Kastamonu’nun ilçelerinden Devrekani’ye bağlı Öşek Köyü, yeşilin ve sessizliğin içinde kaybolmak isteyenler için alternatif bir yerleşim noktası. Küçük ama verimli toprakları, meyve bahçeleri ve otlaklarla kaplı geniş arazileriyle dikkat çeken bu bölge, sahibinden Öşek Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak isteyenler için hem uygun fiyatlar sunuyor. Şu anda sistemimizde bu ilçeye ait toplam ilan sayısı 0 olarak kayıtlı bulunuyor. Matematiksel rakamlar bulunmasa da, komşu köyler ve ilçelerdeki ortalama fiyatlardan yola çıkarak, Öşek Köyü satılık arsa ve tarla ilanları genellikle 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşınıza çıkıyor.
Son birkaç elden giden satışlara dayanarak, Öşek Köyü’ar ve tarla fiyatları genel anlamda 150.000 TL ile 300.000 TL arasında seyrediyor. Genişliği 2.000 m² ile 10.000 m² arasında değişen araziler, tarım ilanlarında genellikle 3.500 TL/m² civarında alıcı bulurken, imarlı parsellerin m² fiyatı 12.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli husus, fiyatın doğrudan konum, toprak verimliliği, ulaşım kolaylığı ve altyapıyla ilişkili olması. sahibinden Öşek Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda, sahibinden ilanlarının daha çok tarla ve bağ bahçe gibi tarımsal alanlara yönelik olduğunu görüyorsunuz; emlakçılar ise nadiren Mücavir Alan dışında yer aldığı için müstakil parselleri pazarlıyor.
Öşek Köyü arsa ve tarla satın almadan önce, imar durumunu ve kadastro kayıtlarını mutlaka kontrol edin. Topraksız ve hisseli tapuların yanı sıra imarlı parseller de bulunuyor; ancak bunların %90’ı KAKS ve emsal değerlerinde belli sınırlara tabi. Ada-parsel sorgusu yaptırarak, araziyle ilgili mahkeme ya da kısıtlayıcı karar olup olmadığını öğrenmeniz gerek. Bu tarz belge eksiklikleri, ileride vergi ve tapu devri işlemlerinde ciddi sıkıntılar yaratabiliyor. Arazinin hangi amaçla satıldığını netleştirin: ticari projeler için kullanılacaksa imar durumu en önemli kriterlerden biri.
Bölgedeki arazilerin büyük kısmı, köy tipinde müstakil ya da hisseli arsa tapusu olarak kayıtlı. Hisseli tarla satışlarında, ortakların hepsinin rızasını almak ve tapu müdürlüğünde pay devri işlemlerini tamamlamak gerekiyor. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğinde, bankalar genelde tapusu olan ve arsa niteliğinde olan parselleri tercih ediyor; tarım arazilerindeyse kredi oranları daha düşük oluyor. Ada-parsel sorgusu için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün online sisteminden veya yetkili bir tapu müdürlüğünden randevu alabilirsiniz. Tapu devri sırasında, satıcıya ait borç ya da haciz kaydı olup olmadığına da bakmayı unutmayın.
Toprakarsa.com üzerinden Öşek Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken, ilan listesine girdiğinizde fiyat aralığını, m²’yi ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Bu sayede karşınıza sadece ilçenin MKK (Müstakil Kadastro Koordinasyonu) ve imarlı parselleri getiren bir liste çıkıyor. Aradığınız kriterlerdeki ilanları favorinize ekleyerek, sahibinden ya da emlakçıdan gelen teklifleri rahatça karşılaştırabilirsiniz. Arama yaparken unutmamanız gereken bir diğer nokta da, ilanın ne kadar süredir yayında olduğuna dikkat etmek.
Devrekani ilçesine ait Öşek Köyü’nde, yer yer üç aşağı beş yukarı fiyat farkları olsa da, bütçesi kısıtlı yatırımcılar için uygun fiyata Öşek Köyü satılık arsa ve tarla seçenekleri bulunuyor. Sessiz ve huzurlu yaşamı sevenler için ideal bir konumda olan bu köy, aynı zamanda tarımsal üretime de oldukça elverişli topraklar sunuyor. Komşu ilçelerden Devrekani’ye ulaşım, nispeten kısa mesafelerle sağlanabiliyor; bu da malzeme ve ürün nakliyesinde avantaj yaratıyor.
Mevcut kayıtlara göre, Öşek Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında dalgalanırken, ortalama 9.000 TL/m² seviyesinde alıcı buluyor. En ucuz tarla parcelleri 3.500 TL/m², en pahalı imarlı parseller ise 300.000 TL’yi bulabiliyor.
İmar durumunu, kadastro kaydını ve ada-parsel sorgusunu yapmadan satın alma işlemi gerçekleştirmemelisiniz. Hisseli arazilerde ortakların rızasını almalı, tapu devri sırasında herhangi bir haciz ya da borç kaydı bulunmadığını doğrulamalısınız.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Öşek Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına giderek, fiyat/m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Bu sayede sadece köye ait ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Mevcut fiyat aralığı 5.000 TL/m² – 15.000 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin, 2.000 m²’lik bir tarlanın toplam değeri 7.000.000 TL ile 30.000.000 TL arasında olabiliyor; imarlı parsellerdeyse bu rakamlar 24.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Devrekani ilçesindeki ilanlar için Devrekani satılık arsa sayfasına bakın.