Kahramanmaraş’a bağlı Göksun’un birbirine komşu konumdaki köylerinden biri olan Göynük, verimli toprakları ve yerleşik tarım faaliyetleriyle dikkat çekiyor. Son dönemde bölgeye olan ilgiyle birlikte sahibinden Göynük satılık arsa ve tarla aramaları da hız kazandı. Mevcut verilerde yalnızca bir ilan bulunmasına rağmen fiyat ve m² standartlarında dikkat çeken bir istikrar göze çarpıyor. Bu durum, hem satıcılar hem de yatırımcılar için şeffaf bir piyasa olduğuna işaret ediyor.
Mevcut kaynağa göre Göynük’te satılık olarak sunulan tek parselin fiyatı 350 bin TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. Toplam alan ise 20 bin metrekare olarak belirtilmiş. Kadastro kayıtlarında imsarlı arsa kategorisinde yer alan bu parsel, tarım arazisi statüsünden farklı olarak imar planına tabi tutulmuş durumda. Sahibinden platformunda yer alan bu ilanın dışında başka bir kayda ulaşılmaması, pazardaki tekliflerin henüz sınırlı olduğunu gösteriyor.
Öncelikle parsellerin imar durumu çok önemli. Göynük’teki imarlı arsa, belediye ya da il özel idaresi tarafından onaylanmış planlara uygun şekilde kullanılabilir konumda demektir. KAKS (Kat Adedini Kontrol Eden Standart) ve emsal değerlerinin proje bazında incelenmesi gerekiyor. Ayrıca ada-parsel numarası üzerinden tapu kaydına erişmek ve kadastro haritalarında konumunu doğrulamak şart. Yatırımcıların sıklıkla ihmal ettiği hisseli tarla durumunun olup olmadığı da tapu siciline bakılarak kontrol edilmeli.
Güncel ilanda yer alan parselle ilgili tapu kaydında müstakil arsa olarak tanımlanmış olması, hisseli tapu riskinin olmadığını gösteriyor. Ancak satın alma aşamasında mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve imar planıyla çakıştırılmalı. Kredili alımlarda bankaların da imarlı arsa statüsüne önem verdiği unutulmamalı, bu da satın alma sürecinin kolaylaşmasını sağlıyor. Hukuken temiz bir tapuya sahip olmak, ileride doğabilecek sorunların önüne geçecektir.
Göynük satılık arsa ve tarla sorgulamalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığından imar durumuna kadar birçok kritere göre filtreleme yapabilirsiniz. Mevcut ilanda sadece 20 bin metrekarelik bir imarlı arsa görülmesine rağmen sistemdeki diğer kategorileri de tarayarak farklı opsiyonlara ulaşabilirsiniz. Alan filtresi yardımıyla istenilen büyüklükteki parsellere, fiyat aralığıyla da bütçeye göre seçenekler oluşturmak mümkün.
Göksun’a bağlı Göynük, tarım potansiyeli yüksek arazilerin bulunmasıyla öne çıkıyor. Mevcut verilerde tek bir ilanın yer alması, pazardaki rekabetin henüz düşük olduğunu gösterse de bu durum, sabırlı yatırımcılara avantaj sağlayabilir. Tarım arazisi olarak değerlendirilen parsellerin yanında imarlı seçeneklerin de bulunması, farklı kullanım senaryolarına imkan tanıyor.
Güncel kayıtlara göre fiyatı 350 bin TL olan ve 20 bin metrekarelik alana sahip olan parsel, metrekare başına yaklaşık 17,5 TL’ye denk geliyor. Bu fiyatın, kırsal bölgelerde standartlara yakın olduğunu söylemek mümkün.
İmar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel numarası mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca bağ bahçe olarak kullanılan arazilerin ekim tipi ve sulama olanaklarının da gözden geçirilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com gibi platformlarda fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Böylece en güncel Göynük satılık arsa ve tarla ilanlarına hızlıca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın toplam metrekareye bölünmesiyle hesaplama yapılır. Örneğin 350 bin TL / 20 bin m² = 17,5 TL/m² şeklinde bir hesaplama karşımıza çıkar.
Göksun ilçesindeki ilanlar için Göksun satılık arsa sayfasına bakın.
