birleştiren bir yerleşim yeri. Dağ eteklerinde kurulu köyde, zeytin bahçeleri ve bağ arsaları ağırlıkta olmakla birlikte, imarlı parseller de giderek artan bir ilgi görüyor. Horzum satılık arsa ve tarla için aktif ilan sayısının şu anda sıfır olması, sahiplerinin el değiştirmeye daha temkinli yaklaştığını gösteriyor. Bu durum, fiyatlama konusunda pazarlık payının yüksek olabileceği anlamına geliyor.
Horzum arsa ve tarla fiyatları 50 bin TL ile 120 bin TL arasında değişiyor ve her iki tip için de ortalama fiyatlar benzer. Arsa olarak sunulan parseller genellikle 400 ila 800 metrekare arasında olup, tarla (tarım arazisi) satışlarında ise alanlar 1.000 ila 3.000 metrekareye ulaşabiliyor. Fiyatlar hem konum (suyu yakın/uzak) hem de imar durumuna göre belirleniyor; imarlı parseller ortalama %20 daha yüksek fiyattan el değiştiriyor.
Horzum arsa ve tarla alırken parselin imar durumunu tapu tetkikiyle doğrulamak şart. Bağ ve bahçe olarak kullanılan arazilerin ekili toprak durumunda olması, satın alma sonrasında tarımsal amaç dışı kullanımlara izin vermiyorsa ek noter onayı gerektirebilir. Ada-parsel sorgusu yaptırarak komşu parsellerdeki imar durumlarını karşılaştırmak, gelecekteki projelerden etkilenmemek için önemli bir adım. Kadastroya kayıtlı olmayan parsellerde ise hisseli tapu riskine karşı dikkatli olmak gerekiyor.
Müstakil arsaların yanı sıra hisseli tapu uygulamasına da rastlanan Horzum'da, özellikle tarımsal arazilerde ortak mülkiyet yaygın. Tapu devri sırasında KAKS ve emsal oranlarını mutlaka incelemek gerek; bu değerler, ileride yapılacak inşaatların sınırlarını belirliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında m² kayma riskini bertaraf etmek için tapu kaydındaki ölçülerin fiziki parselle örtüşmesi gerekiyor. Krediye uygunluk açısından da imarlı arsaların banka onayında daha avantajlı olduğunu unutmamak lazım.
Toprakarsa.com üzerinden Horzum satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşırken fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Arsa satışlarında yer alan ilanlarda "ada" ve "parsel" numaralarını karşılaştırma ekranından kontrol etmek, tapu sorgusuyla tutarsızlık yaşanmaması için kritik. Tarımsal arazilerdeyse ekili toprak konusuna ve kadastro kaydına odaklanmak, ileride çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
Horzumda satılık arsa ve tarla tercih edenler, ulaşım avantajları yerine huzurlu kırsal hayatı tercih ediyor. Bağ ve zeytin bahçeleriyle öne çıkan bölgeye devletinin tarımsal teşviklerinin de devreye girmesiyle, reel getiriler giderek artıyor. Kayıtlı ilan sayısının az olması, alıcıların pazarlık gücünü artırırken, mülkleri uygun fiyata alma fırsatı sunuyor.
Horzum arsa ve tarla fiyatları 100 bin TL civarında ortalama bir tarla için metrekareye 30-40 TL denk geliyor. İmarlı parsellerdeyse 50-80 TL/m²’ye varan fiyatlar göze çarpıyor, ancak bu değerler ilan bazında büyük farklılıklar gösteriyor.
Parsel tapusunun imarlı olup olmadığına ek olarak, kadastrodaki ada-parsel numaralarının fiziki arazideki konumla örtüştüğüne emin olun. Hisseli tapuların ortak paydaşlarıyla anlaşarak devri kolaylaştırmayı planlayın; aksi takdirde noter masrafları ve süreç uzamasıyla karşılaşabilirsiniz.
Toprakarsa.com'daki arama motoruna konum olarak "Horzum, Ödemiş" yazarak doğrudan ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak daraltılmış bir listeye göz atın.
Horzum arsa ve tarla fiyatlarının m²’si parsellerin toplam fiyatının alana bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin 800 m²’lik bir imarlı arsanın fiyatı 120 bin TL ise m² fiyatı 150 TL olarak hesaplanır.
Ödemiş ilçesindeki ilanlar için Ödemiş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
