Karabük ilinin Yenice ilçesine bağlı Gökbel Köyü, Karadeniz’in iç kesimlerine doğru ilerlerken kapladığı 10 bin dekarı aşan arazisiyle yer yer yoğun orman örtüsüne, yer yer düzlüklere ve engebeli arazilere sahip bir yerleşim. Bugün itibariyle ilan sayısı sıfır olan bölgede Gökbel Köyü satılık arsa ve tarla arayışının yoğun olduğu biliniyor. Fiyatlar, düzlük ve ulaşımı kolay arazi parçaları için metrekare başına 300 TL’den; engebeli, ormanlık ya da kısmen tarıma elverişsiz arazilerdeyse 150 TL’nin altına kadar düşüş gösteriyor. Dört mevsime uyumlu tarım arazilerinin yanı sıra topoğrafyadan kaynaklı imarsız parseller de bulunuyor.
Bugüne kadar sisteme kaydedilen Gökbel Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyat aralığı 300 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişirken, en sık karşılaşılan teklifler 500 bin TL civarında yoğunlaşıyor. Çoğunluğu 2 bin ile 10 bin metrekare arasında değişen parcellerde metrekare fiyatları düzlük arazilerde 250–400 TL, engebeli arazilerdeyse 120–280 TL arasında seyrediyor. Tarım arazileri genellikle ortaklaşa satışlara konu olurken, yer yer hisseli yapılar da karşımıza çıkıyor. Ocak 2024 itibariyle ilan sayısının sıfır olmasının altında yatan nedeninse, yerel aktörlerin pazarlık tercihiyle doğrudan el değişimleri tercih etmeleri.
Bölgedeki arazilerin bir kısmında imar durumu bulunmaması, alım satım sürecini karmaşıklaştırıyor. Bağ ve bahçe alımlarında da sıkça karşılaşılan hisseli parsellerin devrinde notere ek olarak, yerel kooperatif onayının da alınması gerekiyor. Parsel üzerinde yapılacak incelemede ada, parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarına bakılarak hem imar durumunun hem de ekili arazilerin mevcut tapu kayıtlarına uygunluğu doğrulanmalı. Sınır anlaşmazlıklarını engellemek adına bir arazi ölçüm uzmanından destek alınması da önerilen bir aşama.
Parseldeki mülkiyetin hangi tapu türünde olduğunu anlamak, alım kararında kritik önem taşıyor; çoğunlukla müstakil arsa tapusu karşınıza çıkarken, hisseli parsellerdeki mülk sahiplerinin tapularında hisse oranları ayrıntılı şekilde yer alıyor. Krediyle alınabilecek parseller genellikle imarlı araziler ya da tapuda resmi tanınmış müstakil arazilerden oluşuyor. Bugünkü ilan sayısı ve pazarlık yoğunluğu nedeniyle tapu devir süresi yer yer üç ile dört ay arasında değişirken, engebeli arazilerde bu süre biraz daha uzayabiliyor.
Gökbel Köyü satılık arsa ve tarla filtresiyle toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat düzeyleriyle metrekare aralığı kolayca daraltılabiliyor. Yalnızca Gökbel Köyü’nü değil, komşu mahalleleri de içeren geniş bir arama bandı kullanılabilse de, il olarak Karabük’le sınırlandırıldığında arama sonuçları doğrudan Yenice ilçesine yönlendiriliyor.
Bugünden bakıldığında Gökbel Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının nispeten az olması, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor. Fiyatların her sene düzenli artış göstermeyip görece stabil kalması, sabit gelir grubunun da yatırım yapabilmesini mümkün kılıyor. Yoğun orman örtüsü ve temiz su kaynaklarıyla bilinen bölgenin tarımsal ve ekolojik potansiyeli, uzun vadede getiri planlayanlara cazip geliyor.
Yenice ilçesine ait fiyat verilerinde, Gökbel Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatları 300 bin TL ile 2 milyon TL arasında seyrederken en sık karşılaşılan rakamlar 450 bin TL ila 600 bin TL arasında yoğunlaşıyor. Birim fiyatlar düzlük arazilerde 300 TL/m²’ye kadar çıkarken, engebeli parsellerde 150 TL/m²’nin altında kalıyor.
Hem imar durumunu hem de tapuya kayıtlı sınırları incelemek gerekiyor; imarsız arazilerin satışında noter onayının yanı sıra yerel kooperatif yetkililerinden de onay alınması önem taşıyor. Parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusunda hisseli mülkiyete rastlanması durumunda paydaşlar arası anlaşmazlıklara karşı itilafların da çözülmesi gerekebiliyor.
Gökbel Köyü arsa ve tarla filtresini toprakarsa.com’da kullanırken metrekare, fiyat ve imar durumu özellikleriyle arama daraltılabiliyor. Bölgenin genelinde dördüncü el ya da doğrudan elden pazarlıklar yaygın olduğundan bireysel satış ilanları da sıkça karşınıza çıkacaktır.
Düzlük ve ulaşımı kolay arazilerde 250 TL/m² ile başlayan fiyatlar, ormanlık engebeli parsellerdeyse 120 TL/m²’ye kadar inebiliyor. Örnek bir 5 bin metrekarelik tarım arazisinde 1,2 milyon TL’lik bedel, 400 TL/m² üzerinden hesaplanıyor. Topoğrafyadaki farklılıklar sebebiyle fiyatlar aynı parsel grubu içinde bile değişkenlik gösterebiliyor.
Yenice ilçesindeki ilanlar için Yenice satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Eflani | 3 | 569 ₺ |
| Merkez | 2 | 591 ₺ |
| Eskipazar | 4 | 669 ₺ |
| Safranbolu | 6 | 3.009 ₺ |