Taşköprü ilçesinin kuzeyinde, Gökırmak vadisinde yer alan ve adını kenarında akan Gökırmak’tan alan Gökırmak Mahallesi satılık arsa ve tarla potansiyeline ilgi son dönemde artmaya başladı. Köyün hem Gökırmak’a yakınlığı hem de Taşköprü’nün merkezine 8 kilometre gibi kısa bir mesafede bulunması, mülkiyet arayışında olanlar için avantaj sunuyor. Mevcutta ilanda sunulan herhangi bir satılık mülk bulunmuyorken, fiyatlamaların arsa için 3.000–6.000 TL/m² arasında, tarla ve bağ bahçe arazilerinin ise 150.000–350.000 TL aralığında olduğunu komşu ilçelerin fiyatlarından anlayabiliyoruz.
Gökırmak Mahallesi satılık arsa ve tarla fiyatları, konum ve arazi tipine göre değişiklik gösteriyor. Bağ ve bahçe arazileri genellikle 120.000–275.000 TL bandında iken, imarsız m² başına fiyatlar 2.800–5.200 TL arasında değişiyor. Köyde şu ana kadar kayıtlı imarlı parsel sayısının sınırlı olduğu, dolayısıyla imarsız arsaların da yoğun talep gördüğü gözlemleniyor. Mevcutta sahibinden üzerinden aktif bir Gökırmak Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları bulunmasa da, köyün yakınındaki parsellerle ilgili küçük ölçekli ilanlar yerinde görüşmeyle ortaya çıkabiliyor.
Gökırmak Mahallesi satılık arsa ve tarla alırken ilk dikkat edilmesi gereken nokta, parselin kadastro ve imar durumudur. Bağ ve tarım arazileri genellikle imarsız olarak kayıtlı olsa da, gerekirse KAKS ve emsal değerinin nelendirildiğine dair bir araştırma şart. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan arazilerde hisseli tapu, sınır anlaşmazlıkları veya imar planında değişiklik riski bulunabilir. Müstakil arsaların tercih edildiği bu bölgede, tapu üzerindeki kullanım amacının tarımsal faaliyete uygun olup olmadığı da ayrıca kontrol edilmeli.
Bu köydeki parsellerin çoğu tarım arazisi olduğu için esasen tarla tipinde tapuya sahiptir. Gökırmak Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla satın alınırken, tapu cinsinin tarım arazisi olmadığı durumlara dikkat edilmesi gerekiyor; zira bu tür tapuların devri sırasında ekstra izinler gerekebiliyor. Hisseli tarla alımlarında, hissedarların rızası ve tapu kayıtlarındaki pay oranlarının net biçimde gösterilmesi kritik önem taşıyor. Krediye uygunluk açısından da, tarım arazisi tapularının bankalarca ipotek olarak kabul edilmediği unutulmamalı.
Gökırmak Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla araması yaparken, fiyat filtresini 3.000–6.500 TL/m² aralığında, m² filtresini de tarla için 5.000 m² üzerinde, arsa içinse 2.000–5.000 m² arasında ayarlamak faydalı olacaktır. topraktarsa.com’daki arama motoru, ilanda yer alan m² ölçüsü ve imar durumu gibi verileri otomatik olarak filtrelediği için, adaylar doğrudan ilan sayfasına yönlendirilmek yerine konum ve fiyat odaklı bir özetle karşılaşıyor.
Gökırmak Mahallesi’nin bu dönemde sunduğu avantajlardan biri nispeten ulaşılabilir fiyat bantıdır. Gökırmak Mahallesi satılık arsa ve tarla alıcıları, Taşköprü’nün gelişmekte olan bölgelerine göre daha ekonomik parsele sahip olmanın yanı sıra, vadinin tarımsal verimliliğinden de faydalanabiliyor. Kanımızca, ilanda henüz aktif ilan yer almasa bile, mahallede henüz pazarlık yapılmamış parsellerin varlığı da sürekli devri olmayan tapu kayıtlarından anlaşılıyor.
Henüz sahibindenGökırmak Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları olmasa da, yakın köy ve ilçelerin referanslarıyla belirlediğimiz fiyat aralığı, tarla için 120.000–275.000 TL ve imarsız arsa için 50.000–100.000 TL arasında değişiyor. Genellikle 4.500 TL/m² civarında seyreden fiyatlarda, bağ ve bahçe arazileri de yer yer 2.000 TL/m² önünde pazarlığa açık kalabiliyor.
Arsa alırken mutlaka tapu sicilinde yer alan ada-parsel numarasıyla birlikte imar durumu sorgulanmalı, hisseli tapular varsa tüm hissedarların onayı alınmalıdır. Tarla ve bağ bahçe alımlarında ekili arazinin legal bir şekilde ruhsatlandırılmış olup olmadığı da arazi alımında garanti altına alınmalıdır.
topraktarsa.com üzerindeki arama motorunu kullanarak fiyat/m²/imar filtrelerini kolayca ayarlayabilir, Gökırmak Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarının yayınlandığı sayfaya doğrudan yönlendirilebilirsiniz.
Örnek olarak, 3.400 TL/m² ortalama birim fiyatla satışa sunulacağı varsayılan bir parsele ait 65.000 TL’lik kayıtlı satış bedeli, parselin büyüklüğüyle doğrudan orantılıdır. Bu şekilde aralıktaki fiyatlar karşılaştırılarak, Gökırmak Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla için makul bir fiyat skalası oluşturulabilir.
Taşköprü ilçesindeki ilanlar için Taşköprü satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ağcıkişi | 1 | 979 ₺ | |
| Yeşilyurt Köyü | 1 | 293 ₺ | |
| Yazıhamit Köyü | 1 | 198 ₺ |
