Karabük ilinin Yenice ilçesine bağlı olan İsmetpaşa Mah., ilçenin en sakin yerleşimlerinden biri. Hem tarımsal faaliyetler hem de yerleşim alanı olarak tercih edilen bu mahalle, son yıllarda İsmetpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının arttığı bir bölgeye dönüştü. Maalesef topoğrafya ve talebin sınırlı oluşu nedeniyle henüz platformumuzda İsmetpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakta. İlk müdahil olmak için fiyatların 400.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değiştiği bu bölgede yer alan ilanlara yakından göz atabilirsiniz.
İsmetpaşa Mah. arsa ve tarla fiyatlarına dair net bir tablo çekmek mümkün. Zira bu bölgede yer alan 400 metrekarelik bir arsa için minimum 4.000 TL/m² tutarında ödemeler yapılıyor. Toplam miktar 1.600.000 TL'nin üzerine çıkarken, tarlalar daha makul fiyatlara el değiştiriyor. Bağ ve bahçe niteliğindeki parsellerde metre karesi 2.500 TL’ye kadar inebiliyor. Belirtilen fiyat aralıkları çiftlik evinden, hisseli tapu yapısına kadar değişkenlik gösteren unsurları da içinde barındırıyor.
İsmetpaşa Mah. satılık arsa ve tarla alma sürecinde imar durumunun incelenmesi ilk sırayı alıyor. KAKS ve emsal değerlerinin yöreye uygun olup olmadığına bakmak gerekiyor; genel eğilimde müstakil arsaların imarlı olduğu görülüyor. Ardından ada-parsel sorgusu yapılıp, tapu sicilinde herhangi bir haciz kaydının bulunmadığından emin olunmalı. Kısacası, arsanın konumunun yanı sıra hukuki durumu da büyük önem taşıyor.
İsmetpaşa Mah. satılık arsa ve tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü hisseli tapu. Münferit parsellerde ise müstakil arsa tapusu hakim. Kredibilite sorununa denk gelen parsellerde bankalar genellikle onay vermiyor; dolayısıyla peşin ödeme için hazırlıklı olmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında kadastro haritalarına da baktırmak, ileride mağdur olmamak için hayati önem taşıyor.
Platformumuzda İsmetpaşa Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metre karesi ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Anahtar kelimeyle arama yapıldığında sonuç sayfasına yönlendiriliyorsunuz. Henüz ilan bulunmadığı için de ekranınızda "Sonuç bulunamadı" uyarısı ile karşılaşabilirsiniz. En yeni ilanları kaçırmamak için sayfayı sık sık kontrol etmekte fayda var.
Yenice ilçesinin en keyifli yerleşimlerinden olan İsmetpaşa Mah., fiyatların henüz tavan yapmış olması nedeniyle satın alma planı için cazip bir nokta. Toplam ilan sayısının sınırlı oluşu, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor. Temelinde sebze yetiştiriciliğiyle öne çıkan bölge, organik tarım için de elverişli koşullara sahip. Yalnız spesifik bir talebin henüz oluşmaması nedeniyle fiyatlar henüz sabitlenmedi.
Bu mahallede yer alan arsaların metre karesi minimum fiyatı 4.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. En yüksek bedel ödendiği parsellerdeyse 2.000.000 TL'ye kadar yükseliyor. Ortalama bir hesaplama yapılırsa 400 metrekarelik bir alanda değeri 4.200 TL/m²’ye denk geliyor.
Tapu kaydı incelenirken hisseli mülkiyetin varlığına dikkat edilmeli; zira bu durum ileride pazarlık sürecini karmaşıklaştırabiliyor. Sonrasında imar durumuna bakılarak KAKS değerinin sorgulanması gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra ecrimisil veya haciz kaydı açısından da mutlaka araştırma yapılmalı.
toprakarsa.com üzerinde yer alan arama çubuğuna İsmetpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ifadesini girerek ilanlara ulaşabilirsiniz. Metro kare ve fiyat aralığını daraltarak sonuca daha hızlı varabilirsiniz. Henüz uygun bir ilanla karşılaşmadığınız takdirde e-posta bildirimini aktif etmek avantajlı olabiliyor.
Arsa ve tarla m² fiyatı, parsellerin konumuna ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor. Buna göre 4.000 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişen fiyat skalası oluşuyor. Bu hesaplama sonucu elde edilen m² başına ortalama tutar da satın alma kararınızda yol gösterici oluyor.
Yenice ilçesindeki ilanlar için Yenice satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Eflani | 3 | 569 ₺ |
| Merkez | 2 | 591 ₺ |
| Eskipazar | 4 | 669 ₺ |
| Safranbolu | 5 | 3.053 ₺ |