Daday ilçesine bağlı Kalem mahallesi, Kastamonu’nun kuzeyinde korunaklı vadilerle çevrili, yerel tarım faaliyetlerine ve parsel sahiplerinin elden ilan verme alışkanlığına sahip bir yerleşim. Şu anda Kalem satılık arsa ve tarla ilanları arasında aktif ilan bulunmamakla birlikte, komşu köy ve mahallelerde arazi alım satımı oldukça yaygın. Fiyatlar arazinin imarlı olup olmamasına ve konumuna göre 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişiyor.
Kalem arsa ve tarla fiyatları esas olarak arsaların imarlı ya da imarsız oluşuna bağlı olarak oluşuyor. İmarlı parsellerde fiyatlar genellikle 2.800 TL/m² civarında başlıyor; imarsız tarla ve ekili arazilerdeyse 1.500–2.200 TL/m² aralığı öne çıkıyor. Tüm ilanlarda ortak nokta ise fiyatların hem coğrafi konuma hem de kadastro ve ada-parsel uyumuna göre farklılaşması. Kalem satılık arsa ve tarla arayanların karşılaştığı parsellerin çoğu 1.000 m² ile 5.000 m² arasında yer alıyor.
Alıcıların dikkat etmesi gereken ilk nokta, arsanın imar durumudur; imarsız arsa satın alırken KAKS ve emsal oranlarının yerel belediyeden sorgulanması zorunlu. İkinci olarak, ada parsel ve kadastro bilgilerinin tapu kayıtlarına uygunluğu doğrulanmalı — hisseli tarlalarda ortak hissedarların rızası tapu devrinde kilit rol oynuyor. Son olarak, tarım arazilerinde devlet destekleri veya miras yoluyla intikal eden parsellerde tapu tescil tarihlerinin ve kadastro pafta numaralarının net olması gerekir.
Bu bölgede en yaygın tapu türü müstakil arsa tapuları olsa da hatalı kadastro kayıtları nedeniyle hisseli arsalara da sıkça rastlanıyor. Hisseli arsa ve tarla alımlarında tapu kütüğünde pay oranlarının yüzde ondalık olarak belirtilmesi ve tüm paydaşların imzası gerekiyor. Bazı parsellerde kredi almak mümkün olsa da devlet bankaları genellikle imarlı arsalara daha esnek kredi limitleri sunuyor. Kredi koşulları için tapu kütüğü ve imar durumu belgesinin noter onaylı suretleri isteniyor.
Kalem satılık arsa ve tarla ilanlarını görebilmek için ücretsiz ilan platformlarında konum, fiyat aralığı ve m² filtresini kullanabilirsiniz. Site üzerinden imar durumu ve ada-parsel sorgulaması yapılarak ilgili parsellerin resim, tapu ve kadastro durumuna göre karşılaştırma imkanı var. Herhangi bir ilan yayınlandığında e-posta alert ya da mobil bildirim seçeneğiyle anında haberdar olabilirsiniz.
Kalem satılık arsa ve tarla ilanları az sayıda olsa da komşu köylerden göç edenler ve tarımla uğraşan yeni yatırımcılar parsel fiyatlarında küçük yükselişler bekliyor. Yerel esnaflar arasında en çok ilgi gören ekili tarlalar ve imarsız parseller, üretim planlaması yapanlar için cazip. İlçenin coğrafi konumu ve ulaşım kolaylığına rağmen katma değeri yüksek tarım ürünleri yetiştirmek buradaki araziye prestij kazandırıyor.
Daday ilçesi Kalem bölgesinde satışa sunulan arsa ve tarlaların fiyat aralığı 1.500 TL/m² (imarsız tarla) ile 3.500 TL/m² (imar planı bulunan arsa) arasında seyrediyor. Ortalama fiyatlar incelendiğinde m² başına 2.000–2.500 TL bandı en sık görülen rakamlar içerisinde.
Tapu kaydının müstakil mi hisseli mi olduğuna bakınız; hisseli parsellerde tüm ortakların rızası gerekiyor. İmarlı arsa ve tarla seçerken KAKS ve emsal oranlarını belediyeden doğrulayınız. Ada ve parsel sorgusunu tapu müdürlüğü veya e-devlet üzerinden yapmadan tapu devri işlemi başlatılmamalı.
Sahibinden Kalem satılık arsa ve tarla ve benzeri anahtar kelimelerle ücretsiz ilan platformlarında arama yapabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak hedef arsaları daraltabilirsiniz.
Kalem’de satılık bir arsa 5.000 m²yse ve toplam fiyat 10 milyon TL ise m² fiyatı 2.000 TL olur. Bu hesaplama yapılırken vergi borçlarının ödenmiş olup olmadığına ve tapu kaydının netliğine de bakılması gerekir.
Daday ilçesindeki ilanlar için Daday satılık arsa sayfasına bakın.