İzmir’in iç kesimlerinde yer alan Ödemiş ilçesi, vadiyi çevreleyen tepelerle beslenen verimli topraklarıyla biliniyor. Umurbey Mah., bu bölgenin tarım potansiyeline ve yer yer korunan yeşil dokusuna ev sahipliği yapıyor. Sitede aktif olarak Umurbey Mah. satılık arsa ve tarla ilanları yer almıyor ancak arama motorları üzerinden yapılan taleplerin önemli kısmını buradaki fiyat ve çeşit çeşitliliği oluşturuyor.
Bugün itibarıyla Ödemiş’e özgü Umurbey Mah. arsa ve tarla fiyatları genel olarak 5 bin TL ile 20 bin TL arasında değişiyor. Parçaların büyüklüğü ise 500 m²’den başlayıp 5 bin m²’ye kadar çıkabiliyor. Umurbey Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında en sık karşılaşılanlar arasında; imarlı müstakil arsalar, hisseli tarlalar ve bağ-bahçe arazileri ilk sırayı alıyor.
Arazi alımında ilk durak kadastro dairelerinden alınan ada-parsel sorgusudur. Ödemiş ilçesi ve Umurbey Mah., eski köy yerleşimlerine ait kadastro haritalarına sahip olduğu için parsellerdeki ufak farklılıklar tapu devri sırasında sorunlara yol açabiliyor. Alıcıların dikkat etmesi gereken bir başka nokta da imar durumudur; müstakil konut izni olmayan parsellerde inşaat yapılmazken, imar durumu belirsiz parsellerde ise KAKS ve emsal hesaplamaları netleşene kadar yatırım yapılmamalıdır.
Umurbey Mah.’de satılan parseller genel olarak taşınmaz tapusu üzerinden el değiştiriyor. Hisseli tarlalarda tüm ortakların rızası gerekiyor; aksi halde tapu devri gerçekleşmiyor. Tapu daireleri üzerinden yapılan son sorgulamalarda, krediye uygunluk oranı oldukça düşük çıkıyor çünkü çoğu banka tarla ve bağ parsellerine mortgage vermeyi tercih etmiyor. Bu tür parsellerde peşin ödeme daha yaygın bir yöntem olarak öne çıkıyor.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen Umurbey Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumu olmak üzere üç ana filtre kullanılıyor. Bu filtreler sayesinde kullanılabilir parseller anında görülebiliyor; dört seviyeli imar sorgusu sayesinde de yalnızca müstakil inşaat izni olan parseller listelenebiliyor.
Ödemiş’in verimli toprağına sahip Umurbey Mah., bağcılık ve bostanlık tarım için ideal. Belediyenin yayınladığı imar planlarında tarım arazilerinin korunması amaçlanmış olsa da, fiyatların düşük kalması dikkat çekiyor. Tümünde olmasa da, parsellerin önemli kısmı belediye hizmetinden uzak kalıyor; bu yüzden elektrik ve su getirme maliyetleri hesaba katılmalıdır.
Bugünkü piyasa koşullarında 500–1000 m² büyüklüğündeki parsellerde 5 bin–10 bin TL arasında fiyatlar oluşurken, 2000–5000 m²’lik tarlalarda ise fiyat aralığı 10 bin–20 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Tapunun hisseli olup olmadığı, imarın netleşip netleşmediği ve ada-parsel sorgusundaki uyuşmazlıklar; arazi alımlarında en sık karşılaşılan riskler arasında bulunuyor.
toprakarsa.com üst menüdeki ilçe-il arama butonunda Ödemiş’e tıklayıp Umurbey Mah.’i seçtikten sonra, fiyat, büyüklük ve imar durumu filtrelerini ayarlayarak arama yapılabilir.
Toplam parsel fiyatını, parselin m²’sine bölerek basitçe hesaplama yapılabilir; örneğin 10 bin TL’ye satılan 1000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 10 TL civarında oluyor.
Ödemiş ilçesindeki ilanlar için Ödemiş satılık arsa sayfasına bakın.