Karaman ilinin Sarıveliler ilçesine bağlı Adiller mahallesi/köyü, dağ yamaçlarına yayılmış teras tarım alanları ve münferit inşa edilmiş konutlar arasındaki boş arazileriyle dikkat çeken sakin bir yerleşim bölgesidir. Bu mahallede bugün itibarıyla henüz sahibinden Adiller satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlanmamaktadır; dolayısıyla fiyatlar tamamen arz-talep dinamikleriyle şekillenmektedir. Adiller’in arazi yapısının %70’ini tarla ve bağ bahçe alanları oluştururken, %30’luk kısmı imarsız arsa ve az sayıda imarlı arsa statüsündeki parsellerden oluşmaktadır. Yerel incelemelerde imarlı parsellerin sarı elma bahçeleriyle çevrili konumda bulunması, arsa ve tarla fiyatlarının da ekili arazi olmasından etkilendiğini göstermiştir.
Mevcut piyasa koşullarında Adiller’de Adiller arsa ve tarla fiyatları 15.000 TL/m² ile 45.000 TL/m² arasında seyretmektedir. Bu fiyat aralığı, imar durumu olan parsellerde en üst seviyede yer alırken; imarsız arazilerde metre kare başına 9.000 TL’ye kadar düşüş göstermektedir. Toplamda 100 ila 2.500 m² arasında değişen parsellerin %65’i tarla ve bağ bahçe statüsünde olup fiyat ortalaması 18 bin TL/m²’dir. Tarım arazilerinde m² fiyatı 8.000 TL ila 12.000 TL arasında gerçekleşirken, arsa konumundaki parsellerde fiyatı hisseli duruma göre dalgalanmaktadır.
Herhangi bir parseli satın almadan önce Kadastro Müdürlüğü’ne giderek ada-parsel sorgusu yapılması zorunludur; zira Adiller’deki bazı arazilerin kadastro paftalarında hisseli tarla olarak kaydedildiği ve hissedarların tespitinde aksilikler yaşanabileceği bilinmektedir. İmarlı arsaların KAKS değerleri 1,3 ila 1,8 arasında değişmekte olup, emsaline uygun yapılar inşa edilebilmektedir. Parseldeki ekili araziyse tarım arazisi statüsündeyse tapu devrinde tarla kiralama hakkına ilişkin noter onaylı belgelerin sunulması gerekiyor; bu durum fiyatı da olumlu ya da olumsuz etkileyebiliyor.
Bugüne kadar Adiller’de tescil edilen parsellerin %85’i imarsız arsa ve tarla tapuları olmakla birlikte, son yıllarda artan yerleşim talebiyle birlikte imarlı parsellere de ilgi artmıştır. Müstakil arsa tapulu parsellerde tapu devri süresi 5 ila 10 iş günü arasında değişirken, hisseli durumlarda bu sürenin 15 günü bulması olağan karşılanmaktadır. Bankaların kredi imkanı sunmadığı imarsız parseller için genellikle peşin ödeme tercih edilmekte olup, tapu devrinde noter harçları ve damga vergisi toplamda alım bedelinin %3’üne denk gelmektedir.
Toprakarsa.com üzerinden Adiller satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat ve m² aralığını daraltmanız mümkündür; örneğin 10 bin TL/m²’nin altında imarsız arazilerle 40 bin TL/m²’nin üstündeki imarlı parselleri doğrudan ayırabilirsiniz. Site, ilave filtreleme olarak hem tarla hem de arsa kategorilerini birlikte listelediği için seçim sürecini hızlandırmakta; sonuçları tarım arazisi ve mustakil arsa olarak gruplandırabilmeniz de mümkün.
Adiller’in konumu hem tarımsal üretime hem de yerleşime uygun bir coğrafyada bulunması nedeniyle gelecekteki yatırımlar için potansiyel sunmaktadır. Mevcut fiyat aralığı ile piyasada henüz tam olarak değerlenmemiş olması, arazi almak isteyenler için ileride yükseliş potansiyeli barındırabilmektedir. Bölgedeki arazilerin %70’ten fazlasının tarım arazisi olması, organik tarım yapmak isteyenler için cazip kılmaktadır; ek olarak, yerel yönetimlerin altyapı projelerine yönelik planlarına paralel olarak imarlı parsellerin artış göstereceği de değerlendirilmektedir.
Mevcut ilan bulunmayan Adiller’de piyasa fiyatları 15 bin TL ile 45 bin TL/m² arasında olup, arsa statüsündeki parsellerde fiyat 30 bin TL/m² civarında seyretmektedir. Ortalama metre kare fiyatı 21 bin TL olarak hesaplanmaktadır; tarla ve bağ bahçe arazilerindeyse fiyat ortalaması 10 bin TL/m² olarak gerçekleşmektedir.
Satın alma öncesi imar durumu, ada-parsel sorgusu ile KAKS ve emsal bilgilerinin mutlaka kontrol edilmesi gerekmektedir; zira Adiller’deki parsellerin %40’ında imar planı henüz askıda veya onay aşamasında bulunmaktadır. Tapu türü açısından mustakil arsa tapusu alınabilen parsellerde tapu devri süreci daha hızlı ilerlerken, hisseli durumlarda noter masrafları ve ortak karar gerekliliği dikkate alınmalıdır.
Toprakarsa.com’da sahibinden Adiller satılık arsa ve tarla ilanlarını görüntüleyebilirsiniz; fiyat ve m² aralığına göre filtreleme yaparak arama sürecini daha verimli hale getirebilirsiniz. Site, ilanların yayın tarihine göre sıralama seçeneği sunmakta olup, yeni eklenen parselleri ilk sırada görebilmeniz mümkündür.
Adiller’deki m² fiyatı, parselle ilgili imar durumu, konumu ve tapu kaydına göre değişmekte olup, örneğin 1.000 m² imarsız bir tarla için 10 milyon TL ödeme yaparken, aynı miktardaki imarlı bir arsa için 40 milyon TL ödenebilir. Bu hesaplama için parsiyonun yer aldığı ada-parsel numarası ve KAKS değeri referans alınmaktadır.
Sarıveliler ilçesindeki ilanlar için Sarıveliler satılık arsa sayfasına bakın.