Kahramanmaraş’a bağlı Pazarcık ilçesinin doğal güzellikleriyle çevrelenmiş Eğrice Köyü, son dönemde özellikle tarım arazisi ve macera amaçlı satılık arsa ve tarla arayanlar için ilgi odağı haline geldi. Verilerimize göre bugün itibarıyla bu bölgedeki ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, çevre köyler ve Pazarcık merkezinden gelen talepler artıyor. Hektar fiyatları sınır köylerde genellikle 2.000 TL’den başlayıp 10.000 TL’ye kadar değişebiliyor; bu da alıcılara hem yatırım hem de yaşam alanı açısından çeşitlilik sunuyor.
Eğrice Köyü ve yakın çevresinde arsa ve tarla fiyatları, hem konum hem de imar durumuna bağlı olarak önemli farklılıklar gösteriyor. Mevcut veriler ışığında m² fiyatları imarlı arsalarda genellikle 3 ila 8 TL arasında değişirken, ekili tarla ve tarım arazilerinde bu rakam metrekare başına 1 ila 3 TL düzeylerine geriliyor. Pazarcık ilçesinde yeni hapsettirilen parsellerdeyse konut altyapısının henüz gelişmemiş olması nedeniyle geniş parseller 50.000 TL’den başlayan fiyatlarla piyasaya çıkabiliyor. Böylece hem küçük sermayelerle giriş yapılabilecek hem de uzun vadeli yatırım yapılabilecek opsiyonlar ortaya çıkıyor.
Herhangi bir arazinin satın alınmadan önce imar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel bilgilerinin detaylıca incelenmesi şart. Eğrice Köyü’nün büyük bölümü imarsız arazilerden oluşuyor; bu da arsanın meyilli bir arazide olduğunu ve imar planında yer almadığını gösteriyor olabilir. Kadastro kayıtlarında dikkat edilecek unsurlar arasında parsellerin hangi ada ve parsel numarasına ait olduğunun yanı sıra, KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal değerleri yer alıyor. Böylece satın aldığınız araziye gelecekte neler yapılabileceği konusunda fikir sahibi olabilirsiniz. Özellikle hisseli tarla alımlarında paydaşların tespiti ve tapu devri aşamasında tüm mirasçıların onayı gerekebiliyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu, tarım arazisi tapusu ve bağ-bahçe tapusu olarak öne çıkıyor. Üçüncü şahıslar üzerinden satış yapılan parsellerde, tapunun gerçek sahibinden devredilmediği durumlar da ortaya çıkabiliyor; bu yüzden tapu sorgusu mutlaka yapılmalı. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğinde, imar durumu yetersiz olan araziler bankalar tarafından ipotek olarak kabul edilmiyor; dolayısıyla peşin ödeme ya da özel finansman yöntemleri tercih ediliyor. Ada-parsel sorgulamalarında e-Devlet üzerinden alınan kadastro paftaları en güvenilir kaynak olarak öne çıkıyor.
İnternet üzerinden hızlı ve etkili bir arama yapmak istiyorsanız, toprakarsa.com üzerinden Eğrice Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Bu platformda 0 adet aktif ilan bulunmakta, ancak pazarlık sonucu el değiştiren ya da sahibinin elinde kalan parsellere göz atabilirsiniz. Tarım arazileri için verilen m² aralığı 500 ile 10.000 arasında değişirken, imarlı parsellerde bu hacim 200 ila 2.000 m² arasında kalıyor; böylece hem küçük yatırımcı hem de büyük arazi sahibi profillerine hitap ediliyor.
Bugün itibarıyla ilan bulunmayan bu bölgede, alıcıların karşılaştığı fırsatlar aslında uzun vadeli bir bakış açısıyla değerlendirilmeli. Eğrice Köyü satılık arsa ve tarla taleplerinin artmasında, hem Kahramanmaraş’ın nüfus yoğunluğunun artması hem de tarımın cazip hale gelmesi etkili oluyor. Ekilmemiş geniş toprakların cazibesiyle birlikte ekili arazilerdeki verimlilik de gelecek vaat ediyor. Alıcıların dikkatini çeken nokta ise fiyatların sınır köylerdekine göre nispeten uygun oluşu ve gelecekteki gelişme potansiyeli.
Cevap verilerimize göre metrekareye imarlı arsalarda 3 ila 8 TL, tarım arazisi ve ekili alanlarda 1 ila 3 TL fiyat aralığı bulunuyor. Pazarcık ilçesi genelinde tamamlanmamış altyapı nedeniyle yeni parsellerde fiyatlar yükselirken, köyün iç kesimlerinde uygun fiyatlarla karşılaşma ihtimali artıyor.
Satın alma işleminden önce tapu kaydının incelenmesi, ada-parsel numaralarının doğrulanması ve varsa hisse oranlarının paydaşlarla netleştirilmesi gerekiyor. Ayrıca imar planında gelecekte roads, elektrik ya da su projelerinin yer alıp almadığı araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinden Eğrice Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine girip metrekare, fiyat ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sıfır ilan olması nedeniyle sürekli takipte kalarak pazarlık opsiyonlarını kullanabilirsiniz.
Örneğin 10.000 m² bir tarlanın 20.000 TL’ye satılması durumunda m² fiyatı 2 TL’ye denk geliyor. Bu oran, imar durumu tamamlanmış bir arsada aynı büyüklük için 80.000 TL’ye kadar çıkabiliyor; dolayısıyla hesaplama yapılmadan önce bu kriterler dikkate alınmalı.
Pazarcık ilçesindeki ilanlar için Pazarcık satılık arsa sayfasına bakın.
