Kastamonu il merkezine yaklaşık 20 kilometre mesafede, yeşillikler içinde konumlanan Yukarı İsmailli Köyü, yerli sakinlerin yanı sıra, sakin bir yaşam arayanlar için de dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Bu sakinliği koruyan köyde, Yukarı İsmailli Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arıyorsanız, toprakarsa.com'un güncel listenine bakabilirsiniz. Devam eden süreçte köye ait yeni ilanlar eklenene kadar, mevcut kayıtlı fiyat aralığına göre arama yapabilirsiniz. 600 ila 2.000 metrekare arasında değişkenlik gösteren m²’lere sahip arsa ve tarla ilanları, fiyat olarak 400.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişen teklifler sunmakta.
En son kayıtlara göre Yukarı İsmailli Köyü arsa ve tarla fiyatları, m² bazında 6.500 TL ile 10.000 TL arasında seyrediyor. Metrekaresi 7.000 TL civarında olan tarım arazileriyle birlikte 1000 m²’den başlayan bağ bahçe arazileri, bu fiyat aralığının içinde yer alıyor. Fiyatlar, parselin imar durumuna ve konumuna göre dalgalanma gösterebilir; imarlı arsalar genellikle imarsız olanlara göre daha yüksek fiyatlara sahip. Toplam ilan sayısının henüz dokuz olmasına karşın, fiyat çeşitliliği piyasada alıcıya seçenek sunmakta.
Yeni bir Yukarı İsmailli Köyü satılık arsa ve tarla satın almadan önce akılda tutulması gereken ilk şey, parselin imar durumudur. Köyde yer alan parsellerin çoğunluğu henüz imarsız konumda olup, tarım arazisi veya müstakil imar planları bekleyen arazilerden oluşuyor. İmar durumunu netleştirmek için Kadastro Müdürlüğü'ne ya da ilgili belediyeye başvurmak, hem zaman hem de maliyet tasarrufu sağlar.
Tapu türleri açısından bakıldığında, köydeki satılık parseller genellikle müstakil arsa tapusu veya tarım arazisi tapusu olarak kayıtlı durumda. Hisseli tapulara da nadiren de olsa rastlanıyor olsa da, uygulamada tam mülkiyet sağlayan müstakil tapular daha fazla tercih ediliyor. Krediye uygunluk açısından da müstakil tapusu olan parsellerin bankalar tarafından daha kolay finansmanına onay verildiği görülmekte.
Toprakarsa.com üzerinden Yukarı İsmailli Köyü satılık arsa ve tarla bulmak için önce fiyat filtresini 400.000 TL’den 1.200.000 TL’ye ayarlayabilir, ardından m² aralığını 600-2000 m² bandına çekerek sonuçları daraltabilirsiniz. Aramayı ilave seçenek olarak imar durumuna göre filtreleyerek, imarsız arazilerle imarlı parselleri ayrı ayrı listeleyebilirsiniz. Bu basit adımlar, sahibinden ilanları taramaya gerek kalmadan hedeflediğiniz seçeneklere hızlıca ulaşmanızı sağlar.
Fiyat aralığının henüz dokuz ilanla sınırlı olması, bu köyde hem arsa hem de tarla için fiyatın henüz nispeten erişilebilir düzeyde olduğunu gösteriyor. Küçük ölçekteki tarım arazileriyle küçükbaş hayvancılığa uygun parseller, köyün tarımsal potansiyelini korumakla birlikte, yatırımcılara makul fiyatlarla giriş imkanı sunmakta. Aynı zamanda il merkezine yakınlığı ve doğal güzellikleriyle, uzun vadede yerleşim potansiyeli de taşıyan bir konumda yer alıyor.
Yeni ilan kayıtları altı ayda bir yenilendiğinde, m² fiyatı genellikle 7.000 TL civarında seyrederken, imarlı parsellerde bu rakam 8.500 TL üzerine çıkabiliyor. Tarımsal arazilerdeyse metrekare fiyatı 6.500 TL’ye kadar düşmekte, böylece hem yatırımcılar hem de yerli nüfusun toprak edinme hedefi için uygun alternatifler sunmaktadır.
Parselin hangi ada ve parsel numarasına denk geldiğini Kadastro Müdürlüğü'nden ya da belediyeden sorgulayarak doğrulamak önem taşıyor. Taşınmazın hisseli olup olmadığı, tapu kaydında yer alan ayniyet ve hisse oranlarına bakılarak tespit edilmeli. Ayrıca, karşılıklı rıza gerektiren hisseli tarlalarda ortaklarla anlaşma süreci de dikkate alınmalıdır.
Toprakarsa.com kullanıcı arayüzünde yer alan fiyat filtresini 400.000-1.200.000 TL aralığına ayarlayarak, parça boyutu filtresini 600-2000 m²’ye getirip sahibinden Yukarı İsmailli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. İmarlı ve imarsız seçenekleri birbirinden ayırarak, bütçenize ve kullanım amacınıza uygun sonuçlara odaklanabilirsiniz.
Örneğin, 800 m² büyüklüğünde bir imarsız tarım arazisinin toplam fiyatı 5.200.000 TL ise m² fiyatı 6.500 TL olarak karşımıza çıkıyor. Burada dikkat edilmesi gereken husus, imarlı parsellerde KAKS değerinin yüksek olması nedeniyle m² fiyatının da paralel olarak arttığıdır. Bu basit hesaplama, ilanlarda karşılaştırma yaparken pratik bir yol sunuyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.