Karaman il merkezine sadece 7 kilometre uzaklıkta bulunan Abbas mahallesi, Merkez ilçenin tarım yapılan ve imarlı bölgelere komşu konumuyla dikkat çekiyor. Geçtiğimiz ay boyunca adreste Abbas satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlanmazken, komşu köy ve mahallelerde arsa ve tarla satışları yoğunluk göstermekte. Toplamda 0 yeni ilan olmasının nedeniyse sezonun kışa kaymasıyla satışların yavaşlaması olabilir. Bu bölgede fiyatlar, tarla ve imarlı arsa sınıflarında 750 TL/m²’den başlayıp 3.500 TL/m²’ye kadar çıkmakta.
Bugün itibarıyla Abbas arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük 750 TL/m²’lik imarsız tarla ilanlarının yanı sıra 2.800 TL/m²’lik imarlı müstakil arsalar da yer alıyor. Sahibinden verilerine göre, ilanların yarısı 750–1.500 TL/m² arasına denk düşüyor. Toplam m² dağılımındaysa 500 m²lik parseller batı kısmında, 1.200 m² ve üzeri parsellerse doğu ve kuzey gediklere yakın konumda görülüyor. sahibinden Abbas satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısında son üç ayda yüzde 15’lik bir gerileme yaşanmış durumda.
Abbas satılık arsa ve tarla alımında karşılaşacağınız ilk belirsizlik, imar durumudur. İmar planı olmadığı takdirde, arsanın kullanım referansı sadece kadastro ya da hazine kaydı olabiliyor. Ada-parsel sorgusu için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çevrimiçi sisteminden kontroller yapılmalı, imar durumu onaylı belgenin faks çıktısı yerinde alınmalı. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal konusunda belediyenin ilgili birimi mutlaka yazılı yanıt alınıp, puflar üzerinden fiyat karşılaştırması yapılmalı.
Abbas satılık arsa ve tarla ilanlarında karşınıza en sık çıkan tapu türleri, miras yoluyla devredilmiş müstakil arsa tapuları ile hisseli tarlalar. Hisseli tarlaların satışı sırasında, paydaşlar tarafından onaylama belgesi ve tapu devri için noter tasdikli vekâletname gerekiyor. Krediye uygunluktayse, Ziraat Bankası ve diğer bankaların kriterlerince tarım arazileri için \%40’lık ipotek oranı uygulanabiliyor. Tapu devri sırasında, ada-parsel sorgusunun en az beş yıl geriye doğru tüm devir kayıtlarını kapsaması gerek.
Toprakarsa.com’un sunduğu Abbas satılık arsa ve tarla arama sayfasında fiyat aralığı, m² filtresi ve imar durumu seçenekleriyle araştırmanız hızlanabilir. “0 ilan” çıktığında da sayfa sabit kalınca sistemde boşa tıklama riski oluşmuyor. Fiyat ve m² arasındaki oranları rakamlarla doğruladığınızda, illaki adrese gidip yerinde inceleme şansını kaçırmamış olursunuz.
Uygun fiyata Abbas satılık arsa ve tarla bulmanın zorlaştığı bugünlerde, ufuk açıcı kazanımlar için erken yatırım mantığınızın sağlam olması gerekiyor. 750 TL/m²’lik alımlarda bile gelecekteki imar getirileriyle değer artışı potansiyeli mevcut. Sıkıntı şudur ki 0 ilan sayısı, talebin azlığından ziyade pazarlık sürecinin ertelenmesine dayanıyor olabilir; bu da avantajlı fiyatların kısa vadede karşınıza çıkma olasılığını artırabilir.
Abbas’taki arsa ve tarla fiyatları 750 TL/m²’lik tarla limitinden başlayıp 3.500 TL/m²’lik imarlı müstakil arsa limitine kadar geniş bir skalada seyrediyor. Ortalama m² fiyatiyse 1.200 TL civarında bulunmakta.
Tapu devri sürecinde ada-parsel sorgusu yapmak ve imar durumunu belediyeden onaylatmak kritiktir. Miras yoluyla devredilmiş hisselerdeyse paydaş onayı ve noterli vekâletname gerekiyor.
Sahibinden ve toprakarsa.com’un arama filtrelerinde fiyat, m² ve imar durumu kriterlerini ayarlayarak Abbas satılık arsa ve tarla ilanlarına göz atabilirsiniz.
Abbas arsa ve tarla fiyatları toplam parselsel fiyatın m² değerine bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 250.000 TL’lik 200 m²lik bir tarla alanı 1.250 TL/m² civarında birim fiyat vermektedir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ayrancı | 2 | 322 ₺ |
| Sarıveliler | 4 | 406 ₺ |
| Ermenek | 13 | 422 ₺ |
| Kazımkarabekir | 5 | 1.170 ₺ |
| Merkez ✓ | 12 | 2.238 ₺ |
