Dağ eteklerinden bereketli ovaya uzanan Kastamonu toprakları, hem tarımsal hem de stratejik açıdan farklı özellikler taşıyor. Kaymakamlık ilan portalında yer alan dokuz Kastamonu satılık tarla ilanı, fiyatın 189 bin TL ile 9 milyon TL arasında değiştiğini gösteriyor. Bu özel ilçelerde 571 metrekareden başlayan parsellerde 10.255 metrekareye kadar geniş alanlar bulunuyor. Adrese dayalı ilan yoğunluğu incelendiğindeyse Cide ve Merkez ilçelerinin öne çıktığı görülüyor.
Bölgedeki arazi ilanlarının geniş bir yelpazeye yayıldığını söylemek mümkün. Bölgede tüm arazi türleri genelinde 11 konut imarlı, 8 tarla, 3 bağ & bahçe, 2 muhtelif arsa, 1 bahçe ve 1 özel kullanım olmak üzere 26 ilan bulunuyor. Fiyat açısından bakıldığındayse ilanların dört gruba ayrıldığı dikkat çekiyor: 500 bin TL’nin altında 4, 500 bin TL ile 1 milyon TL arasında 7, 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında 8 ve 3 milyon TL ile 10 milyon TL arasındaki grupta da yine 8 ilan yer almakta. Bu çeşitlilik, hem tarla hem de imarlı parsellerde yatırımcıların farklı bütçe aralıklarında seçim yapmasına olanak tanıyor.
Bir tarlanın satın alınması sırasında dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parsellerin imar durumudur. Kadastro kaydının yanı sıra ada-parsel sorgusunun yapılması şart; zira Kastamonu’daki parsellerin imar durumunda Konut İmarlı 11, Tarla 8, Bağ & Bahçe 3 adet olarak dağılım göstermekte. Aynı zamanda tapu devrinin usulüne uygun şekilde gerçekleşmesi, parçalı sahiplik konusunda dikkatli olunması gereken noktaların başında geliyor. Parselin ekili ya da kuru tarla olmasının fiyatlandırmaya doğrudan etkisi olduğu unutulmamalıdır.
Kastamonu’da satılık tarla arama sürecinde ilçe dağılımına bakıldığında Cide ve Merkez’in 2’şer ilanla en fazla ilan yayınlanan yerler olduğunu görüyoruz. Bu ilçeleri tek ilanla Pınarbaşı takip ediyor. Cide’nin denize yakın konumu nedeniyle bağ-bahçe tarımına uygun arazileri öne çıkarırken, Merkez ilçenin ise erişilebilirliği ve altyapısıyla dikkat çektiğini söylemek mümkün. Pınarbaşı’nda yer alan ilanlar ise olgunlaşmış tarım arazilerine ait.
Fiyatların ilçeler arasında nasıl değişkenlik gösterdiğini incelerken sadece Kastamonu merkezde değil, komşu ilçelerdeki duruma da göz atmak gerek. Tosya’da ortalama metrekare fiyatı 195 TL, Taşköprü’de 245 TL, İnebolu’da 286 TL, Çatalzeytin’de 423 TL ve İhsangazi’deyse 532 TL olarak karşımıza çıkıyor. Fiyat farklılıkları incelendiğindeyse coğrafi konumun ve yerel talep düzeyinin belirleyici unsurlar olduğu görülüyor.
Bir tarla satın alırken karşılaşılan resmi işlemler, ilk olarak kadastro kayıtlarının kontrol edilmesiyle başlıyor. Parselin tapu kaydında yer alan kısıtlamalar, imar durumu ve ada-parsel numarasına yönelik detaylar KAKS (Kamu Alanı Kullanım Sınırı) ve emsal bilgileriyle detaylandırılıyor. Kastamonu’daki parsellerin imar durumunda Konut İmarlı ve Tarla kategorisinde yer alanların farklı işlem süreçlerine tabi olduğunu belirtmek gerekir. Ayrıca parsellerin özel kullanım ya da bağ-bahçe niteliği taşıması da yasal süreçte farklı prosedürlere yol açıyor.
Kastamonu satılık tarla ilanlarının tamamı Sahibinden platformunda yayınlanıyor ve bu site aracılığıyla 9 adet ilan erişime açık durumda. Emlak ofislerinin yerel pazarda fuerte bir varlığı olsa da, bu kritere bakıldığında Kastamonu’da ilanların doğrudan sahipler tarafından listelendiği görülüyor. Sahibinden üzerinden yapılan alımlar, komisyon maliyetinden tasarruf etmek isteyenler için avantaj sağlarken; emlak ofisleri, tapu ve imar sürecinde danışmanlık hizmeti sunabiliyor.
Kastamonu satılık tarla ararken fiyat, metre kare, tapu türü ve imar durumuna göre filtreleme yapılması gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda minimum ve maksimum fiyat aralıklarının yanı sıra poyraz, dereköy ya da hasköy gibi ilçe bazlı seçim yapılabiliyor. Ayrıca ilanlarda yer alan tarla m² ve ekili alan bilgileri, araziye ait ek bilgilere ulaşmak için başvurulması gereken ilk kaynaklar arasında bulunuyor.
Hasköy’
Kastamonu satılık tarla ilanları arasında 9 adet tarla ilanı bulunuyor ve bu ilanların fiyat aralığı 189 bin TL ile 9 milyon TL, alan aralığı ise 571 m² ile 10.255 m² olarak karşımıza çıkıyor. İlçelerde yoğunluk gösteren bu ilanlarda en dikkat çekici unsur, yakın zamanda artış gösteren talep düzeyiyle beraber geleneksel tarım arazilerine olan ilgiye paralel bir fiyat hareketi meydana gelmiş olmasıdır.
Parsel seçiminde dummy verilerden uzak durmak önem taşıyor. Kadastroya kayıtlı olmayan arazi parçalarının tapu devri sürecinde sıkıntı yaşanabildiği biliniyor. Bu yüzden sadece tapuda kayıtlı olan parselleri tercih edenlerin süreci daha sorunsuz tamamladıklarını görüyoruz. Ayrıca imar durumundaki kısıtlamaların bilinmesi, uzun vadeli yatırım planlamasını doğrudan etkileyen bir unsur olarak öne çıkıyor.
Kastamonu’nun yerleşik ilçelerinden Merkez’de 2 adet tarlanın satılık olarak ilan edildiği görülüyor. Bu parsellerin çoğunlukla yerleşim alanlarına yakın konumda olması nedeniyle altyapı hizmetlerine erişimin kolaylaşması beklenebilir. Ancak, ilçe sakinlerinden edinilen bilgilerde, bazı parsellerin sahipliğinin hısımlar arasında dağılmış olması nedeniyle tapu devrinin hukuki belirsizlik taşıyabildiğine dair uyarılar yer almakta.
