Karaman’ın tarım potansiyeliyle öne çıkan bir ilden bahsediyoruz. Bu sayfada duyurduğumuz sahibinden Karaman satılık bag-bahce ilanlarından yalnızca 4 adet bulunuyor; fiyatlar ise 400 bin TL ile 7,8 milyon TL arasında değişkenlik gösteriyor. Yani, az sayıda ilan, ama büyüklük bakımından oldukça geniş bir aralık sunuyor. Alanlara gelince, 553 m² ila 25.680 m² arasında yer alan parsellerden ikisi imarlı arsa, diğer ikisi ise bağ-bahçe statüsünde.
Bölgede tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) kapsamında 17 tarla, 16 konut imarlı, 4 bağ-bahçe, 3 bağ, 1 muhtelif arsa ve 1 imarlı konut ilanına rastlanıyor. Karaman bag bahçe fiyatları konusunda fiyat dağılımına bakıldığında ise 14 ilan 500 bin TL’nin altında, 7 ilan 500 bin ile 1 milyon TL arasında, 13 ilan 1 ila 3 milyon TL bandında ve 5 ilan 3 ila 10 milyon TL aralığında yer alıyor. 10 milyon TL’nin üzerinde yalnızca 3 ilan bulunuyor.
Alım sırasında imar durumunu mutlaka kontrol etmek şart. Kadastro sorgusuyla birlikte ada-parsel bilgileri de doğrulanmalı. KAKS ve emsal değerleri, arazinin kullanım amacını doğrudan etkiliyor. Zira, Karaman’da bağ bahçe olarak kayıtlı parsellerin çoğunda zeytinlik ya da meyve bahçesi bulunması, hasatta karşılaşılabilecek verim oranlarını da şekillendiriyor. Dosyanın içinde yer almayan bir hesaplama olan m² fiyatının sağlıklı olması için, toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünerek karşılaştırma yapılmasının yerinde olacağını unutmamak gerekiyor.
Bölgede en çok ilan Merkez ilçede karşımıza çıkıyor; Merkez’de 13 ilanın yanı sıra, 2 ilanla Ermenek, 4 ilanla Sarıveliler ve 2 ilanla Ayrancı geliyor. Bu istatistikler, Karaman satılık bag-bahce ilanları açısından ilk olarak Merkez’e odaklanılması gerektiğini gösteriyor. İlçelerin yükseklik ve ulaşım kolaylığı gibi faktörleri, bahçe verimliliğini de etkileyebiliyor.
Karaman genelinde m² fiyatları yerelden yere değişiklik gösteriyor. Örneğin, Ayrancı’da ortalama metrekare fiyatı 322 TL iken, Sarıveliler’de bu rakam 406 TL’ye, Ermenek’te ise 480 TL’ye yükseliyor. Merkez ilçede ortalama fiyat 2.087 TL olduğundan, ilçenin ildeki en yüksek fiyat ortalamasına sahip olduğunu söylemek mümkün. Farklılıklar, konumun yanı sıra altyapı ve toprak kalitesine de bağlı.
Bağ bahçe tapusu alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parselin hangi statüde olduğudur. Bağ-bahçe kaydı olan yerlerde zeytin, incir ya da kayısı yetiştiriciliğine dair herhangi bir sınırlama olup olmadığını kadastro müdürlüğünden mutlaka sorgulamak gerekiyor. İmar açısından bakıldığında ise 16 konut imarlı, 4 bağ-bahçe statülü ve 1 imarlı konut ilanından oluşan çeşitlilik söz konusu. Parselin ada-parsel numarası ve KAKS oranı da proje bazında hangi yolun ve tesisin inşa edilebileceğini belirliyor.
Toplamda 4 ilanın hepsi sahibinden platformundan yayınlanmış durumda. Emlak ofislerinden ilan bulunmaması, yereldeki aracısız piyasayı ortaya koyuyor. Bu durum, alıcıların fiyat karşılaştırmasını daha doğrudan yapmasını kolaylaştırıyor. Alıcıysanız, incelemeye gitmeden önce sahibinden üzerinden fiyat tarihçesini de kontrol ederek, teklifin sonucu hakkında fikir sahibi olabilirsiniz.
ToprakArsa.com üzerinden Karaman satılık bag-bahce araması yaparken fiyat, m², tapu türü ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. İmarlı arsaların yanı sıra, zeytinlik ya da meyve bahçesi statüsündekileri de ayrı bir kategoride kolayca bulabileceksiniz. Böylece, armanızı daraltırken sahip olmak istediğiniz kullanım amacına uygun parsele odaklanmış oluyorsunuz.
Örneğin, 10 bin m² b
Dört ilan arasında en geniş arazi 25.680 m² iken, en küçüğü 553 m². Bu kadar dar bir aralıkta bile boyutun fiyatı doğrudan etkilemediğini görüyoruz; çünkü imar durumu, konum ve toprak kalitesi gibi faktörler, metrekare başına düşen fiyatta belirleyici unsurlar arasında.
Fiyat aralığı dediğimizde, 400 bin TL ile 7,8 milyon TL arasında bir yelpazeyle karşı karşıyayız. Zaman zaman m² fiyatını sorgulayanlar için; en düşük fiyatlı ilanın metrekare değeri yaklaşık 723 TL iken, en yüksek fiyatlı olanınkiyse 3.037 TL civarında yer alıyor. Yani, Karaman’da bağ bahçe fiyatları konusunda metrekareye göre geniş bir yelpaze mevcut.
Parselin tapusunda yer alabilecek hisseli bahçe ifadesine dikkat etmek gerek. Müstakil olmayan, hisseli bir bahçe tapusu almadan önce ortaklarla anlaşmaya varmak ve tapu senedindeki pay oranlarını netleştirmek büyük önem taşıyor. Ayrıca, imar sorgusu yapmak da gelecekte karşılaşabileceğiniz kısıtlamaları baştan engellemenin en garanti yoludur.
ToprakArsa.com’un arama motorunda sadece Karaman satılık bag-bahce yazarak karşınıza çıkan 4 ilanı doğrudan filtreleyebilirsiniz. Sahibinden platformuna giderek de aynı anketi oluşturabilirsiniz; ancak siteye ait filtrelerin konuma ve imar durumuna göre daha ayrıntılı olduğunu unutmamak gerek.
| İlçe | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ayrancı | 2 | 322 ₺ | |
| Sarıveliler | 4 | 406 ₺ | |
| Ermenek | 15 | 480 ₺ | |
| Kazımkarabekir | 5 | 1.170 ₺ | |
| Merkez | 13 | 2.465 ₺ |
