Kahramanmaraş ilinin doğu ucunda, Afşin ilçesine bağlı olan Efsusturan Mah., bölgenin tarımsal potansiyelini ve yerel ekonominin nabzını tutan bir yerleşim. Burada sahibinden Efsusturan Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, konut dışı gayrimenkul talebinin ağırlıklı olarak tarım arazisi ve imarsız parseller üzerinden şekillendiği görülüyor. Toplam ilan sayısının şu an için sıfır olduğu Efsusturan’da, fiyat aralığı henüz netleşmemiş olmakla birlikte 500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişebilen rakamlar genel pazar eğilimini yansıtıyor.
Mevcut veriler ışığında Efsusturan Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük fiyatlar genellikle ekili araziler ve hisseli tarlalarda karşımıza çıkıyor. 1.000 m² civarındaki parsellerde 500 bin TL’ye kadar inen fiyatlar görülürken, imarsız arsalarda metrekare başına 3.000 TL’ye kadar çıkan rakamlar mevcut. Tarım arazisi olarak değerlendirilen parsellerde ise hektar başına 10 bin TL ila 25 bin TL arasında değişen fiyatlar karşımıza çıkıyor. Sahibinden platformunda aktif ilan sayısının şu an için sıfır olması, pazarda henüz ciddi bir hareketlilik olmadığını gösteriyor.
Efsusturan’da bir Efsusturan Mah. satılık tarla ya da Efsusturan Mah. satılık arsa almadan önce imar durumunu mutlaka sorgulamak gerekiyor. Bölgede henüz büyük ölçekli imar çalışmaları yapılmadığından, çoğu parsel imarsız statüde bulunuyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken tapunun kadastro kaydına bakılması ve KAKS (Kat Adedi Katsayısı) bilgilerinin alınması şart. Hisseli parsellerde paydaşların tamamının onayının alınması da alım sürecinin hızlanmasını sağlıyor. Özellikle tarım arazisi satın alırken mücavir alan içinde olup olmadığının kontrol edilmesi, ileride karşılaşılabilecek yasal sorunları önlüyor.
Efsusturan’daki Efsusturan Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında çoğunlukla müstakil tapu ve hisseli tapu tipleriyle karşılaşılıyor. Müstakil arsa tapuları, alıcının tek başına tasarruf hakkına sahip olduğu parselleri ifade ediyor. Hisseli tapularda ise pay oranının net bir şekilde tapu sicilinde belirtilmiş olması gerekiyor. Finansman kullanımı için bankaların büyük çoğunluğu imarlı parselleri tercih ettiğinden, krediye uygunluğu değerlendirirken imar durumu en önemli kriterlerden biri haline geliyor. Ada-parsel bilgilerinin tapu kayıtlarında doğru şekilde yer aldığından emin olunmadan herhangi bir ödeme yapılmamalı.
Efsusturan Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde ararken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapmak mümkün. Site üzerinden ilanları listelediğinizde kısa sürede ilçenin genel fiyat eğilimini görebilirsiniz. İmarlı parselleri ayırt etmek için site içindeki filtrelerden “imar durumu” kısmını kullanmanız, arama sürecini kolaylaştıracaktır.
İlan sayısının henüz sınırlı olmasına rağmen Efsusturan Mah. bölgede satılık arsa ve tarla fiyatlarının diğer Afşin mahallelerine göre daha uygun olması, burayı yatırımcılar için cazip kılan bir unsur. Bölgenin tarımsal faaliyetlere elverişli araziler barındırması ve henüz yoğun bir inşaat baskısının olmaması, uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyor. Bu durum özellikle tarımla uğraşanlar ve sakin bir yaşam arayanlar için avantajlı bir konuma işaret ediyor.
Efsusturan Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m² itibarıyla başlamakta ve en yüksek imarsız arsalarda 3.000 TL/m²’ye kadar çıkmakta. Ortalama bir tarla parselinde hektar başına 10 bin TL ile 25 bin TL arasında bir değerlendirme yapılabilir. Bu fiyatlar, alıcı talebi ve bölgenin gelişme potansiyeline bağlı olarak kısa sürede değişiklik gösterebilir.
Bir Efsusturan Mah. satılık tarla ya da Efsusturan Mah. satılık arsa alırken öncelikle tapu sicil kaydının incelenmesi gerekiyor. Tapunun müstakil ya da hisseli olması, imar durumunun netleştirilmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılmasının ardından ödeme sürecine geçilmeli. Hukuki süreç tamamlanmadan herhangi bir ödeme yapılması riskli olabilir.
Sahibinden platformunda sahibinden Efsusturan Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat ve metrekare filtrelerini kullanabilirsiniz. Bunun yanı sıra, ilanların tarihine göre sıralama yaparak en yeni ilanları görüntülemek, pazarda oluşan trendleri takip etmenizi sağlar.
Efsusturan Mah. bölgede satılık arsa ve tarla fiyatlarının hesaplanmasında metrekare değeri belirleyici oluyor. 1,000 m²’lik bir parsel 500 bin TL satışa sunulmuşsa m² fiyatı 500 TL’dir. Benzer şekilde, 5.000 TL/m² olarak belirtilen bir imarsız arsa parselinin 200 m²’si 1 milyon TL’dir. Bu hesaplama yöntemiyle alıcı, bütçesine uygun bir arsa ya da tarla bulabilir.
Afşin ilçesindeki ilanlar için Afşin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çağlayancerit | 2 | 766 ₺ |
| Türkoğlu | 3 | 1.145 ₺ |
| Göksun | 11 | 1.417 ₺ |
| Afşin ✓ | 4 | 1.656 ₺ |
| Pazarcık | 3 | 1.809 ₺ |
| Andırın | 4 | 2.364 ₺ |
| Elbistan | 10 | 2.728 ₺ |
| Dulkadiroğlu | 7 | 3.152 ₺ |
