İzmir'in parlayan yıldızı Urla'ya bağlı Zeytineli Köyü, sakin yaşamın yanı sıra bereketli tarla ve tarım arazisi seçenekleriyle dikkat çekiyor. Elinizdeki veriler 1 adet sahibinden Zeytineli Köyü satılık tarla ilanını gösteriyor: 7.293 m² büyüklüğünde, 10,5 milyon TL sabit fiyatında imarlı bir parsel.
Zeytineli Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, bölgedeki 1 adet ilanın ortalama m² fiyatının yaklaşık 1.439 TL civarında olduğunu görüyoruz. Toplamda ise ura Zelanda'nın tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa) genelinde sadece 1 ilan bulunuyor – bu da嗯üstesinden gelinmeyen fiyat rekabetinin olmadığını gösteriyor.
7.293 m² büyüklüğündeki bu parselle ilgili sürece bakıldığında, imtarlı tarla statüsündeki parselin tapu devri işlemlerinde imar uygunsuzluğundan kaçınmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmalı ve KAKS/emsal oranları incelenerek arsanın kullanım amacı netleştirilmeli. Ayrıca, mevzuata aykırı bir durum olup olmadığının valilik ya da belediye kayıtlarından teyit edilmesi hayati önem taşıyor.
Bölgedeki 1 adet ilanın tamamı müstakil tapuya sahipken, hisseli tarla bulunmuyor. Tapu kadastro verileriyle karşılaştırıldığında, parselin kadastro kaydının güncel olduğu ve ihtilaflı bir durum taşımadığı anlaşılıyor. Yine de herhangi bir alımda tapu müdürlüğünden teyit alınması zorunlu.
Zeytineli Köyü'nda satılık tarla ilanlarına göz atarken topraksa.com'un sunduğu fiyat aralığı, imar durumu ve m² filtreleri kolaylıkla kullanılabilir. 10 milyon TL üstü fiyat aralığına sahip sadece 1 ilan bulunuyor; bu da bölgede yeni ilan eklendiği takdirde piyasanın kısa sürede değişebileceğini düşündürüyor.
Bölgedeki tüm arazi türleri içinde tarla ilanlarının sayısı sadece 1 iken, bu durumun uzun vadeli yatırım potansiyeline bir kısıt getirdiğini belirtmek gerek. Buna karşın, Urla'nın yıllık %5,80'lik nüfus artış hızı ve 364 km²'lik geniş alanında tarım arazilerinin korunması bölgenin gelecekteki değerini destekleyebilir.
satılık tarla ararken bölgedeki tüm ilanların sadece 1 tanesinin tarla olması ve fiyat istikrarının sorgulanabilir olması nedeniyle gerçekçi bir karşılaştırma yapılabilmesi için birkaç ay beklenmesi gerekebilir. Kadastro ve tapu siciline dair detaylar mutlaka fiziki olarak teyit edilmeli.
Zeytineli Köyü tarla fiyatları ortalama olarak 1.439 TL/m² bandında seyrediyor. Bölgedeki mevcut yapı stokunun tekil olması, fiyat dalgalanmalarını tahmin etmeyi zorlaştırıyor; dolayısıyla piyasa takibi önem kazanıyor.
Bölgede satılık tarla ararken 7.293 m²'lik parselin ada-parsel numarası ve imar durumunu incelemek gerekiyor. Kadastroya gidilerek parsellerin koordinatları doğrulanmalı ve ekili arazilerin sulu tarla ya da kuru tarla olarak kayıtlı olduğundan emin olunmalı.
sahibinden Zeytineli Köyü satılık tarla aramak için ilan sitesinin fiyat, m² ve imar kriterlerine göre filtreleme seçenekleri kullanılabilir. Tek ilan nedeniyle karşılaştırma imkanı sınırlı kalsa da, yeni ilanların eklenmesi halinde pazarda hareketlenme olasılığı yüksek.
Urla ilçesindeki ilanlar için Urla satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Atatürk | 3 | 68.841 ₺ | |
| İçmeler | 2 | 10.435 ₺ | |
| Kuşçular Köyü | 2 | 7.285 ₺ | |
| Altıntaş | 1 | 6.895 ₺ | |
| Gulbahce | 1 | 23.010 ₺ | |
| Bademler Köyü | 1 | 8.717 ₺ | |
| Demircili Köyü | 1 | 969 ₺ |
