Akyaka ilçesine bağlı İstasyon mahallesi, Kars'ın doğu kesimine doğru ulaşan dar bir vadide konumlanıyor. Küçük ölçekli yerleşim biriminde tarım arazilerinin yanı sıra müstakil parseller de bulunuyor. Bu mahallenin içinde yer alan parseller, hem tarımsal faaliyetler hem de konut inşası için uygun zemini sunuyor. İstasyon satılık arsa ve tarla ilanları içinse şu an hiçbir ilan henüz eklenmiş değil. Ortalama fiyatlar incelendiğindeyse 500 ila 1.200 TL arasında değişen metrekare başı bedellerle karşılaşılabileceği görülüyor.
İstasyon arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde metrekare bazında 500 TL altı ile 1.200 TL üstü arasında değişkenlik gösteriyor. Küçük parsellerde fiyat 500-700 TL/m² civarında iken, ana yola yakın konumlanan ya da düzlük arazilerde bu rakam 800-1.200 TL/m² aralığına kadar yükseliyor. Mevcut ilan durumu sıfır olduğu için tip dağılımı hakkında net bir veri vermek mümkün olmasa da, genel itibarıyla tarım arazisi ve imarlı-arımlı parsellerin eşit ağırlıkta olduğunu söylemek mümkün.
Parsel alırken ilk durulması gereken konu imar durumudur. Akyaka ilçesinde bazı parsellerin hâlâ imarsız olarak kaldığını unutmamak gerekiyor. ada parsel numarası üzerinden yapılacak sorguda imar durumu, KAKS ve emsal değerleri mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca hisseli tapuların varlığı da araştırılmalı; zira İstasyon bölgesinde durumu karmaşık birkaç parsel olduğu biliniyor. Kontrol edilmesi gereken bir diğer nokta da kadastro ölçülerinin tapu kayıtlarıyla örtüşüp örtüşmediği.
İstasyon mahallesinde yer alan parseller çoğunlukla müstakil ya da hisseli tapu olarak kayıtlı durumda bulunuyor. Tapu devri sırasında alıcı ve satıcının birlikte tapuya gitmesi zorunlu; aksi halde süreç uzayabiliyor. Ayrıca İstasyon bölgesinde krediye uygunluk açısından bankaların farklı yaklaşımlar sergilediği biliniyor. İstasyon satılık arsa ve tarla izlenirken ada-parsel sorgusunun yapılmasının yanı sıra tapuda herhangi bir ipotek ya da sınır ihlalinin bulunmadığından emin olunması gerekiyor.
İstasyon satılık arsa ve tarla seçeneklerini incelemek için toprakarsa.com üzerinden yapılan filtreleme sistemi oldukça pratik. Sitede fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu gibi kriterler kullanılarak arama yapılabiliyor. İlanların yenilenmesiyle birlikte doğru sonuçlara ulaşabilmek içinse otomatik arama uyarılarının ayarlanması öneriliyor.
Bölgede henüz çok sayıda ilan bulunmamasından dolayı nispeten sessiz ve sakin bir ortamla karşılaşılabiliyor. Küçük yerleşim birimi olmasından ötürü de ulaşım ve altyapı hizmetlerinden eşit düzeyde faydalanmak mümkün olabiliyor. Bu durum, stratejik konumdan çok huzurlu bir yaşam arayışında olanlar için tercih sebebi olabiliyor.
İstasyon arsa ve tarla fiyatları metrekare başına 500 ila 1.200 TL arasında değişiyor. Daha geniş ve düz arazilerdeyse bu rakamın zirveye ulaştığı görülüyor.
Parsel alırken ilk durulması gereken adımlardan biri imar durumunun netleştirilmesi. Ayrıca ada parsel numarasıyla tapuya gidip tüm sınırların ve ipoteklerin sorgulanması hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat/m² ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak İstasyon satılık arsa ve tarla seçeneklerine ulaşılabiliyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan basit bir oranla İstasyon'da m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 10 bin TL'ye satılan 1.000 m²'lik bir parselin m² fiyatı 10 TL oluyor.
Akyaka ilçesindeki ilanlar için Akyaka satılık arsa sayfasına bakın.