Doğu Anadolu’yu Toros Dağları’yla kucaklayan Kahramanmaraş, bereketli toprakları ve stratejik konumuyla hem tarıma hem de inşaat yatırımlarına son derece elverişli geniş arazilere ev sahipliği yapıyor. Kahramanmaraş satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda karşınıza çıkan üç farklı fırsat, ilin tarım ve konut potansiyelini ortaya koyuyor. Toplamda sadece 3 adet bulunan ilanlarda fiyatlar 350 bin TL ile 6,5 milyon TL arasında değişirken, 1.228 m²’den 20.000 m²’ye kadar uzanan alan seçenekleri sunuluyor. İlin sadece üç yerinden —Dulkadiroğlu, Göksun ve Şahinbey’den— ilanlar yayınlanmış durumda.
Fiyat skalasının genişliği, Kahramanmaraş’ın farklı amaçlara hizmet eden arsalar sunduğunu gösteriyor. Üç ilan içerisindeki en küçük parça 1.228 m² iken, en büyüğü 20.000 m² gibi devasa bir alana sahip. Piyasada sadece imarlı arsaların yer aldığını görüyoruz; bu da yatırımcılar için çekici bir unsur. İmar durumu sorgulanmadan yapılan alımlarda yaşanabilecek olası sorunlar göz önünde bulundurulduğunda, imarlı seçeneklerin tercih edilmeye başlandığı anlaşılıyor. İl düzeyinde yayınlanan tüm ilanlar sahibinden.com aracılığıyla erişilebilir durumda.
Yatırım yapılacak Kahramanmaraş satılık arsa ve tarla seçeneğini değerlendirirken öncelikle tapunun niteliğini incelemek gerekiyor. Hisseli tarla alımlarında ortakların onayı, mülkiyet haklarıyla ilgili en önemli adımdır. Bunun yanı sıra, araziye ilişkin ada-parsel sorgusunun yapılması ve imar durumunun resmî kurumlardan teyit edilmesi şart. Kadastro haritaları üzerinden ölçümlerin yapılması da arazi sınırlarının net olarak belirlenmesini sağlıyor. KAKS ve emsal hesaplamaları, imarlı arsaların ne kadar yoğunluklu kullanılabileceğini ortaya koyarken, müstakil arsa seçeneklerindeyse genellikle planlama yapılan bina oranları esas alınıyor.
Dulkadiroğlu ilçesi, Kahramanmaraş’ta sahibinden Kahramanmaraş satılık arsa ve tarla ilanlarının yarıdan fazlasına ev sahipliği yapıyor. Bu yoğunluk, ilin merkez ilçesinin hem ticari hem de tarımsal faaliyetler açısından cazibe merkezi olduğunu gösteriyor. Göksun ilçesi ise ilin kuzeybatısında yer alırken, tarıma elverişli arazileriyle dikkat çekiyor. Diğer ilçelerdeyse henüz ilan bulunmaması, pazardaki talebin yoğunlaştığını ve merkez ilçelere talebin arttığını ortaya koyuyor.
Kahramanmaraş’ın merkezine yakın bölgelerdeki arsalar, ulaşım kolaylığı ve altyapı olanakları nedeniyle daha yüksek fiyatlara alıcı bulabilirken, dağlık ve tarımsal potansiyeli yüksek olan ilçelerdeki fiyatlar metre kare başına daha uygun seviyelerde kalabiliyor. Genel bir değerlendirme yapıldığında, ilin batı ve güney kısımlarında yer alan arazilerin tarımsal üretime daha uygun olmasına karşın, doğu ve kuzey bölgelerindeki parsellerin imarlı konut projelerine daha yatkın olduğu görülüyor.
Kahramanmaraş’taki arsa alımında tapu devri, kadastro müdürlüğü ve tapu sicil müdürlüğü üzerinden gerçekleştiriliyor. İmar durumu sorgulaması için belediye imar müdürlüklerine başvurulması gerekiyor; burada araziye ait ada, parsel, KAKS ve emsal bilgilerine ulaşılabiliyor. Mücavir alan içinde kalan parsellerde imar durumu genellikle daha net iken, tarım arazilerinde imar planı bulunmama ihtimali yüksek. Bu durumda yatırımcılar, alım yapılacak arazinin hangi statüde olduğunu mutlaka teyit etmeli.
Sahibinden Kahramanmaraş satılık arsa ve tarla ilanlarının tümü sahibinden.com platformunda yayınlanmış durumda. Doğrudan sahibinden platformunu kullanmanın avantajı, üçüncü parti komisyonlardan kaçınılması ve satıcıyla birebir görüşme olanağının bulunmasıdır. Emlak ofisleriyle yapılan işlemlerdeyse genellikle daha profesyonel danışmanlık hizmeti alınabiliyor; fakat söz konusu üç ilan için böyle bir opsiyon henüz mevcut değil. Bu da alıcının, pazarlık sürecini doğrudan satıcıyla yürütme fırsatı bulduğunu gösteriyor.
Kahramanmaraş satılık arsa ve tarla ararken arazi tipini (tarım arazisi, imarlı arsa, müstakil parsel), metrekare aralığını, fiyat eşiklerini ve imar durumunu filtreleyerek sonuçları daraltmak mümkün. Toprakarsa.com üzerinden yapılabilecek bu filtreleme, kullanıcıya dakikalar içinde en uygun seçenekleri sunuyor. Ayrıca ilan tarihine göre sıralama yapmak, en yeni fırsatları takip etmek için oldukça pratik bir yöntem.
Kahramanmaraş’ta yayınlanan sadece 3 ilan bulunuyor ve bunların tamamı sahibinden.com üzerinden erişilebilir durumda. En küçük parça 1.228 m² iken en büyüğü 20.000 m²’yi buluyor. Üç ilanın tamamında imarlı arsa seçeneği sunulmakta olup fiyatlar 350 bin TL ile 6,5 milyon TL arasında değişiyor.
Mevcut durumda en düşük fiyat 350 bin TL iken en yüksek fiyat 6,5 milyon TL olarak kayıtlara geçti. Ortalama metrekare fiyatı düşük bütçeli alımlarda yaklaşık 285 TL/m²’ye denk geliyor; fakat bu oran geniş parsellerde metre kareye 325 TL düzeylerine yükseliyor.
Alım yapılacak parselin tapu kaydında hisse oranlarına, imar durumuna ve kadastro haritasındaki sınırlara mutlaka dikkat edilmesi gerekiyor. Ayrıca alıcının belediye imar müdürlüğünden araziye ilişkin KAKS ve emsal bilgilerini sorgulaması, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
Kahramanmaraş satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com sitesinde m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Platformda sadece üç ilan bulunmakla birlikte, imar durumuna göre sıralama yaparak en uygun seçeneğe ulaşabilirsiniz.
Tek bir yöntem olmayıp, fiyatın arazinin konumuna, imar durumuna ve arazi tipine göre değiştiği hesaba katılmalıdır. Örneğin, 1.228 m²’lik bir parça 350 bin TL’ye satılırken, 20.000 m²’lik devasa bir tarla alanı 6,5 milyon TL düzeyinde alıcı bulabiliyor. Bu durum, geniş parsellerde metre kare fiyatının düştüğünü gösteriyor.
Bankaların arsalar için kredi onay süreci, tapu türüne ve arsanın bulunduğu yere göre değişiklik gösteriyor. Mevcutta sadece üç ilan bulunması nedeniyle spesifik bir kredi opsiyonundan bahsetmek mümkün değil; fakat bankalar genellikle imarlı, arsa tapulu parsellerde daha esnek olabiliyor.