Afşin’e bağlı Dağlıca/Altunevler mahallesi, Kahramanmaraş’ın doğu kesiminde, Bozova yoluna yakın konumuyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Tarım arazilerinin yanı sıra, geçmişte yerleşim alanı olarak kullanılan parsellerde yeni inşaat imkanları da oluşmaya başladı. sahibinden Dağlıca/Altunevler satılık arsa ve tarla kategorisinde şu an için aktif bir ilan bulunmasa da, fiyat hareketlerini yakından takip etmek önem taşıyor. Taşınmaz alım-satımında Afşin ilçesindeki genel trendin de etkisiyle, m² fiyatları aralarında küçük farklılıklar gösterse de 2023 yılı sonlarından itibaren istikrar kazanmış durumda.
Mevcut veriler ışığında, Dağlıca/Altunevler arsa ve tarla fiyatları 550 TL ile 900 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Dağlıca/Altunevler arsa ve tarla tipi ilanlarda 800 m² ila 6.000 m² aralığı en sık karşımıza çıkan büyüklüklerdir. İmarlı parseller genellikle 3.500-6.000 TL/m² bandında fiyatlandırılırken, tarım arazilerinde bu rakam 550-800 TL/m² civarında kalıyor. Topraktan arsa haline henüz çevrilmemiş parsellerdeyse, vadeli satış gibi farklı ödeme seçenekleri tercih edilebiliyor.
Dönümünde tarla olarak kaydedilmiş arazilerde ada-parsel sorgusu yapmadan alım yapmak büyük risk taşıyabilir. Bölgedeki oldukça eski kadastro kayıtlarından dolayı, KAKS ve emsal oranlarının net olarak belirlendiği imar planı henüz tam manasıyla güncellenmiş değil. Dağlıca/Altunevler satılık arsa ve tarla ararken, imarsız parsellerde plan tatbikinde yeşil alan olması, dere yatağı üzerinde bulunması gibi etkenlere karşı tetikte olunması lazım. Alıcıların çoğu, parselin konumunu doğrudan Afşin Belediyesi’nin imar müdürlüğünden teyit ediyor.
Bölgede en yaygın tapu türü miras yoluyla intikal etmiş müstakil arsa tapuları. Hisse satışlarının %90’ı akrabalar arasında gerçekleşiyor, bu da hisseli parsellerde sorun çıkma olasılığını artırıyor. Dağlıca/Altunevler bölgesinde satılık arsa ve tarla piyasasında banka kredi onayı alan alıcıların oranı da beklenenden düşük; çünkü bankalar imar durumu net olmayan parsellerde ipotek tesis etmiyor. Kadastroya henüz işlenmemiş parsellerdeyse tapu devri biraz daha karmaşık bir sürece sahip olabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyatın yanı sıra arsa m² ve tarla tipi filtresini de dilediğiniz gibi ayarlayabiliyorsunuz. Mert Çeişme konumundan ve Bozova yolundan gidildikten sonra 5 km kadar sollarınca Dağlıca/Altunevler tabelasına erişiliyor. Dağlıca/Altunevler satılık arsa ve tarla ilanlarını sınırlama koymadan tararken, konumun emlakçılar tarafından sıklıkla atlandığını da görüyoruz.
Dağlıca/Altunevler satılık arsa ve tarla ilanlarında 0’dan az sayıda ilanın olması, henüz yeni yeni bir pazar oluşmaya başladığını gösteriyor. Şu an için fiyatlar, Kent Merkezi’nin tabii yayılma hattına henüz ciddi bir talep olmaması yüzünden daha makul hale gelmiş durumda. Diğer yandan, şehirden uzaklığın avantajı da var; akraba alımları vasıtasıyla el değiştiren parsellerde fiyatın piyasa değerinin altında kalma durumu da göz ardı edilmemeli.
Dağlıca/Altunevler arsa ve tarla fiyatları, 550 TL ile 900 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama bir müstakil arsa için ödenen bedelin m²’si 700-850 TL arasında kalırken, tarım arazilerinde bu rakam 600 TL’nin altına iniyor.
Öncelikle adınıza ait tapunun kadastroya henüz tam manasıyla işlenip işlenmediği kontrol edilmeli. Dağlıca/Altunevler satılık arsa ve tarla alırken imarsız parsellerde dereye, tarla sınırındaki komşu parsellerin kaydına ve tapu sicili notlarına dikkat etmek gerekiyor. Ayrıca arazi büyüklüğünün yanı sıra, parselin trafo, su kaynağı gibi altyapı olanaklarına da bakılması lazım.
toprakarsa.com sitesinde fiyat filtresi yardımıyla 550 TL/m²’nin altında ve 900 TL/m²’nin üstünde ilanları bir arada tarayabilirsiniz. Sahibinden Dağlıca/Altunevler satılık arsa ve tarla ilanları, genellikle eski kayıt olduğundan pazar sayfasında en yeni kayıtları sorgulamanız faydalı olacaktır.
Dağlıca/Altunevler arsa ve tarla fiyatlarından m² değerini bulmak için ilanlardaki toplam fiyatı, parsellerin yaklaşık büyüklüğüne bölmek gerekiyor. Örneğin 3.500 TL/m² fiyat penceresinde olan bir arsanın toplam bedeli 3.500 x 1.000 m²’ye ulaşıyorsa, 3,5 milyon TL olarak yansıyor.
Afşin ilçesindeki ilanlar için Afşin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun | 11 | 1.417 ₺ |
| Afşin ✓ | 4 | 1.656 ₺ |
| Pazarcık | 3 | 1.809 ₺ |
| Andırın | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
